Innledende satsperiode
Hva er en innledende renteperiode?
En innledende renteperiode pÄ et boliglÄn eller annet lÄn inkluderer en introduksjonsrente (noen ganger kjent som en teaser-rente ) som utlÞper ved slutten av perioden. Startrenteperioden er kun inkludert i de lÄnene som tilbyr en introduksjonsrente, som varierer etter lÄnetype og kan vÊre sÄ kort som én mÄned eller sÄ lang som flere Är.
TeaserlÄn er et eksempel pÄ boliglÄn med innledende renteperioder som tilbyr svÊrt lave introduksjonsrenter som brukes i reklameformÄl for Ä lokke nye lÄntakere. LÄntakere mÄ vÊre klar over satsene som vil gjelde etter at den fÞrste renteperioden utlÞper.
ForstÄ den innledende satsperioden
Den innledende renteperioden er tiden en rente er lavere, vanligvis i begynnelsen av lÄnets levetid. LÄntakere bÞr vÊre forsiktige nÄr de velger et lÄn eller boliglÄn med en attraktiv, lav startrenteperiode. Mens et lÄn med lav startrente kan virke gunstig, vil lave startrenter tilbakestilles til hÞyere rente ved utlÞpet av den innledende renteperioden. Det er viktig Ä vurdere renten pÄ lÄnet over tid og Ä gjÞre en nÞye analyse av lÄnerenter og kostnader.
Rentejusterte boliglÄn (ARM) har innledende renteperioder. Disse boliglÄnene har en rentesats pÄ den utestÄende lÄnesaldoen som varierer gjennom lÄnets levetid. Vanligvis er den opprinnelige renten fast i en periode, hvoretter den tilbakestilles med jevne mellomrom, ofte hvert Är eller til og med mÄnedlig. Rentetilbakestillingene er basert pÄ en referanseindeks eller en indeks. I tillegg vil tilleggsavgifter kalt ARM-margin pÄlÞpe.
Teaser-lÄn med lave innledende renteperioder kan hjelpe lÄntakere med Ä spare betydelige belÞp pÄ tidlige rentekostnader. LÄntakere mÄ imidlertid ogsÄ vÊre klar over prisene som vil gjelde etter at en teaser-sats utlÞper. De bÞr tydelig forstÄ betalingsbetingelsene og kravene som er beskrevet i lÄnekontrakten deres fÞr de godtar vilkÄrene for et teaser-lÄn.
Innledende renteperiode og boliglÄn med justert rente
Noen spesifikke ARM-lÄn, for eksempel 3-2-1 nedkjÞpslÄn,. har innledende renteperioder som er lavere, hvoretter renten Þker trinnvis. Det 3-2-1 midlertidige nedkjÞpslÄnet gir kjÞperen en lavere innledende renteperiode og gir ekstra kontanter pÄ forhÄnd under avslutningsprosessen.
Ved Ä tilby en stÞrre forskuddsbetaling ved lukking, kan kjÞperen lÄse inn en lavere innledende renteperiode og redusere langsiktige lÄnekostnader. Begrepet fÄr den spesifikke tittelen fra forholdet mellom den innledende satsperioden og den permanente satsen. Det fÞrste Äret vil renten vÊre 3 % lavere enn den permanente rentesatsen. Det andre Äret vil det vÊre 2 % mindre, og det tredje Äret 1 % lavere.
Spesielle hensyn
Hvis du kvalifiserer for et boliglÄn pÄ 6 %, men Þnsker Ä redusere boliglÄnsbetalingene de fÞrste Ärene, kan du velge Ä bruke et 3-2-1 boliglÄnsnedkjÞp. Avslutningskostnadene med denne typen lÄn er imidlertid hÞyere. Med det fÞrste Äret, dvs. den fÞrste renteperioden, betaler du 3 % rente pÄ den lÄnte hovedstolen. I lÞpet av det andre Äret gÄr renten opp til 4 %. I det siste Äret av 3-2-1 er interessen din 5%. LÄnet fortsetter da pÄ 6 % for boliglÄnets levetid.
NĂžkkelen her er Ă„ gjĂžre undersĂžkelser for Ă„ sikre at du ikke betaler mer penger for en lavere innledende renteperiode enn du ender opp med Ă„ spare.
HĂžydepunkter
Etter den innledende perioden vil rentene justeres opp til sitt vanlige nivÄ, noe som pÄ det tidspunktet kan bli uoverkommelig for enkelte lÄntakere.
Disse teaser-rentene brukes til Ä Þke etterspÞrselen etter lÄn og er ofte inkludert pÄ visse boliglÄn med justerbar rente (ARMs), der de er kjent som "teaser-renter."
En innledende renteperiode er en tidsperiode pÄ et lÄn, for eksempel et boliglÄn eller kredittkort, som inkluderer en introduksjonsrente som er lavere enn resten av lÄnet eller kredittgrensen.
â Den innledende renteperioden kan vare fra dager til flere Ă„r, og det mĂ„ opplyses lĂ„ntaker pĂ„ forhĂ„nd.
