Положение о непредвиденных обстоятельствах

Оговорка о непредвиденных обстоятельствах — это положение контракта, которое требует, чтобы произошло определенное событие или действие, чтобы контракт считался действительным. Если сторона, от которой требуется выполнить оговорку о непредвиденных обстоятельствах,. не может этого сделать, другая сторона освобождается от своих обязательств.

Понимание положений о непредвиденных обстоятельствах

Оговорка о непредвиденных обстоятельствах может быть включена в договор в пользу любой из сторон. Суды часто требуют добросовестных усилий в контрактах, содержащих эти пункты. Оговорка о непредвиденных обстоятельствах может рассматриваться как разновидность оговорки об освобождении от обязательств для тех, кто участвует в контракте. Это позволяет одной стороне отменить сделку, если определенные требования не выполняются, хотя сторона, извлекающая выгоду из этого пункта, имеет право отказаться от него.

непредвиденных обстоятельствах могут быть записаны в виде условных предложений,. как в случае трудовых договоров. Предложение о работе может зависеть от того, пройдет ли заявитель тест на наркотики или проверку биографических данных.

Оговорки о непредвиденных обстоятельствах в сфере недвижимости

Оговорки о непредвиденных обстоятельствах часто используются в сделках с недвижимостью, когда предложение купить дом может зависеть от того, будет ли что-то удовлетворено.

Пункт о непредвиденных обстоятельствах в сделке с недвижимостью может потребовать, чтобы покупатель получил финансирование до того, как продавец передаст документ. Если покупатель не может собрать достаточно средств для завершения продажи, обе стороны могут иметь право отказаться от сделки.

Покупатель может иметь непредвиденные обстоятельства, записанные в предложении о покупке дома, только если он пройдет проверку. Неудовлетворительный отчет об инспекции может быть результатом проблем, которые не были обнаружены при первом осмотре недвижимости покупателем. Возможно повреждение фундамента или скрытые проблемы, такие как термиты. Кроме того, если есть история затопления, во время проверки может присутствовать плесень, что приводит к срабатыванию оговорки о непредвиденных обстоятельствах. Продавец может быть вынужден оплатить расходы, необходимые для смягчения этих проблем. Если они этого не сделают, покупатель может иметь право отменить сделку или потребовать снижения цены продажи недвижимости.

Кроме того, оценочная стоимость имущества может быть зачтена в качестве оговорки о непредвиденных обстоятельствах. Банк или кредитор, предоставляющий ипотечный кредит на имущество, отправит оценщика для оценки его стоимости. Причина оценки заключается в том, что банк не хочет ссудить сумму, превышающую стоимость дома. Если определено, что имущество имеет более низкую стоимость, чем договорная продажа, кредитор не собирается давать ссуду по продажной цене. Низкая оценка может повлечь за собой положение о непредвиденных обстоятельствах, которое позволяет покупателю запрашивать более низкую цену или отказаться от сделки.

Важно пересмотреть формулировку положения о непредвиденных обстоятельствах. Расплывчато сформулированная оговорка может предоставить любой из сторон слишком большую свободу действий при определении того, следует ли выполнять условия контракта. В оговорке о непредвиденных обстоятельствах должно быть четко указано, что это за условие, как оно должно быть выполнено и какая сторона несет ответственность за его выполнение. В пункте также должны быть указаны сроки и что произойдет, если условие не будет выполнено.

Особенности

Если сторона, от которой требуется выполнить оговорку о непредвиденных обстоятельствах, не может этого сделать, другая сторона освобождается от своих обязательств.
Пункт о непредвиденных обстоятельствах - это положение контракта, требующее определенного события или действия для того, чтобы контракт считался действительным.
Оговорки о непредвиденных обстоятельствах в сфере недвижимости могут потребовать от покупателя получения финансирования, проверки дома или проведения оценки.