Brownfield-Investition

Was ist eine Brownfield-Investition?

Eine Brownfield-Investition (auch bekannt als "Brown-Field") liegt vor, wenn ein Unternehmen oder eine Regierungsbehörde bestehende Produktionsanlagen kauft oder mietet,. um eine neue Produktionsaktivität zu starten. Dies ist eine Strategie, die bei ausländischen Direktinvestitionen verwendet wird.

Die Alternative dazu ist eine Investition auf der grünen Wiese,. bei der ein neues Werk errichtet wird. Der klare Vorteil einer Brownfield-Investitionsstrategie besteht darin, dass die Gebäude bereits errichtet sind. Die Kosten und die Zeit der Inbetriebnahme können somit stark reduziert werden und die Gebäude bereits den Vorschriften entsprechen.

Brachflächen können jedoch aus wichtigem Grund, wie z. B. Umweltverschmutzung, Bodenverunreinigung oder Vorhandensein gefährlicher Materialien, aufgegeben oder ungenutzt gelassen worden sein.

Eine Brownfield-Investition verstehen

Brownfield-Investitionen umfassen sowohl den Kauf als auch die Anmietung bestehender Anlagen. Manchmal kann dieser Ansatz vorzuziehen sein, da die Struktur bereits besteht. Dies kann nicht nur zu Kosteneinsparungen für das investierende Unternehmen führen, sondern auch bestimmte Schritte vermeiden, die erforderlich sind, um neue Einrichtungen auf leeren Grundstücken zu bauen, wie z. B. Baugenehmigungen und Anschluss von Versorgungsleitungen.

Brownfield-Standorte können an unattraktiven Standorten gefunden werden, was die Entwicklung für die Öffentlichkeit oder die Mitarbeiter erschwert. Wenn also keine Investoren angezogen werden können, wird es sich nicht selbst tragen können.

Der Begriff Brownfield bezieht sich auf die Tatsache, dass das Land selbst durch frühere Aktivitäten, die auf dem Gelände stattgefunden haben, kontaminiert sein kann, was als Nebeneffekt das Fehlen von Vegetation auf dem Grundstück sein kann. Wenn ein Grundstückseigentümer nicht die Absicht hat, eine weitere Nutzung einer leerstehenden Brachfläche zuzulassen, wird dies als eingemottete Brachfläche bezeichnet. Standorte, die erheblich kontaminiert sind, z. B. durch extrem gefährliche Abfälle, gelten nicht als Brownfield-Immobilien.

Brownfield-Investitionen und ausländische Direktinvestitionen

Brownfield-Investitionen sind üblich, wenn ein Unternehmen nach einer Option für ausländische Direktinvestitionen (FDI) sucht. Oft betrachtet ein Unternehmen Anlagen, die entweder nicht mehr genutzt werden oder nicht voll ausgelastet sind, als Optionen für eine neue oder zusätzliche Produktion.

Die Environmental Protection Agency (EPA) hat ein Programm namens „Brownfields and Land Revitalization Program“, das darauf abzielt, Land durch die Bereitstellung von Zuschüssen und technischer Unterstützung zu revitalisieren.

Auch wenn möglicherweise zusätzliche Ausrüstung erforderlich ist oder vorhandene Ausrüstung geändert werden muss, kann dies oft kostengünstiger sein als der Bau einer neuen Anlage von Grund auf. Dies gilt insbesondere dann, wenn der bisherige Gebrauch dem neuen Verwendungszweck ähnlich ist.

Die Hinzufügung neuer Ausrüstung wird immer noch als Teil einer Brownfield-Investition betrachtet, während die Hinzufügung neuer Anlagen zur Vervollständigung der Produktion nicht als Brownfield-Investition qualifiziert wird. Stattdessen werden neue Anlagen als Investitionen auf der grünen Wiese betrachtet.

Brownfield- vs. Greenfield-Investitionen

Während Brownfield-Investitionen die Nutzung von zuvor errichteten Einrichtungen umfassen, die einst für einen anderen Zweck genutzt wurden, decken Greenfield-Investitionen jede Situation ab, in der neue Einrichtungen auf zuvor unbebautem Land hinzugefügt werden. Der Begriff Greenfield bezieht sich auf die Idee, dass das Land vor dem Bau einer neuen Anlage buchstäblich eine grüne Wiese gewesen sein könnte, wie eine leere Weide, die vor der Nutzung mit grünem Laub bedeckt war.

Die Nachteile von Brownfield-Investitionen

Bei Brownfield-Investitionen besteht die Gefahr, dass der Käufer Reue erfährt. Selbst wenn die Räumlichkeiten zuvor für einen ähnlichen Betrieb genutzt wurden, ist es selten, dass ein suchendes Unternehmen eine Einrichtung mit der Art von Investitionsgütern und Technologie findet, die seinen Zwecken vollständig entspricht. Wenn die Immobilie vermietet ist, kann es Einschränkungen geben, welche Arten von Verbesserungen vorgenommen werden können.

Höhepunkte

• Brachflächen könnten auch durch vorherige Nutzung durch Umweltverschmutzung, gefährliche Materialien oder andere Verunreinigungen kontaminiert sein.

• Greenfield-Investitionen unternehmen im Gegensatz zu Brownfields den Neubau von Sachanlagen, Anlagen und Ausrüstungen.

• Wenn ein Unternehmen oder eine staatliche Einrichtung bestehende Produktionsanlagen kauft oder vermietet, um eine neue Produktionstätigkeit aufzunehmen, wird dies als Brownfield-Investition bezeichnet.

• Wenn ein Grundstückseigentümer nicht die Absicht hat, eine weitere Nutzung einer leerstehenden Brachfläche zuzulassen, wird dies als eingemottete Brachfläche bezeichnet.

• Brownfield-Investitionen bieten viele Vorteile, wie z. B. bereits errichtete Gebäude, kürzere Inbetriebnahmezeiten, reduzierte Kosten und Gebäude, die den Vorschriften entsprechen.

• Eine Brownfield-Investition ist eine gängige Form ausländischer Direktinvestitionen (FDI).