Inversión Brownfield
驴Qu茅 es una inversi贸n Brownfield?
Una inversi贸n brownfield (tambi茅n conocida como "brown-field") es cuando una empresa o entidad gubernamental compra o alquila instalaciones de producci贸n existentes para lanzar una nueva actividad de producci贸n. Esta es una estrategia utilizada en la inversi贸n extranjera directa.
La alternativa a esto es una inversi贸n totalmente nueva,. en la que se construye una nueva planta. La clara ventaja de una estrategia de inversi贸n brownfield es que los edificios ya est谩n construidos. Los costes y el tiempo de puesta en marcha pueden as铆 reducirse considerablemente y los edificios ya est谩n en regla.
Sin embargo, los terrenos bald铆os pueden haber sido abandonados o dejados sin usar por una buena causa, como la contaminaci贸n, la contaminaci贸n del suelo o la presencia de materiales peligrosos.
Comprender una inversi贸n brownfield
La inversi贸n en brownfield cubre tanto la compra como el arrendamiento de instalaciones existentes. A veces, este enfoque puede ser preferible, ya que la estructura ya est谩 en pie. No solo puede generar ahorros de costos para el negocio inversor, sino que tambi茅n puede evitar ciertos pasos que se requieren para construir nuevas instalaciones en lotes vac铆os, como permisos de construcci贸n y conexi贸n de servicios p煤blicos.
Los sitios brownfield se pueden encontrar en lugares poco atractivos, lo que dificulta el desarrollo para el p煤blico o los empleados. Entonces, si los inversionistas no pueden ser atra铆dos, no podr谩 sostenerse.
El t茅rmino brownfield se refiere al hecho de que la tierra misma puede estar contaminada por las actividades previas que han tenido lugar en el sitio, un efecto secundario de lo cual puede ser la falta de vegetaci贸n en la propiedad. Cuando el due帽o de una propiedad no tiene la intenci贸n de permitir el uso posterior de la propiedad brownfield vacante, se lo denomina brownfield inactivo. Los sitios que est谩n significativamente contaminados, como por desechos extremadamente peligrosos, no se consideran propiedades industriales abandonadas.
Inversi贸n Brownfield e Inversi贸n Extranjera Directa
La inversi贸n brownfield es com煤n cuando una empresa busca una opci贸n de inversi贸n extranjera directa (IED). A menudo, una empresa considera las instalaciones que ya no est谩n en uso o que no est谩n funcionando a plena capacidad como opciones para una producci贸n nueva o adicional.
La Agencia de Protecci贸n Ambiental (EPA, por sus siglas en ingl茅s) tiene un programa conocido como "Programa de revitalizaci贸n de terrenos bald铆os y tierras" que busca revitalizar la tierra mediante la provisi贸n de subvenciones y asistencia t茅cnica.
Si bien es posible que se requiera equipo adicional o que se deba modificar el equipo existente, a menudo esto puede ser m谩s rentable que construir una nueva instalaci贸n desde cero. Esto es especialmente cierto en los casos en que el uso anterior es de naturaleza similar al nuevo uso previsto.
La adici贸n de nuevos equipos todav铆a se considera parte de una inversi贸n brownfield, mientras que la adici贸n de nuevas instalaciones para completar la producci贸n no califica como brownfield. En cambio, las nuevas instalaciones se consideran inversiones totalmente nuevas.
Inversi贸n Brownfield vs Greenfield
Mientras que la inversi贸n brownfield implica el uso de instalaciones construidas previamente que alguna vez estuvieron en uso para otro prop贸sito, la inversi贸n greenfield cubre cualquier situaci贸n en la que se agregan nuevas instalaciones a terrenos previamente vacantes. El t茅rmino greenfield se relaciona con la idea de que, antes de la construcci贸n de una nueva instalaci贸n, el terreno puede haber sido literalmente un campo verde, como un pasto vac铆o, cubierto de follaje verde antes de su uso.
Las desventajas de las inversiones brownfield
Las inversiones brownfield pueden correr el riesgo de llevar al remordimiento del comprador. Incluso si las instalaciones se hubieran utilizado anteriormente para una operaci贸n similar, es raro que una empresa que busca encuentre una instalaci贸n con el tipo de equipo de capital y tecnolog铆a que se adapte completamente a sus prop贸sitos. Si la propiedad est谩 arrendada, puede haber limitaciones sobre qu茅 tipo de mejoras se pueden realizar.
Reflejos
La tierra abandonada tambi茅n podr铆a estar contaminada por el uso anterior de la contaminaci贸n, materiales peligrosos u otros contaminantes.
Las inversiones greenfield, a diferencia de brownfields, emprenden nuevas construcciones de propiedad, planta y equipo.
Cuando una empresa o entidad gubernamental compra o arrienda instalaciones productivas existentes para iniciar una nueva actividad productiva, se denomina inversi贸n brownfield.
Cuando el due帽o de una propiedad no tiene la intenci贸n de permitir el uso posterior de la propiedad brownfield desocupada, se denomina brownfield inactivo.
Las inversiones en terrenos bald铆os vienen con muchas ventajas, como edificios que ya se han construido, tiempo reducido de puesta en marcha, costos reducidos y edificios que cumplen con los c贸digos.
Una inversi贸n brownfield es una forma com煤n de inversi贸n extranjera directa (IED).
