棕地投资

什么是棕地投资？

棕地（也称为“棕地”）投资是指公司或政府实体购买或租赁现有生产设施以开展新的生产活动。这是外国直接投资中使用的一种策略。

对此的替代方案是新建工厂，其中新建工厂。棕地投资策略的明显优势是建筑物已经建成。因此可以大大降低启动成本和时间，并且建筑物已经符合规范。

然而，棕地可能由于污染、土壤污染或存在有害物质等正当理由而被废弃或闲置。

棕地投资包括现有设施的购买和租赁。有时，这种方法可能更可取，因为结构已经存在。它不仅可以为投资业务节省成本，还可以避免在空地上建造新设施所需的某些步骤，例如建筑许可和连接公用事业。

棕地可能位于不吸引人的位置，因此更难为公众或员工开发。因此，如果不能吸引投资者，它就无法自立。

棕地一词是指土地本身可能被该地点先前发生的活动所污染，其副作用可能是该土地上缺乏植被。当业主无意允许进一步使用空置的棕地时，它被称为封存的棕地。严重污染的场地，例如被极端危险废物污染的场地，不被视为棕地财产。

当公司寻求外国直接投资 (FDI) 选项时，棕地投资很常见。通常，公司将不再使用或未满负荷运行的设施视为新生产或额外生产的选择。

环境保护署(EPA) 有一个名为“棕地和土地振兴计划”的计划，旨在通过提供赠款和技术援助来振兴土地。

虽然可能需要额外的设备，或者可能需要修改现有设备，但这通常比从头开始建造新设施更具成本效益。在以前的用途本质上与新的预期用途相似的情况下尤其如此。

添加新设备仍被视为棕地投资的一部分，而为完成生产而添加的任何新设施都不符合棕地的条件。相反，新设施被视为绿地投资。

虽然棕地投资涉及使用曾经用于其他目的的先前建造的设施，但绿地投资涵盖在先前空置土地上增加新设施的任何情况。绿地一词与这样一种想法有关，即在建造新设施之前，土地可能实际上是一片绿地，例如空旷的牧场，在使用前被绿叶覆盖。

##棕地投资的缺点

棕地投资可能会导致买家悔恨。即使该处所以前曾用于类似的操作，也很少有公司寻找具有完全适合其用途的资本设备和技术类型的设施。如果该物业是出租的，那么可以进行哪些改进可能会受到限制。

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