Brownfield Investment

Vad är en Brownfield-investering?

En brownfield-investering (även känd som "brown-field") är när ett företag eller statlig enhet köper eller hyr ut befintliga produktionsanläggningar för att starta en ny produktionsaktivitet. Detta är en strategi som används för utländska direktinvesteringar.

Alternativet till detta är en greenfield-investering,. där en ny anläggning byggs. Den klara fördelen med en investeringsstrategi för brownfield är att byggnaderna redan är uppförda. Kostnaderna och tiden för uppstart kan därmed reduceras avsevärt och byggnaderna redan vara klara.

Brownfield-mark kan dock ha övergivits eller lämnats oanvänd av goda skäl, såsom föroreningar, markförorening eller förekomst av farliga material.

Förstå en Brownfield-investering

Brownfield-investeringar omfattar både köp och uthyrning av befintliga anläggningar. Ibland kan detta tillvägagångssätt vara att föredra, eftersom strukturen redan finns. Det kan inte bara resultera i kostnadsbesparingar för den investerande verksamheten, utan det kan också undvika vissa steg som krävs för att bygga nya anläggningar på tomma tomter, såsom bygglov och anslutande kraftverk.

Brownfield-platser kan finnas på oattraktiva platser, vilket gör det svårare att utveckla för allmänheten eller anställda. Så om investerare inte kan lockas, kommer de inte att kunna försörja sig.

Termen brownfield syftar på att själva marken kan vara förorenad av den tidigare verksamhet som har ägt rum på platsen, vars bieffekt kan vara bristen på vegetation på fastigheten. När en fastighetsägare inte har för avsikt att tillåta ytterligare användning av lediga brownfield-fastigheter, kallas det för malpåse. Platser som är kraftigt förorenade, till exempel av extremt farligt avfall, anses inte vara brownfield-fastigheter.

Brownfield-investeringar och utländska direktinvesteringar

Brownfield-investeringar är vanligt när ett företag ser till ett alternativ för utländska direktinvesteringar (FDI). Ofta betraktar ett företag anläggningar som antingen inte längre används eller inte körs med full kapacitet som alternativ för ny eller ytterligare produktion.

Environmental Protection Agency (EPA) har ett program som kallas "Brownfields and Land Revitalization Program" som syftar till att vitalisera mark genom att tillhandahålla bidrag och tekniskt stöd.

Även om ytterligare utrustning kan krävas, eller befintlig utrustning kan behöva modifieras, kan detta ofta vara mer kostnadseffektivt än att bygga en ny anläggning från grunden. Detta gäller särskilt i de fall där den tidigare användningen till sin natur liknar den nya avsedda användningen.

Tillägget av ny utrustning anses fortfarande vara en del av en brownfield-investering, medan tillägget av nya anläggningar för att slutföra produktionen inte kvalificerar sig som brownfield. Istället betraktas nya anläggningar som greenfield-investeringar.

Brownfield vs. Greenfield Investering

Medan brownfield-investeringar innebär användning av tidigare byggda anläggningar som en gång användes för ett annat ändamål, omfattar greenfield-investeringar alla situationer där nya anläggningar läggs till tidigare ledig mark. Termen greenfield hänför sig till idén att, innan byggandet av en ny anläggning, marken bokstavligen kan ha varit ett grönt fält, till exempel en tom betesmark, täckt av grönt löv innan det användes.

Nackdelarna med Brownfield Investments

Brownfield-investeringar kan löpa risken att leda till köparens ånger. Även om lokalerna tidigare hade använts för en liknande verksamhet, är det sällsynt att ett företag som letar hittar en anläggning med den typ av kapitalutrustning och teknik som helt passar dess ändamål. Om fastigheten är uthyrd kan det finnas begränsningar för vilka typer av förbättringar som kan göras.

##Höjdpunkter

• Brownfield-mark kan också vara förorenad från tidigare användning från föroreningar, farligt material eller andra föroreningar.

• Greenfield-investeringar, till skillnad från brownfields, genomför nybyggnation av fastigheter, anläggningar och utrustning.

– När ett företag eller en statlig enhet köper eller hyr ut befintliga produktionsanläggningar för att lansera en ny produktionsaktivitet kallas det en brownfield-investering.

– När en fastighetsägare inte har för avsikt att tillåta ytterligare användning av lediga brownfield-fastigheter, kallas det malpåse.

• Brownfield-investeringar kommer med många fördelar, som att byggnader redan har byggts, minskad uppstartstid, minskade kostnader och byggnader som är upp till kod.

– En brownfield-investering är en vanlig form av utländska direktinvesteringar (FDI).