براونفيلد للاستثمار
ما هو الاستثمار في براونفيلد؟
استثمار الحقل البني (المعروف أيضًا باسم "الحقل البني") هو عندما تقوم شركة أو كيان حكومي بشراء أو استئجار مرافق الإنتاج الحالية لبدء نشاط إنتاج جديد. هذه إحدى الإستراتيجيات المستخدمة في الاستثمار الأجنبي المباشر.
البديل عن ذلك هو استثمار جديد ، حيث يتم إنشاء مصنع جديد. الميزة الواضحة لاستراتيجية الاستثمار في الحقول المصغرة هي أن المباني قد تم تشييدها بالفعل. وبالتالي ، قد يتم تقليل تكاليف ووقت بدء التشغيل بشكل كبير وتكون المباني جاهزة بالفعل للتشفير.
ومع ذلك ، قد تكون أرض براونفيلد قد تم التخلي عنها أو تركها غير مستخدمة لسبب وجيه ، مثل التلوث أو تلوث التربة أو وجود مواد خطرة.
فهم استثمار براونفيلد
يغطي الاستثمار في Brownfield كلاً من شراء واستئجار المرافق الحالية. في بعض الأحيان ، قد يكون هذا النهج هو الأفضل ، حيث أن الهيكل قائم بالفعل. لا يمكن أن يؤدي ذلك إلى توفير التكاليف للأعمال الاستثمارية فحسب ، بل يمكنه أيضًا تجنب خطوات معينة مطلوبة لبناء منشآت جديدة على قطع فارغة ، مثل تصاريح البناء وتوصيل المرافق.
قد توجد مواقع Brownfield في مواقع غير جذابة ، مما يجعل من الصعب تطويرها للجمهور أو الموظفين. لذلك إذا لم يتم جذب المستثمرين ، فلن يتمكن من الحفاظ على نفسه.
يشير مصطلح الحقل البني إلى حقيقة أن الأرض نفسها قد تكون ملوثة بالأنشطة السابقة التي حدثت في الموقع ، والتي قد يكون أحد الآثار الجانبية لها هو عدم وجود الغطاء النباتي على الممتلكات. عندما لا يكون لدى مالك العقار أي نية للسماح بمزيد من الاستخدام لممتلكات الحقول المهجورة الشاغرة ، يشار إليها على أنها حقل بني غامق. لا تعتبر المواقع الملوثة بشكل كبير ، مثل النفايات شديدة الخطورة ، من خصائص الحقل البني.
الاستثمار براونفيلد والاستثمار الأجنبي المباشر
يعد الاستثمار في براونفيلد أمرًا شائعًا عندما تتطلع الشركة إلى خيار الاستثمار الأجنبي المباشر (FDI). في كثير من الأحيان ، تعتبر الشركة المرافق التي لم تعد قيد الاستخدام أو لا تعمل بكامل طاقتها كخيارات لإنتاج جديد أو إضافي.
وكالة حماية البيئة (EPA) لديها برنامج يعرف باسم "Brownfields and Land Revitalation Program" الذي يسعى إلى تنشيط الأرض من خلال تقديم المنح والمساعدة الفنية.
في حين قد تكون هناك حاجة إلى معدات إضافية ، أو قد يلزم تعديل المعدات الموجودة ، فقد يكون هذا غالبًا أكثر فعالية من حيث التكلفة من بناء منشأة جديدة من الألف إلى الياء. هذا صحيح بشكل خاص في الحالات التي يكون فيها الاستخدام السابق مشابهًا في طبيعته للاستخدام الجديد المقصود.
لا تزال إضافة معدات جديدة تعتبر جزءًا من الاستثمار في الحقول البنيوية ، في حين أن إضافة أي منشآت جديدة لإكمال الإنتاج لا تعتبر حقلًا بنيًا. بدلاً من ذلك ، تعتبر المرافق الجديدة استثمارًا جديدًا.
براونفيلد مقابل جرينفيلد إنفستينج
بينما يتضمن الاستثمار في المناطق المصغرة استخدام المرافق التي تم تشييدها سابقًا والتي كانت مستخدمة من قبل لغرض آخر ، فإن الاستثمار في الحقول الخضراء يغطي أي موقف يتم فيه إضافة مرافق جديدة إلى الأراضي الشاغرة سابقًا. يتعلق مصطلح Greenfield بفكرة أنه قبل إنشاء منشأة جديدة ، ربما كانت الأرض حرفيًا حقلًا أخضر ، مثل المراعي الفارغة ، مغطاة بأوراق الشجر الخضراء قبل استخدامها.
عيوب استثمارات براونفيلد
يمكن أن تخاطر استثمارات Brownfield بأن تؤدي إلى ندم المشتري. حتى لو تم استخدام المبنى سابقًا في عملية مماثلة ، فمن النادر أن تجد شركة تبحث منشأة بنوع المعدات والتكنولوجيا الرأسمالية التي تناسب أغراضها تمامًا. إذا تم تأجير العقار ، فقد تكون هناك قيود على أنواع التحسينات التي يمكن إجراؤها.
يسلط الضوء
يمكن أيضًا أن تكون أرض براونفيلد ملوثة من الاستخدام المسبق من التلوث أو المواد الخطرة أو الملوثات الأخرى.
الاستثمارات في الحقول الخضراء ، على عكس الحقول غير المصنّعة ، تتعهد ببناء جديد للممتلكات والمنشآت والمعدات.
عندما تشتري شركة أو كيان حكومي أو تستأجر مرافق الإنتاج الحالية لبدء نشاط إنتاجي جديد ، يطلق عليه اسم استثمار في مجال البناء.
عندما لا يكون لدى مالك العقار أي نية للسماح بمزيد من استخدام ممتلكات الحقول المهجورة الشاغرة ، يشار إليها على أنها حقل بني غامق.
تأتي استثمارات Brownfield بالعديد من المزايا ، مثل المباني التي تم تشييدها بالفعل ، وتقليل وقت بدء التشغيل ، وتقليل التكاليف ، والمباني التي تصل إلى مستوى الكود.
الاستثمار في الحقول المصغرة هو شكل شائع من الاستثمار الأجنبي المباشر (FDI).
