ブラウンフィールドインベストメント

##ブラウンフィールド投資とは何ですか？

ブラウンフィールド（「ブラウンフィールド」とも呼ばれます）投資とは、企業または政府機関が既存の生産施設を購入またはリースして、新しい生産活動を開始することです。これは、海外直接投資で使用される戦略の1つです。

これに代わるものは、新しいプラントが建設されるグリーンフィールド投資です。ブラウンフィールド投資戦略の明らかな利点は、建物がすでに建設されていることです。したがって、起動のコストと時間が大幅に削減され、建物はすでにコード化されている可能性があります。

ただし、ブラウンフィールドの土地は、汚染、土壌汚染、または有害物質の存在などの正当な理由により、放棄または未使用のままになっている可能性があります。

##ブラウンフィールド投資を理解する

ブラウンフィールドの投資は、既存の施設の購入とリースの両方をカバーしています。構造がすでに立っているので、時々、このアプローチが好ましいかもしれません。投資ビジネスのコスト削減につながるだけでなく、許可証の作成やユーティリティの接続など、空き地に新しい施設を建設するために必要な特定の手順を回避することもできます。

ブラウンフィールドのサイトは魅力のない場所にある可能性があり、一般の人々や従業員のために開発するのが難しくなります。ですから、投資家を惹きつけることができなければ、それ自体を維持することはできません。

ブラウンフィールドという用語は、土地自体がその場所で行われた以前の活動によって汚染されている可能性があるという事実を指します。その副作用は、土地の植生の欠如である可能性があります。所有者が空いているブラウンフィールドプロパティのさらなる使用を許可する意図がない場合、それは一時停止されたブラウンフィールドと呼ばれます。極端に危険な廃棄物などによって著しく汚染されているサイトは、ブラウンフィールドプロパティとは見なされません。

##ブラウンフィールド投資と外国直接投資

ブラウンフィールド投資は、企業が外国直接投資（FDI）オプションに目を向ける場合に一般的です。多くの場合、企業は、使用されなくなった施設、またはフル稼働していない施設を、新規または追加の生産のオプションと見なします。

環境保護庁（EPA）には、助成金や技術支援を提供することで土地の活性化を目指す「ブラウンフィールドと土地活性化プログラム」と呼ばれるプログラムがあります。

追加の機器が必要な場合や、既存の機器を変更する必要がある場合もありますが、これは多くの場合、新しい施設をゼロから構築するよりも費用効果が高くなります。これは、以前の使用法が新しい使用目的と本質的に類似している場合に特に当てはまります。

新しい設備の追加は依然としてブラウンフィールドへの投資の一部と見なされますが、生産を完了するための新しい設備の追加はブラウンフィールドとしての資格がありません。代わりに、新しい施設はグリーンフィールド投資と見なされます。

##ブラウンフィールド対。グリーンフィールド投資

ブラウンフィールド投資は、かつて別の目的で使用されていた以前に建設された施設の使用を伴いますが、グリーンフィールド投資は、以前に空いた土地に新しい施設が追加されるあらゆる状況をカバーします。グリーンフィールドという用語は、新しい施設が建設される前は、土地は文字通り、使用前に緑の葉で覆われた空の牧草地などのグリーンフィールドであった可能性があるという考えに関連しています。

##ブラウンフィールド投資のデメリット

ブラウンフィールドへの投資は、購入者の反省につながるリスクを冒す可能性があります。敷地内が以前に同様の業務に使用されていたとしても、探している企業がその目的に完全に適合する種類の資本設備と技術を備えた施設を見つけることはめったにありません。賃貸物件の場合、どのような改善ができるか制限がある場合があります。

##ハイライト

-ブラウンフィールドの土地は、汚染、危険物、またはその他の汚染物質による以前の使用によって汚染される可能性もあります。

-ブラウンフィールドとは異なり、グリーンフィールドへの投資は、有形固定資産の新築に着手します。

-企業または政府機関が既存の生産施設を購入またはリースして新しい生産活動を開始する場合、それはブラウンフィールド投資と呼ばれます。

-プロパティの所有者が空いているブラウンフィールドプロパティのそれ以上の使用を許可する意図がない場合、それは一時停止されたブラウンフィールドと呼ばれます。

-ブラウンフィールドへの投資には、すでに建設された建物、起動時間の短縮、コストの削減、コードに準拠した建物など、多くの利点があります。

-ブラウンフィールド投資は、外国直接投資（FDI）の一般的な形式です。