Период начальной ставки

Что такое период начальной ставки?

Период начальной ставки по ипотечному или другому кредиту включает начальную процентную ставку (иногда известную как пробная ставка ), которая истекает в конце периода. Период начальной ставки включен только в те кредиты, которые предлагают начальную ставку, которая зависит от типа кредита и может составлять от одного месяца до нескольких лет.

Дразнящие ссуды являются примером ипотечных кредитов с периодами начальной ставки, которые предлагают очень низкие начальные ставки, используемые в рекламных целях для привлечения новых заемщиков. Заемщики должны быть осведомлены о ставках, которые будут применяться после истечения периода первоначальной ставки.

Понимание периода начальной ставки

Период начальной ставки — это время, когда процентная ставка ниже, обычно в начале срока кредита. Заемщики должны быть осторожны при выборе кредита или ипотеки с привлекательным периодом низкой начальной ставкой. Хотя кредит с низкой начальной процентной ставкой может показаться выгодным, низкие первоначальные процентные ставки будут сброшены до более высоких ставок по истечении периода начальной ставки. Важно учитывать процентную ставку по кредиту с течением времени и проводить тщательный анализ кредитных ставок и затрат.

Ипотечные ссуды со скорректированной процентной ставкой (ARM) имеют периоды начальной процентной ставки. Эти ипотечные кредиты имеют процентную ставку, применяемую к непогашенному остатку кредита, который меняется на протяжении всего срока кредита. Как правило, начальная процентная ставка фиксируется на определенный период времени, после чего она периодически переустанавливается, часто каждый год или даже ежемесячно. Сброс ставок основывается на эталоне или индексе. Кроме того, будут применяться дополнительные сборы, называемые маржой ARM .

Дразнящие кредиты с низкими начальными процентными ставками могут помочь заемщикам сэкономить значительные суммы денег на ранних процентных расходах. Однако заемщики также должны знать о ставках, которые будут применяться после истечения срока действия тизерной ставки. Они должны четко понимать условия оплаты и требования, указанные в кредитном договоре, прежде чем соглашаться на условия тизерного кредита.

Ипотечные кредиты с начальной ставкой и скорректированной ставкой

Некоторые конкретные кредиты ARM, такие как ипотечные кредиты на выкуп 3-2-1,. имеют периоды начальной ставки, которые ниже, после чего процентная ставка постепенно увеличивается. Временная ипотека на выкуп 3-2-1 позволяет покупателю использовать более низкую первоначальную ставку и предоставляет дополнительные денежные средства авансом во время процесса закрытия.

Предлагая больший первоначальный взнос при закрытии сделки, покупатель может зафиксировать период более низкой начальной ставки и снизить расходы по долгосрочному кредиту. Термин получает конкретное название из соотношения между периодом начальной ставки и постоянной ставкой. В первый год процентная ставка будет на 3% ниже постоянной ставки. Во второй год она будет на 2% меньше, а в третий год на 1%.

Особые соображения

Если вы имеете право на получение ипотечного кредита под 6%, но хотели бы уменьшить платежи по ипотечному кредиту в течение первых нескольких лет, вы можете выбрать выкуп ипотечного кредита по схеме 3-2-1. Тем не менее, затраты на закрытие с этим типом кредита выше. В первый год, т.е. в период первоначальной ставки, вы будете платить 3% годовых от основной суммы займа. В течение второго года процентная ставка повышается до 4%. В последний год 3-2-1 ваша процентная ставка составляет 5%. Затем кредит продолжается на 6% на весь срок ипотеки.

Ключевым моментом здесь является проведение исследования, чтобы убедиться, что вы не платите больше денег за период с более низкой начальной ставкой, чем вы в конечном итоге сэкономите.

Особенности

• По истечении начального периода процентные ставки будут повышаться до своего обычного уровня, который в то время может стать недоступным для некоторых заемщиков.

• Эти тизерные ставки используются для увеличения спроса со стороны заемщиков и часто включаются в некоторые ипотечные кредиты с регулируемой ставкой (ARM), где они известны как «тизерные ставки».

• Период начальной ставки — это период времени по кредиту, такому как ипотека или кредитная карта, который включает начальную процентную ставку, которая ниже, чем оставшаяся часть кредита или кредитной линии.

• Первоначальный период ставки может длиться от нескольких дней до нескольких лет, и он должен быть сообщен заемщику заранее.