Brownfield Yatırım
Brownfield Yatırımı Nedir?
Brownfield ("kahverengi alan" olarak da bilinir) yatırımı, bir şirket veya devlet kurumunun yeni bir üretim faaliyeti başlatmak için mevcut üretim tesislerini satın alması veya kiralamasıdır . Bu, doğrudan yabancı yatırımda kullanılan bir stratejidir .
Bunun alternatifi, yeni bir tesisin inşa edildiği sıfırdan bir yatırımdır . Brownfield yatırım stratejisinin açık avantajı, binaların halihazırda inşa edilmiş olmasıdır. Böylece, başlangıç maliyetleri ve süresi büyük ölçüde azaltılabilir ve binalar zaten kurallara uygundur.
Bununla birlikte, Brownfield arazisi, kirlilik, toprak kirliliği veya tehlikeli maddelerin varlığı gibi iyi nedenlerle terk edilmiş veya kullanılmayan bırakılmış olabilir.
Brownfield Yatırımını Anlamak
Brownfield yatırımı, mevcut tesislerin hem satın alınmasını hem de kiralanmasını kapsar. Yapı halihazırda mevcut olduğu için bazen bu yaklaşım tercih edilebilir. Sadece yatırım yapan işletme için maliyet tasarrufu sağlamakla kalmaz, aynı zamanda boş araziler üzerine yeni tesisler inşa etmek için gerekli olan inşaat izinleri ve altyapı hizmetleri gibi belirli adımlardan da kaçınabilir.
Brownfield siteleri çekici olmayan yerlerde bulunabilir, bu da halk veya çalışanlar için geliştirmeyi zorlaştırır. Dolayısıyla yatırımcıların ilgisini çekemezse, kendini sürdüremez.
Kahverengi alan terimi, arazinin kendisinin, sahada gerçekleştirilen önceki faaliyetler tarafından kirlenmiş olabileceği gerçeğine atıfta bulunur; bunun bir yan etkisi, mülk üzerindeki bitki örtüsünün olmaması olabilir. Bir mülk sahibinin boş kahverengi arazi mülkünün daha fazla kullanılmasına izin verme niyeti olmadığında, buna mothballed brownfield denir. Aşırı tehlikeli atıklar gibi önemli ölçüde kontamine olan alanlar, kahverengi alan mülkleri olarak kabul edilmez.
Brownfield Yatırım ve Doğrudan Yabancı Yatırım
Brownfield yatırımı, bir şirket doğrudan yabancı yatırım (DYY) seçeneğine baktığında yaygındır. Genellikle bir şirket, artık kullanılmayan veya tam kapasite ile çalışmayan tesisleri yeni veya ek üretim seçenekleri olarak değerlendirir.
Çevre Koruma Ajansı (EPA), hibeler ve teknik yardım sağlayarak araziyi canlandırmayı amaçlayan "Brownfields and Land Revitalization Program" olarak bilinen bir programa sahiptir.
Ek ekipman gerekli olabilir veya mevcut ekipmanın değiştirilmesi gerekebilir, ancak bu genellikle sıfırdan yeni bir tesis inşa etmekten daha uygun maliyetli olabilir. Bu, özellikle önceki kullanımın doğası gereği yeni amaçlanan kullanıma benzer olduğu durumlarda geçerlidir.
Üretimi tamamlamak için herhangi bir yeni tesisin eklenmesi, kahverengi alan olarak nitelendirilmezken, yeni ekipmanın eklenmesi hala bir işletme yatırımının parçası olarak kabul edilir. Bunun yerine, yeni tesisler yeşil alan yatırımı olarak kabul edilir.
Brownfield vs. Yeşil Alan Yatırımı
Kahverengi alan yatırımı, daha önce inşa edilmiş ve başka bir amaç için kullanılan tesislerin kullanımını içerirken, sıfır alan yatırımı, daha önce boş arazilere yeni tesislerin eklenmesi durumunu kapsar. Yeşil alan terimi, yeni bir tesisin inşasından önce arazinin kelimenin tam anlamıyla, kullanımdan önce yeşil yapraklarla kaplı boş bir mera gibi yeşil bir alan olabileceği fikriyle ilgilidir.
Brownfield Yatırımlarının Dezavantajları
Brownfield yatırımları, alıcının pişmanlığına yol açma riskini taşıyabilir. Tesisler daha önce benzer bir operasyon için kullanılmış olsa bile, arayan bir şirketin amaçlarına tam olarak uygun sermaye ekipmanı ve teknolojisine sahip bir tesis bulması nadirdir. Mülk kiralanırsa, ne tür iyileştirmeler yapılabileceği konusunda sınırlamalar olabilir.
##Öne çıkanlar
Brownfield arazisi ayrıca kirlilik, tehlikeli madde veya diğer kirletici maddelerden önceki kullanımdan dolayı kirlenmiş olabilir.
Greenfield yatırımları, kahverengi alanların aksine, yeni mülk, tesis ve ekipman inşaatını üstlenir.
Bir şirket veya devlet kurumu, yeni bir üretim faaliyeti başlatmak için mevcut üretim tesislerini satın aldığında veya kiraladığında, buna kahverengi alan yatırımı denir.
Bir mülk sahibinin boş kahverengi arazi mülkünün daha fazla kullanılmasına izin verme niyeti olmadığında, buna mothballed brownfield denir.
Brownfield yatırımları, halihazırda inşa edilmiş binalar, daha az devreye alma süresi, azalan maliyetler ve kurallara uygun binalar gibi birçok avantaj sağlar.
Brownfield yatırımı, doğrudan yabancı yatırımın (DYY) yaygın bir şeklidir.
