브라운필드 투자

브라운필드 투자란 무엇입니까?

브라운필드("브라운필드"라고도 함) 투자는 회사 또는 정부 기관 이 새로운 생산 활동을 시작하기 위해 기존 생산 시설을 구매하거나 임대 하는 경우입니다. 이것은 외국인 직접 투자 에 사용되는 전략 중 하나 입니다.

이에 대한 대안은 신규 공장이 건설되는 신규 투자 입니다. 브라운필드 투자 전략의 분명한 이점은 건물이 이미 건설되어 있다는 것입니다. 따라서 시작 비용과 시간이 크게 줄어들고 건물은 이미 코드를 준수합니다.

그러나 브라운필드 토지는 오염, 토양 오염 또는 유해 물질의 존재와 같은 정당한 원인으로 인해 버려지거나 사용되지 않은 상태로 남아 있을 수 있습니다.

브라운필드 투자 이해하기

브라운필드 투자는 기존 시설의 구매와 임대를 모두 포함합니다. 때때로 이 접근 방식은 구조가 이미 유지되기 때문에 선호될 수 있습니다. 이는 투자 비즈니스의 비용 절감을 가져올 뿐만 아니라 건물 허가 및 연결 유틸리티와 같이 빈 부지에 새 시설을 건설하는 데 필요한 특정 단계를 피할 수 있습니다.

브라운필드 사이트는 매력적이지 않은 위치에서 발견될 수 있으므로 대중이나 직원을 위해 개발하기가 더 어렵습니다. 따라서 투자자를 유치할 수 없으면 자체적으로 유지할 수 없습니다.

브라운필드라는 용어는 토지 자체가 현장에서 발생한 이전 활동에 의해 오염될 수 있다는 사실을 말하며, 그 부작용으로 토지에 초목이 부족할 수 있습니다. 부동산 소유자가 빈 브라운필드 부동산을 더 이상 사용하는 것을 허용할 의사가 없는 경우 이를 약간의 브라운필드라고 합니다. 극도의 유해 폐기물과 같이 심하게 오염된 부지는 재개발 부지로 간주되지 않습니다.

브라운필드 투자 및 외국인 직접 투자

브라운필드 투자는 회사가 외국인 직접 투자(FDI) 옵션을 고려할 때 일반적입니다. 종종 회사는 더 이상 사용하지 않거나 최대 용량으로 가동되지 않는 시설을 신규 또는 추가 생산을 위한 옵션으로 간주합니다.

환경 보호국 (EPA)에는 보조금 및 기술 지원을 제공하여 토지를 활성화하려는 "브라운필드 및 토지 활성화 프로그램"으로 알려진 프로그램이 있습니다.

추가 장비가 필요하거나 기존 장비를 수정해야 할 수도 있지만 처음부터 새로운 시설을 구축하는 것보다 비용 효율적일 수 있습니다. 이것은 이전 사용이 본질적으로 새로운 의도된 사용과 유사한 경우에 특히 그렇습니다.

새로운 장비를 추가하는 것은 여전히 브라운필드 투자의 일부로 간주되지만 생산을 완료하기 위해 새로운 시설을 추가하는 것은 브라운필드에 해당하지 않습니다. 대신 신규 시설은 신규 투자로 간주됩니다.

브라운필드 대 그린필드 투자

브라운필드 투자는 이전에 다른 목적으로 사용되었던 이전에 건설된 시설의 사용을 포함하는 반면, 그린필드 투자는 이전에 비어 있는 토지에 새로운 시설이 추가되는 모든 상황을 포함합니다. 그린필드라는 용어는 새 시설을 건설하기 전에 토지가 문자 그대로 사용하기 전에 푸른 잎으로 덮인 빈 목초지와 같은 녹지였을 수 있다는 생각과 관련이 있습니다.

브라운필드 투자의 단점

브라운필드 투자는 구매자의 후회로 이어질 위험이 있습니다. 건물이 이전에 유사한 작업에 사용된 적이 있더라도 회사의 목적에 완전히 맞는 자본 장비 및 기술 유형의 시설을 찾는 경우는 드뭅니다. 부동산을 임대하는 경우 개선할 수 있는 사항에 제한이 있을 수 있습니다.

##하이라이트

• 브라운필드 토지는 오염, 유해 물질 또는 기타 오염 물질로 인해 사전 사용으로 인해 오염될 수도 있습니다.

• 그린필드 투자는 브라운필드와 달리 부동산, 플랜트 및 장비의 신규 건설을 수행합니다.

• 기업이나 정부 기관이 새로운 생산 활동을 시작하기 위해 기존 생산 시설을 구매하거나 임대하는 경우 이를 브라운필드 투자라고 합니다.

• 부동산 소유자가 빈 브라운필드 부동산을 더 이상 사용하는 것을 허용할 의사가 없는 경우, 이를 약간의 브라운필드라고 합니다.

• 브라운필드 투자는 이미 건설된 건물, 시작 시간 단축, 비용 절감, 규정에 맞는 건물과 같은 많은 이점이 있습니다.

• 브라운필드 투자는 외국인 직접 투자(FDI)의 일반적인 형태입니다.