Brownfield fjárfesting
Hvað er Brownfield fjárfesting?
Brownfield (einnig þekkt sem "brown-field") fjárfesting er þegar fyrirtæki eða ríkisaðili kaupir eða leigir núverandi framleiðsluaðstöðu til að hefja nýja framleiðslustarfsemi. Þetta er ein stefna sem notuð er í beinni erlendri fjárfestingu.
Valkosturinn við þetta er fjárfesting á velli þar sem ný verksmiðja er reist. Skýr kosturinn við Brownfield fjárfestingarstefnu er að byggingarnar eru þegar reistar. Kostnaður og tími við ræsingu gæti því minnkað verulega og byggingarnar nú þegar uppfylltar.
Brownfield land gæti hins vegar hafa verið yfirgefið eða skilið eftir ónotað af góðum ástæðum, svo sem mengun, jarðvegsmengun eða tilvist hættulegra efna.
Að skilja Brownfield fjárfestingu
Brownfield fjárfesting nær yfir bæði kaup og leigu á núverandi aðstöðu. Stundum getur þessi nálgun verið ákjósanleg þar sem uppbyggingin stendur nú þegar. Það getur ekki aðeins leitt til kostnaðarsparnaðar fyrir fjárfestingarfyrirtækið, heldur getur það einnig forðast ákveðin skref sem þarf til að byggja nýja aðstöðu á tómum lóðum, svo sem byggingarleyfi og tengiveitur.
Brownfield síður geta fundist á óaðlaðandi stöðum, sem gerir það erfiðara að þróa fyrir almenning eða starfsmenn. Þannig að ef ekki er hægt að laða að fjárfesta, mun það ekki geta haldið sér uppi.
Hugtakið brúnvöllur vísar til þess að landið sjálft geti verið mengað af fyrri starfsemi sem átt hefur sér stað á lóðinni, en hliðarverkun hennar getur verið gróðurleysi á eigninni. Þegar fasteignaeigandi hefur ekki í hyggju að leyfa frekari notkun á lausum brownfield eignum er vísað til þess sem mothballed brownfield. Staðir sem eru verulega mengaðir, svo sem af stórhættulegum úrgangi, eru ekki taldir vera brunasvæði.
Brownfield fjárfesting og bein erlend fjárfesting
Brownfield fjárfesting er algeng þegar fyrirtæki horfir í átt að beinni erlendri fjárfestingu (FDI) valkosti. Oft lítur fyrirtæki á aðstöðu sem annað hvort er ekki lengur í notkun eða er ekki í fullri afköstum sem valmöguleika fyrir nýja eða viðbótarframleiðslu.
Umhverfisverndarstofnunin (EPA) er með áætlun sem kallast "Brownfields and Land Revitalization Program" sem leitast við að endurlífga land með því að veita styrki og tæknilega aðstoð.
Þó að þörf sé á viðbótarbúnaði eða breyta þurfi núverandi búnaði, getur það oft verið hagkvæmara en að byggja nýja aðstöðu frá grunni. Þetta á sérstaklega við í þeim tilfellum þar sem fyrri notkun er í eðli sínu svipað og hin nýja fyrirhugaða notkun.
Viðbót á nýjum búnaði er enn talin hluti af brúnni fjárfestingu, en að bæta við nýrri aðstöðu til að ljúka framleiðslu telst ekki vera brúnn völlur. Þess í stað telst ný aðstaða til fjárfestingar á sviði grænna.
Brownfield vs. Greenfield fjárfesting
Þó að fjárfesting í brúnni feli í sér notkun á áður smíðuðum aðstöðu sem einu sinni var í notkun í öðrum tilgangi, nær fjárfesting á vellinum yfir allar aðstæður þar sem ný aðstaða bætist við áður laust land. Hugtakið gróðurreitur tengist þeirri hugmynd að fyrir byggingu nýrrar aðstöðu gæti landið hafa verið bókstaflega grænt tún, svo sem tómt beitiland, þakið grænu laufi fyrir notkun.
Ókostir Brownfield Investments
Brownfield fjárfestingar geta átt á hættu að leiða til iðrunar kaupanda. Jafnvel þótt húsnæðið hafi áður verið notað fyrir sambærilegan rekstur er sjaldgæft að fyrirtæki sem leitar finni aðstöðu með þeirri gerð fjármagnstækja og tækni sem hæfir tilgangi þess algjörlega. Ef eignin er leigð geta verið takmarkanir á hvers konar endurbótum er hægt að gera.
##Hápunktar
Brownfield land gæti einnig verið mengað frá fyrri notkun af mengun, hættulegum efnum eða öðrum aðskotaefnum.
Greenfield fjárfestingar, ólíkt brownfields, taka að sér nýbyggingar á fasteignum og búnaði.
Þegar fyrirtæki eða ríkisaðili kaupir eða leigir núverandi framleiðsluaðstöðu til að koma af stað nýrri framleiðslustarfsemi er það kallað fjárfesting í brúnni.
Þegar fasteignaeigandi hefur ekki í hyggju að leyfa frekari notkun á lausri brúnni eign er vísað til þess sem mölboltabrún.
Brownfield fjárfestingum fylgja margir kostir, svo sem byggingar sem þegar hafa verið reistar, styttri gangsetningartíma, minni kostnað og byggingar sem eru í samræmi við kóða.
Brownfield fjárfesting er algengt form beinna erlendra fjárfestinga (FDI).
