Brownfield Investment
Mikä on Brownfield-investointi?
Tehdassijoitus (tunnetaan myös nimellä "ruskea kenttä") on, kun yritys tai valtion yksikkö ostaa tai vuokraa olemassa olevia tuotantotiloja aloittaakseen uuden tuotantotoiminnan. Tätä strategiaa käytetään suorissa ulkomaisissa sijoituksissa.
Vaihtoehto tälle on greenfield-investointi,. jossa rakennetaan uusi laitos. Tehdassijoitusstrategian selkeä etu on se, että rakennukset on jo rakennettu. Kustannukset ja käynnistysaika voivat siten pienentyä huomattavasti ja rakennukset jo valmiiksi.
Brownfield-maa on kuitenkin saatettu hylätä tai jättää käyttämättä hyvästä syystä, kuten saastumisesta, maaperän saastumisesta tai vaarallisten aineiden esiintymisestä.
Brownfield-sijoituksen ymmärtäminen
Brownfield-investointi kattaa sekä olemassa olevien tilojen oston että vuokrauksen. Joskus tämä lähestymistapa voi olla parempi, koska rakenne on jo olemassa. Se voi paitsi tuoda kustannussäästöjä investoivalle liiketoiminnalle, myös välttää tietyt vaiheet, joita tarvitaan uusien tilojen rakentamiseen tyhjille tonteille, kuten rakennusluvat ja liitännät.
Tehdasalueet voivat sijaita epämiellyttävillä paikoilla, mikä vaikeuttaa niiden kehittämistä yleisön tai työntekijöiden kannalta. Joten jos sijoittajia ei voida houkutella, se ei pysty ylläpitämään itseään.
Termi hylätty alue viittaa siihen, että itse maa-alue voi olla saastunut alueella aikaisemmilla toimilla, joiden sivuvaikutuksena voi olla kiinteistön kasvillisuuden puute. Kun kiinteistön omistajalla ei ole aikomusta sallia tyhjillään olevan hylätyn kiinteistön jatkokäyttöä, sitä kutsutaan koipesäkkeeksi. Alueita, jotka ovat merkittävästi saastuneita, kuten äärimmäisen vaarallisen jätteen aiheuttamia, ei pidetä hylättyinä alueina.
Brownfield Investment ja ulkomaiset suorat sijoitukset
Tehdassijoittaminen on yleistä, kun yritys etsii ulkomaisten suorien sijoitusten (FDI) vaihtoehtoa. Usein yritys harkitsee uuden tai lisätuotannon vaihtoehtoina tiloja, jotka eivät ole enää käytössä tai eivät toimi täydellä teholla.
Ympäristönsuojeluvirastolla (EPA) on ohjelma, joka tunnetaan nimellä "Brownfields and Land Revitalization Program", joka pyrkii elvyttämään maata tarjoamalla avustuksia ja teknistä apua.
Vaikka lisälaitteita voidaan tarvita tai olemassa olevia laitteita on ehkä muutettava, tämä voi usein olla kustannustehokkaampaa kuin uuden laitoksen rakentaminen alusta alkaen. Tämä pätee erityisesti tapauksissa, joissa edellinen käyttö on luonteeltaan samanlaista kuin uusi käyttötarkoitus.
Uusien laitteiden lisäämistä pidetään edelleen osana tuhoalueinvestointia, kun taas uusien tilojen lisääminen tuotannon loppuun saattamiseksi ei ole hylätty alue. Sen sijaan uusia tiloja pidetään vihreän kentän investoinneina.
Brownfield vs. Greenfield Investointi
Kun hylättyjen alueiden investoinneilla käytetään aiemmin rakennettuja, aikoinaan muuhun tarkoitukseen käytettyjä tiloja, niin viheralueinvestointi kattaa kaikki tilanteet, joissa aiemmin tyhjille maille lisätään uusia tiloja. Termi greenfield liittyy ajatukseen, että ennen uuden laitoksen rakentamista maa on voinut kirjaimellisesti olla viherkenttä, kuten tyhjä laidun, joka oli peitetty vihreillä lehdillä ennen käyttöä.
Brownfield Investmentsin haitat
Tehdassijoitukset voivat johtaa ostajan katumukseen. Vaikka tiloja olisi aiemmin käytetty vastaavanlaiseen toimintaan, on harvoin etsivä yritys löytää käyttötarkoitukseensa täysin sopivan tilan kalustolla ja tekniikalla. Jos kiinteistö on vuokrattu, voi olla rajoituksia sen suhteen, minkälaisia parannuksia voidaan tehdä.
##Kohokohdat
Tehdasalueet voivat myös saastua aiemman käytön seurauksena saasteista, vaarallisista aineista tai muista epäpuhtauksista.
Greenfield-investoinneilla, toisin kuin hylätyillä alueilla, rakennetaan uusia kiinteistöjä.
Kun yritys tai valtion taho ostaa tai vuokraa olemassa olevia tuotantotiloja aloittaakseen uuden tuotantotoiminnan, sitä kutsutaan hylätyksi aluesijoitukseksi.
Kun kiinteistön omistajalla ei ole aikomusta sallia tyhjillään olevaa hylätyn kiinteistön jatkokäyttöä, sitä kutsutaan koipesäkkeeksi.
Tehdasinvestoinneilla on monia etuja, kuten jo rakennetut rakennukset, lyhyempi käynnistysaika, pienemmät kustannukset ja sääntöjen mukaiset rakennukset.
Tehdassijoitus on yleinen suorien ulkomaisten sijoitusten (FDI) muoto.
