Pelaburan Brownfield
Apakah itu Pelaburan Brownfield?
Pelaburan brownfield (juga dikenali sebagai "brown-field") ialah apabila syarikat atau entiti kerajaan membeli atau memajak kemudahan pengeluaran sedia ada untuk melancarkan aktiviti pengeluaran baharu. Ini adalah salah satu strategi yang digunakan dalam pelaburan langsung asing.
Alternatif kepada ini ialah pelaburan lapangan hijau,. di mana loji baharu dibina. Kelebihan yang jelas dari strategi pelaburan brownfield ialah bangunan-bangunan itu telah pun dibina. Oleh itu, kos dan masa untuk memulakan mungkin dapat dikurangkan dengan banyaknya dan bangunan-bangunan sudah siap untuk kod.
Tanah Brownfield, bagaimanapun, mungkin telah ditinggalkan atau tidak digunakan untuk tujuan yang baik, seperti pencemaran, pencemaran tanah, atau kehadiran bahan berbahaya.
Memahami Pelaburan Brownfield
Pelaburan Brownfield meliputi kedua-dua pembelian dan pajakan kemudahan sedia ada. Kadang-kadang, pendekatan ini mungkin lebih baik, kerana strukturnya sudah sedia ada. Ia bukan sahaja boleh menghasilkan penjimatan kos untuk perniagaan yang melabur, tetapi ia juga boleh mengelakkan langkah tertentu yang diperlukan untuk membina kemudahan baharu di lot kosong, seperti permit bangunan dan utiliti penyambung.
Tapak Brownfield mungkin ditemui di lokasi yang tidak menarik, menjadikannya lebih sukar untuk dibangunkan untuk orang ramai atau pekerja. Jadi jika pelabur tidak boleh tertarik, ia tidak akan dapat mengekalkan dirinya.
Istilah brownfield merujuk kepada fakta bahawa tanah itu sendiri mungkin tercemar oleh aktiviti terdahulu yang telah berlaku di tapak, kesan sampingannya mungkin kekurangan tumbuh-tumbuhan pada harta itu. Apabila pemilik hartanah tidak berniat untuk membenarkan penggunaan selanjutnya harta tanah brownfield kosong, ia dirujuk sebagai medan perang mothballed. Tapak yang tercemar dengan ketara, seperti oleh sisa berbahaya yang melampau, tidak dianggap sebagai sifat medan perang.
Pelaburan Brownfield dan Pelaburan Langsung Asing
Pelaburan Brownfield adalah perkara biasa apabila syarikat melihat ke arah pilihan pelaburan langsung asing (FDI). Selalunya, syarikat menganggap kemudahan yang sama ada tidak lagi digunakan atau tidak beroperasi pada kapasiti penuh sebagai pilihan untuk pengeluaran baharu atau tambahan.
Agensi Perlindungan Alam Sekitar (EPA) mempunyai program yang dikenali sebagai "Brownfields and Land Revitalization Program" yang bertujuan untuk menghidupkan semula tanah dengan menyediakan geran dan bantuan teknikal.
Walaupun peralatan tambahan mungkin diperlukan, atau peralatan sedia ada mungkin perlu diubah suai, ini selalunya lebih menjimatkan kos daripada membina kemudahan baharu dari bawah. Ini benar terutamanya dalam kes di mana penggunaan sebelumnya adalah serupa dengan penggunaan baru yang dimaksudkan.
Penambahan peralatan baharu masih dianggap sebagai sebahagian daripada pelaburan brownfield, manakala penambahan sebarang kemudahan baharu untuk melengkapkan pengeluaran tidak layak sebagai brownfield. Sebaliknya, kemudahan baharu dianggap sebagai pelaburan medan hijau.
Brownfield lwn. Pelaburan Greenfield
Walaupun pelaburan brownfield melibatkan penggunaan kemudahan yang telah dibina sebelum ini yang pernah digunakan untuk tujuan lain, pelaburan greenfield meliputi sebarang keadaan di mana kemudahan baharu ditambah kepada tanah kosong sebelum ini. Istilah greenfield berkaitan dengan idea bahawa, sebelum pembinaan kemudahan baru, tanah itu mungkin benar-benar padang hijau, seperti padang rumput kosong, diliputi dedaunan hijau sebelum digunakan.
Kelemahan Pelaburan Brownfield
Pelaburan Brownfield boleh menghadapi risiko membawa kepada penyesalan pembeli. Walaupun premis itu sebelum ini digunakan untuk operasi yang serupa, jarang sekali syarikat mencari mencari kemudahan dengan jenis peralatan modal dan teknologi yang sesuai dengan tujuannya sepenuhnya. Jika harta itu dipajak, mungkin terdapat had ke atas jenis penambahbaikan yang boleh dibuat.
##Sorotan
Tanah Brownfield juga boleh tercemar daripada penggunaan terdahulu daripada pencemaran, bahan berbahaya atau bahan cemar lain.
Pelaburan Greenfield, tidak seperti brownfields, melaksanakan pembinaan baharu hartanah, loji dan peralatan.
Apabila syarikat atau entiti kerajaan membeli atau memajak kemudahan pengeluaran sedia ada untuk melancarkan aktiviti pengeluaran baharu, ia dipanggil pelaburan medan perang.
Apabila pemilik hartanah tidak berniat untuk membenarkan penggunaan selanjutnya hartanah brownfield kosong, ia dirujuk sebagai mothballed brownfield.
Pelaburan Brownfield datang dengan banyak kelebihan, seperti bangunan yang telah pun dibina, masa permulaan yang dikurangkan, kos yang dikurangkan dan bangunan yang mengikut kod.
Pelaburan brownfield ialah satu bentuk biasa pelaburan langsung asing (FDI).
