Investissement dans les friches industrielles
Qu'est-ce qu'un investissement dans une friche industrielle ?
Un investissement dans une friche industrielle (également appelé « friche industrielle ») se produit lorsqu'une entreprise ou une entité gouvernementale achète ou loue des installations de production existantes pour lancer une nouvelle activité de production. C'est une stratégie utilisée dans l'investissement direct étranger.
L'alternative à cela est un investissement greenfield,. dans lequel une nouvelle usine est construite. L'avantage évident d'une stratégie d'investissement dans les friches industrielles est que les bâtiments sont déjà construits. Les coûts et le temps de démarrage peuvent ainsi être considérablement réduits et les bâtiments déjà conformes au code.
Cependant, les friches industrielles peuvent avoir été abandonnées ou laissées inutilisées pour une bonne cause, comme la pollution, la contamination du sol ou la présence de matières dangereuses.
Comprendre un investissement dans une friche industrielle
L'investissement brownfield couvre à la fois l'achat et la location d'installations existantes. Parfois, cette approche peut être préférable, car la structure existe déjà. Non seulement cela peut entraîner des économies de coûts pour l'entreprise qui investit, mais cela peut également éviter certaines étapes nécessaires à la construction de nouvelles installations sur des terrains vides, telles que les permis de construire et les services publics de raccordement.
Les friches industrielles peuvent se trouver dans des endroits peu attrayants, ce qui rend leur développement plus difficile pour le public ou les employés. Donc, si les investisseurs ne peuvent pas être attirés, il ne pourra pas se maintenir.
Le terme friche industrielle fait référence au fait que le terrain lui-même peut être contaminé par les activités antérieures qui ont eu lieu sur le site, dont un effet secondaire peut être le manque de végétation sur la propriété. Lorsqu'un propriétaire n'a pas l'intention d'autoriser l'utilisation ultérieure d'une friche vacante, on parle de friche industrielle sous cocon. Les sites fortement contaminés, par exemple par des déchets extrêmement dangereux, ne sont pas considérés comme des friches industrielles.
Investissement Brownfield et Investissement Direct Étranger
L'investissement dans les friches industrielles est courant lorsqu'une entreprise envisage une option d'investissement direct étranger (IDE). Souvent, une entreprise considère les installations qui ne sont plus utilisées ou qui ne fonctionnent pas à pleine capacité comme des options pour une production nouvelle ou supplémentaire.
L' Environmental Protection Agency (EPA) a un programme connu sous le nom de "Brownfields and Land Revitalization Program" qui vise à revitaliser les terres en fournissant des subventions et une assistance technique.
Bien qu'un équipement supplémentaire puisse être nécessaire ou que l'équipement existant doive être modifié, cela peut souvent être plus rentable que de construire une nouvelle installation à partir de zéro. Cela est particulièrement vrai dans les cas où l'utilisation précédente est de nature similaire à la nouvelle utilisation prévue.
L'ajout de nouveaux équipements est toujours considéré comme faisant partie d'un investissement dans une friche industrielle, tandis que l'ajout de nouvelles installations pour terminer la production n'est pas considéré comme une friche industrielle. Au lieu de cela, les nouvelles installations sont considérées comme des investissements entièrement nouveaux.
Brownfield contre Greenfield Investing
Alors que l'investissement dans des friches industrielles implique l'utilisation d'installations précédemment construites qui étaient autrefois utilisées à d'autres fins, l'investissement dans des friches nouvelles couvre toute situation dans laquelle de nouvelles installations sont ajoutées à des terrains précédemment vacants. Le terme greenfield se rapporte à l'idée qu'avant la construction d'une nouvelle installation, le terrain peut avoir été littéralement un champ vert, comme un pâturage vide, recouvert de feuillage vert avant son utilisation.
Les inconvénients des investissements dans les friches industrielles
Les investissements dans les friches industrielles peuvent courir le risque de provoquer des remords chez l'acheteur. Même si les locaux avaient déjà été utilisés pour une opération similaire, il est rare qu'une entreprise à la recherche trouve une installation avec le type d'équipement et de technologie correspondant parfaitement à ses objectifs. Si la propriété est louée, il peut y avoir des limites sur les types d'améliorations qui peuvent être apportées.
Points forts
Les friches industrielles pourraient également être contaminées par une utilisation antérieure par la pollution, des matières dangereuses ou d'autres contaminants.
Les investissements greenfield, contrairement aux friches industrielles, entreprennent de nouvelles constructions de propriétés, d'usines et d'équipements.
Lorsqu'une entreprise ou une entité gouvernementale achète ou loue des installations de production existantes pour lancer une nouvelle activité de production, on parle d'investissement dans une friche industrielle.
Lorsqu'un propriétaire n'a pas l'intention de permettre l'utilisation ultérieure d'une friche vacante, on parle de friche industrielle sous cocon.
Les investissements dans les friches industrielles présentent de nombreux avantages, tels que des bâtiments déjà construits, un temps de démarrage réduit, des coûts réduits et des bâtiments conformes au code.
Un investissement brownfield est une forme courante d'investissement direct étranger (IDE).
