Brownfield investering
Hvad er en Brownfield-investering?
En brownfield-investering (også kendt som "brown-field") er, når en virksomhed eller en statslig enhed køber eller lejer eksisterende produktionsfaciliteter for at starte en ny produktionsaktivitet. Dette er en strategi, der bruges i udenlandske direkte investeringer.
Alternativet til dette er en greenfield-investering,. hvor et nyt anlæg opføres. Den klare fordel ved en brownfield-investeringsstrategi er, at bygningerne allerede er opført. Omkostningerne og tidspunktet for opstart kan således reduceres betydeligt, og bygningerne allerede op til kode.
Brownfield-land kan dog være blevet forladt eller efterladt ubrugt af gode årsager, såsom forurening, jordforurening eller tilstedeværelsen af farlige materialer.
Forstå en Brownfield-investering
Brownfield-investeringer dækker både køb og leje af eksisterende faciliteter. Til tider kan denne tilgang være at foretrække, da strukturen allerede står. Det kan ikke kun resultere i omkostningsbesparelser for den investerende virksomhed, men det kan også undgå visse trin, der er nødvendige for at bygge nye faciliteter på tomme grunde, såsom byggetilladelser og tilslutningsværker.
Brownfield-pladser kan findes på uattraktive steder, hvilket gør det sværere at udvikle for offentligheden eller ansatte. Så hvis investorer ikke kan tiltrækkes, vil de ikke kunne opretholde sig selv.
Begrebet brownfield henviser til, at selve grunden kan være forurenet af de tidligere aktiviteter, der har fundet sted på stedet, hvoraf en bivirkning kan være manglende bevoksning på ejendommen. Når en ejendomsejer ikke har til hensigt at tillade yderligere brug af ledige brownfield-ejendomme, omtales det som en mølkuglebelagt brownfield. Områder, der er væsentligt forurenede, såsom af ekstremt farligt affald, anses ikke for at være brownfield-ejendomme.
Brownfield-investeringer og udenlandske direkte investeringer
Brownfield-investeringer er almindelige, når en virksomhed ser mod en mulighed for udenlandsk direkte investering (FDI). Ofte betragter en virksomhed faciliteter, der enten ikke længere er i brug eller ikke kører på fuld kapacitet, som muligheder for ny eller yderligere produktion.
Environmental Protection Agency (EPA) har et program kendt som "Brownfields and Land Revitalization Program", der søger at revitalisere jord ved at give tilskud og teknisk bistand.
Selvom der kan være behov for yderligere udstyr, eller det kan være nødvendigt at ændre eksisterende udstyr, kan dette ofte være mere omkostningseffektivt end at bygge et nyt anlæg fra bunden. Dette gælder især i tilfælde, hvor den tidligere anvendelse ligner den nye påtænkte anvendelse.
Tilføjelsen af nyt udstyr betragtes stadig som en del af en brownfield-investering, mens tilføjelsen af eventuelle nye faciliteter for at fuldføre produktionen ikke kvalificeres som brownfield. I stedet betragtes nye faciliteter som greenfield-investeringer.
Brownfield vs. Greenfield Investering
Mens brownfield-investeringer involverer brug af tidligere konstruerede faciliteter, der engang var i brug til et andet formål, dækker greenfield-investeringer enhver situation, hvor nye faciliteter tilføjes til tidligere ledige arealer. Udtrykket greenfield relaterer til ideen om, at jorden før opførelsen af et nyt anlæg bogstaveligt talt kan have været en grøn mark, såsom en tom græsgang, dækket af grønt løv før brug.
Ulemperne ved Brownfield-investeringer
Brownfield-investeringer kan risikere at føre til købers anger. Selvom lokalerne tidligere har været brugt til en lignende drift, er det sjældent, at en virksomhed, der leder efter, finder et anlæg med den type kapitaludstyr og teknologi, der passer fuldstændigt til dets formål. Hvis ejendommen er udlejet, kan der være begrænsninger for, hvilke former for forbedringer der kan foretages.
##Højdepunkter
Brownfield-jord kan også være forurenet fra tidligere brug fra forurening, farligt materiale eller andre forurenende stoffer.
Greenfield-investeringer foretager i modsætning til brownfields nybyggeri af materielle anlægsaktiver.
Når en virksomhed eller en statslig enhed køber eller lejer eksisterende produktionsfaciliteter for at starte en ny produktionsaktivitet, kaldes det en brownfield-investering.
Når en ejendomsejer ikke har til hensigt at tillade yderligere brug af ledige brownfield-ejendomme, omtales det som en mølbolslet brownfield.
Brownfield-investeringer har mange fordele, såsom bygninger, der allerede er blevet bygget, reduceret opstartstid, reducerede omkostninger og bygninger, der er op til kode.
En brownfield-investering er en almindelig form for udenlandsk direkte investering (FDI).
