Período de tarifa inicial
¿Qué es un perÃodo de tarifa inicial?
Un perÃodo de tasa inicial en una hipoteca u otro préstamo incluye una tasa de interés introductoria (a veces conocida como tasa teaser ) que vence al final del perÃodo. El perÃodo de tasa inicial solo se incluye en aquellos préstamos que ofrecen una tasa introductoria, que varÃa según el tipo de préstamo y puede ser de un mes o de varios años.
préstamos teaser son un ejemplo de hipotecas con perÃodos de tasa inicial que ofrecen tasas introductorias muy bajas que se utilizan con fines promocionales para atraer a nuevos prestatarios. Los prestatarios deben conocer las tasas que se aplicarán después de que expire el perÃodo de la tasa inicial.
Comprender el perÃodo de tarifa inicial
El perÃodo de tasa inicial es el momento en que una tasa de interés es más baja, generalmente al comienzo de la vida del préstamo. Los prestatarios deben tener cuidado al elegir un préstamo o una hipoteca con un perÃodo de tasa inicial atractivo y bajo. Si bien un préstamo con una tasa de interés inicial baja puede parecer beneficioso, las tasas de interés iniciales bajas se restablecerán a tasas más altas al vencimiento del perÃodo de la tasa inicial. Es esencial considerar la tasa de interés del préstamo a lo largo del tiempo y hacer un análisis cuidadoso de las tasas y costos del préstamo.
Los préstamos hipotecarios de tasa ajustada (ARM, por sus siglas en inglés) tienen perÃodos de tasa inicial. Estas hipotecas tienen una tasa de interés aplicada al saldo pendiente del préstamo que varÃa a lo largo de la vida del préstamo. Por lo general, la tasa de interés inicial se fija por un perÃodo de tiempo, después del cual se reinicia periódicamente, a menudo cada año o incluso mensualmente. Las reposiciones de tipos tienen como base un benchmark o un Ãndice. Además, se aplicarán tarifas adicionales denominadas margen ARM .
Los préstamos teaser con tasas de interés del perÃodo de tasa inicial bajas pueden ayudar a los prestatarios a ahorrar cantidades considerables de dinero en costos de intereses anticipados. Sin embargo, los prestatarios también deben conocer las tasas que se aplicarán después de que venza una tasa teaser. Deben comprender claramente los términos y requisitos de pago detallados en su contrato de préstamo antes de aceptar los términos de un préstamo de prueba.
Préstamos Hipotecarios a Tasa Inicial y Tasa Ajustada
Algunos préstamos ARM especÃficos, como las hipotecas de recompra 3-2-1,. tienen perÃodos de tasas iniciales que son más bajas, después de lo cual la tasa de interés aumenta gradualmente. La hipoteca de reducción temporal 3-2-1 le permite al comprador un perÃodo de tasa inicial más baja y proporciona efectivo adicional por adelantado durante el proceso de cierre.
Al ofrecer un pago inicial mayor al cierre, el comprador puede asegurar un perÃodo de tasa inicial más bajo y reducir los costos del préstamo a largo plazo. El término recibe el tÃtulo especÃfico de la relación entre el perÃodo de tarifa inicial y la tarifa permanente. En el primer año, el interés será un 3% inferior a la tasa permanente. En el segundo año será un 2% menos y en el tercero un 1% menos.
Consideraciones Especiales
Si califica para un préstamo hipotecario al 6% pero le gustarÃa reducir los pagos de la hipoteca durante los primeros años, puede optar por utilizar una reducción hipotecaria 3-2-1. Sin embargo, los costos de cierre con este tipo de préstamo son más altos. Con el primer año, es decir, el perÃodo de tasa inicial, pagarÃa un 3% de interés sobre el capital prestado. Durante el segundo año, la tasa de interés sube al 4%. En el último año del 3-2-1, su interés es del 5%. El préstamo luego continúa al 6% durante la vigencia de la hipoteca.
La clave aquà es investigar para asegurarse de no pagar más dinero por un perÃodo de tasa inicial más bajo de lo que termina ahorrando.
Reflejos
Después del perÃodo inicial, las tasas de interés se ajustarán hacia arriba a su nivel regular, lo que en ese momento puede volverse inasequible para algunos prestatarios.
Estas tasas de interés se utilizan para aumentar la demanda de los prestatarios y, a menudo, se incluyen en ciertas hipotecas de tasa ajustable (ARM, por sus siglas en inglés), donde se conocen como "tasas de interés".
Un perÃodo de tasa inicial es un perÃodo de tiempo en un préstamo, como una hipoteca o una tarjeta de crédito, que incluye una tasa de interés introductoria que es más baja que el resto del préstamo o lÃnea de crédito.
El perÃodo de tasa inicial puede durar desde dÃas hasta varios años, y debe ser informado al prestatario con anticipación.
