Inwestycje w tereny poprzemysłowe
Co to jest inwestycja typu brownfield?
Inwestycja w tereny poprzemysłowe (znane również jako „teren poprzemysłowy”) ma miejsce, gdy firma lub jednostka rządowa kupuje lub dzierżawi istniejące obiekty produkcyjne w celu rozpoczęcia nowej działalności produkcyjnej. Jest to jedna ze strategii stosowanych w bezpośrednich inwestycjach zagranicznych.
Alternatywą dla tego jest inwestycja typu greenfield,. w której powstaje nowy zakład. Wyraźną zaletą strategii inwestycyjnej na terenach poprzemysłowych jest to, że budynki są już wybudowane. W ten sposób można znacznie zmniejszyć koszty i czas rozruchu, a budynki już zgodne z kodem.
Jednak tereny poprzemysłowe mogły zostać porzucone lub pozostawione nieużywane z ważnych powodów, takich jak zanieczyszczenie, zanieczyszczenie gleby lub obecność materiałów niebezpiecznych.
Zrozumienie inwestycji typu brownfield
Inwestycje typu brownfield obejmują zarówno zakup, jak i dzierżawę istniejących obiektów. Czasami takie podejście może być preferowane, ponieważ konstrukcja już stoi. Może to nie tylko skutkować oszczędnościami kosztów dla firmy inwestycyjnej, ale także uniknąć pewnych kroków, które są wymagane do budowy nowych obiektów na pustych działkach, takich jak pozwolenia na budowę i podłączenie mediów.
Tereny poprzemysłowe mogą znajdować się w nieatrakcyjnych lokalizacjach, co utrudnia ich rozwój dla społeczeństwa lub pracowników. Jeśli więc inwestorów nie da się przyciągnąć, nie będzie w stanie się utrzymać.
Termin tereny poprzemysłowe odnosi się do faktu, że sam grunt może być skażony przez wcześniejsze działania, które miały miejsce na terenie, czego efektem ubocznym może być brak roślinności na nieruchomości. Gdy właściciel nieruchomości nie ma zamiaru zezwolić na dalsze użytkowanie pustej nieruchomości zdegradowanej, określa się ją mianem mothballed brownfield. Tereny, które są znacząco skażone, na przykład przez ekstremalnie niebezpieczne odpady, nie są uważane za tereny poprzemysłowe.
Inwestycje typu brownfield i bezpośrednie inwestycje zagraniczne
Inwestycje typu brownfield są powszechne, gdy firma szuka opcji bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ). Często firma traktuje obiekty, które nie są już używane lub nie działają z pełną wydajnością, jako opcje dla nowej lub dodatkowej produkcji.
Agencja Ochrony Środowiska (EPA) prowadzi program znany jako „Program rewitalizacji terenów poprzemysłowych i gruntów”, który ma na celu rewitalizację gruntów poprzez udzielanie dotacji i pomoc techniczną.
Chociaż może być wymagany dodatkowy sprzęt lub konieczna może być modyfikacja istniejącego sprzętu, często może to być bardziej opłacalne niż budowanie nowego obiektu od podstaw. Dotyczy to zwłaszcza przypadków, w których poprzednie zastosowanie ma podobny charakter do nowego przeznaczenia.
Dodanie nowego sprzętu jest nadal uważane za część inwestycji w tereny zdegradowane, podczas gdy dodawanie jakichkolwiek nowych obiektów w celu zakończenia produkcji nie kwalifikuje się jako tereny zdegradowane. Zamiast tego, nowe obiekty są uważane za inwestycje od podstaw.
Tereny poprzemysłowe a Inwestowanie od podstaw
Podczas gdy inwestycje typu brownfield wiążą się z wykorzystaniem wcześniej wybudowanych obiektów, które kiedyś były wykorzystywane do innych celów, inwestycje typu greenfield obejmują każdą sytuację, w której nowe obiekty są dodawane do wcześniej wolnych gruntów. Termin greenfield odnosi się do idei, że przed budową nowego obiektu grunt mógł być dosłownie zielonym polem, takim jak puste pastwisko, pokryte zielonym listowiem przed użyciem.
Wady inwestycji typu brownfield
Inwestycje typu brownfield mogą prowadzić do wyrzutów sumienia kupującego. Nawet jeśli lokal był wcześniej wykorzystywany do podobnej operacji, rzadko kiedy poszukująca firma znajdzie obiekt o takim typie wyposażenia i technologii, aby w pełni odpowiadał jej celom. Jeśli nieruchomość jest wynajmowana, mogą istnieć ograniczenia dotyczące rodzajów ulepszeń, które można wprowadzić.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Tereny poprzemysłowe mogą być również skażone w wyniku wcześniejszego użytkowania zanieczyszczeniami, materiałami niebezpiecznymi lub innymi zanieczyszczeniami.
Inwestycje typu greenfield, w przeciwieństwie do brownfields, polegają na budowie nowych rzeczowych aktywów trwałych i urządzeń.
Kiedy firma lub jednostka rządowa kupuje lub dzierżawi istniejące obiekty produkcyjne w celu rozpoczęcia nowej działalności produkcyjnej, nazywa się to inwestycją w teren poprzemysłowy.
Gdy właściciel nieruchomości nie ma zamiaru zezwalać na dalsze użytkowanie pustej nieruchomości zdegradowanej, jest to określane jako teren zdegradowany.
Inwestycje typu brownfield mają wiele zalet, takich jak budynki już wybudowane, skrócony czas rozruchu, zmniejszone koszty i budynki zgodne z kodeksem.
Inwestycja w tereny zdegradowane jest powszechną formą bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ).
