Brownfield Investment
Hva er en Brownfield-investering?
En brownfield-investering (også kjent som "brown-field") er når et selskap eller en statlig enhet kjøper eller leier eksisterende produksjonsanlegg for å starte en ny produksjonsaktivitet. Dette er en strategi som brukes i utenlandske direkteinvesteringer.
Alternativet til dette er en greenfield-investering,. der et nytt anlegg bygges. Den klare fordelen med en brownfield-investeringsstrategi er at bygningene allerede er oppført. Kostnadene og oppstartstiden kan dermed reduseres kraftig og byggene allerede opp til kode.
Brownfield-land kan imidlertid ha blitt forlatt eller stående ubrukt av gode årsaker, for eksempel forurensning, jordforurensning eller tilstedeværelsen av farlige materialer.
Forstå en Brownfield-investering
Brownfield-investeringer dekker både kjøp og leie av eksisterende anlegg. Noen ganger kan denne tilnærmingen være å foretrekke, siden strukturen allerede står. Ikke bare kan det resultere i kostnadsbesparelser for investeringsvirksomheten, men det kan også unngå visse trinn som kreves for å bygge nye anlegg på tomme tomter, for eksempel byggetillatelser og tilknyttede verktøy.
Brownfield-nettsteder kan bli funnet på lite attraktive steder, noe som gjør det vanskeligere å utvikle for publikum eller ansatte. Så hvis investorer ikke kan tiltrekkes, vil de ikke kunne opprettholde seg selv.
Begrepet brownfield refererer til det faktum at selve grunnen kan være forurenset av tidligere aktiviteter som har funnet sted på stedet, en bivirkning som kan være mangel på vegetasjon på eiendommen. Når en eiendomseier ikke har til hensikt å tillate videre bruk av ledige brownfield eiendommer, blir det referert til som en mothballed brownfield. Områder som er betydelig forurenset, for eksempel av ekstremt farlig avfall, regnes ikke som brownfield-eiendommer.
Brownfield-investeringer og utenlandske direkteinvesteringer
Brownfield-investering er vanlig når et selskap ser mot et alternativ for utenlandsk direkteinvestering (FDI). Ofte vurderer en bedrift anlegg som enten ikke lenger er i bruk eller ikke kjører for full kapasitet som alternativer for ny eller tilleggsproduksjon.
Environmental Protection Agency (EPA) har et program kjent som "Brownfields and Land Revitalization Program" som søker å revitalisere land ved å gi tilskudd og teknisk assistanse.
Selv om tilleggsutstyr kan være nødvendig, eller eksisterende utstyr må endres, kan dette ofte være mer kostnadseffektivt enn å bygge et nytt anlegg fra grunnen av. Dette gjelder spesielt i tilfeller der den tidligere bruken er lik den nye tiltenkte bruken.
Tilføring av nytt utstyr anses fortsatt som en del av en brownfield-investering, mens tillegg av eventuelle nye anlegg for å fullføre produksjonen ikke kvalifiserer som brownfield. I stedet betraktes nye anlegg som greenfield-investeringer.
Brownfield vs. Greenfield Investing
Mens brownfield-investeringer innebærer bruk av tidligere konstruerte anlegg som en gang var i bruk til et annet formål, dekker greenfield-investeringer enhver situasjon der nye anlegg legges til tidligere ledige arealer. Begrepet greenfield relaterer seg til ideen om at landet før byggingen av et nytt anlegg bokstavelig talt kan ha vært et grønt felt, for eksempel et tomt beite, dekket av grønt løvverk før bruk.
Ulempene med Brownfield-investeringer
Brownfield-investeringer kan risikere å føre til kjøpers anger. Selv om lokalene tidligere hadde vært brukt til en lignende operasjon, er det sjelden at et selskap som leter finner et anlegg med den type kapitalutstyr og teknologi som passer helt til formålet. Dersom eiendommen er utleid, kan det være begrensninger på hva slags utbedringer som kan gjøres.
##Høydepunkter
Brownfield-land kan også være forurenset fra tidligere bruk fra forurensning, farlig materiale eller andre forurensninger.
Greenfield-investeringer, i motsetning til brownfields, foretar nybygging av eiendom, anlegg og utstyr.
– Når et selskap eller en statlig enhet kjøper eller leier eksisterende produksjonsanlegg for å starte en ny produksjonsaktivitet, kalles det en brownfield-investering.
Når en eiendomseier ikke har til hensikt å tillate videre bruk av ledige brownfield eiendommer, omtales det som en mothballed brownfield.
Brownfield-investeringer kommer med mange fordeler, som at bygninger allerede er bygget, redusert oppstartstid, reduserte kostnader og bygninger som er opp til kode.
– En brownfield-investering er en vanlig form for utenlandske direkteinvesteringer (FDI).
