Investor's wiki

Страхование коммерческой недвижимости

Страхование коммерческой недвижимости

Что такое страхование коммерческой недвижимости?

Страхование коммерческой недвижимости используется для покрытия любой коммерческой недвижимости. Страхование коммерческой недвижимости защищает коммерческую недвижимость от таких опасностей, как пожар, кража и стихийное бедствие. Различные предприятия, в том числе производители, розничные торговцы, сервисные предприятия и некоммерческие организации, осуществляют страхование коммерческой собственности. Как правило, это связано с другими формами страхования, такими как страхование коммерческой гражданской ответственности.

Понимание страхования коммерческой недвижимости

Страхование коммерческой собственности может быть основной статьей расходов для предприятий, использующих оборудование стоимостью в миллионы или миллиарды долларов, таких как железные дороги и производители. Это страхование, по сути, обеспечивает такую же защиту, как и страхование имущества для потребителей. Тем не менее, предприятия обычно могут вычесть стоимость премий по страхованию коммерческой недвижимости в качестве расходов. Страхование коммерческой недвижимости, как правило, не покрывает убытки, возникающие в результате использования здания арендаторами.

При определении суммы, которую компания должна заплатить за страхование коммерческой недвижимости, основным фактором является стоимость активов предприятия, включая здание. Перед встречей с агентом для обсуждения страхового покрытия компания должна провести инвентаризацию своих физических активов, находящихся в их собственности. Эта информация поможет определить, какой именно будет восстановительная стоимость и уровень покрытия, который должен получить бизнес.

С увеличением числа стихийных бедствий важным фактором, определяющим стоимость страхования коммерческой недвижимости, стали и погодные условия в районе расположения здания. Ставки коммерческого страхования, как правило, выше для недвижимости, расположенной поблизости или в регионах со значительным риском стихийных бедствий, связанных с погодой. Например, ставки выше для объектов недвижимости, расположенных вблизи регионов Калифорнии, подверженных лесным пожарам.

Факторы, учитываемые при страховании коммерческой недвижимости

Расположение: Здания в городах с отличной противопожарной защитой обычно обходятся дешевле, чем здания за городом или в районах с ограниченной противопожарной защитой.

  • Строительство: здания из потенциально горючих материалов будут иметь более высокую надбавку, а здания из огнестойких материалов могут получить скидку. Дополнения к существующей структуре могут повлиять на рейтинг пожарной безопасности, поэтому рекомендуется поговорить с агентом или страховой компанией перед реконструкцией. Внутренние элементы конструкции также могут изменить степень пожарной опасности. Использование деревянных перегородок, полов и лестниц в огнестойком здании, скорее всего, сведет на нет любое снижение ставки. Огнестойкие внутренние стены, полы и двери могут помочь поддерживать хороший уровень пожарной безопасности.

  • Население: Использование здания также влияет на его огнестойкость. Офисное здание, скорее всего, будет оценено лучше, чем ресторан или автомастерская. В здании с несколькими жильцами один опасный жилец негативно повлияет на класс пожарной безопасности всего здания. Если бизнес находится в здании с более опасным арендатором, страховые взносы будут выше.

  • Защита от пожара и кражи: Как далеко находятся ближайший пожарный гидрант и пожарная часть? Есть ли на предприятии пожарная сигнализация и спринклерная система? Как насчет системы безопасности?

Недвижимость для страхования коммерческой недвижимости

Некоторые конкретные места на вашей собственности, которые следует застраховать, включают:

  • Здание, в котором находится ваш бизнес, в том числе если оно находится в собственности или аренде

  • Все офисное оборудование, включая компьютеры, телефонные системы и мебель, как в собственности, так и в аренде

  • Бухгалтерские записи и основные документы компании

  • Производственное или технологическое оборудование

  • Запасы хранятся на складе

  • Забор и благоустройство

  • Вывески и спутниковые тарелки

Примеры страхования коммерческой недвижимости

Страхование коммерческой недвижимости может быть использовано для покрытия различных ситуаций. Например, его можно использовать для возмещения ущерба, если пожар уничтожил ваше офисное оборудование. Страхование коммерческой недвижимости полезно и в случае кражи. Его также можно использовать для предъявления требований в случае стихийного бедствия. Например, Insurance Journal сообщил, что в результате урагана «Мария» в Пуэрто-Рико страховые компании урегулировали 279 000 требований .

Особенности

  • При определении стоимости страхования коммерческой недвижимости учитываются несколько факторов, таких как местоположение и занятость.

  • Страхование коммерческой недвижимости – это страхование имущества и оборудования от риска стихийных бедствий.

  • Для страхования коммерческой недвижимости рассматриваются различные виды имущества и оборудования.