Inledande prisperiod
Vad Àr en inledande kursperiod?
En initial rÀnteperiod pÄ ett bolÄn eller annat lÄn inkluderar en inledande rÀnta (ibland kÀnd som en teaser-rÀnta ) som löper ut i slutet av perioden. Den initiala rÀnteperioden ingÄr endast i de lÄn som erbjuder en introduktionsrÀnta, som varierar beroende pÄ lÄnetyp och kan vara sÄ kort som en mÄnad eller sÄ lÄng som flera Är.
TeaserlÄn Àr ett exempel pÄ bolÄn med inledande rÀnteperioder som erbjuder mycket lÄga introduktionsrÀntor som anvÀnds i reklamsyfte för att locka nya lÄntagare. LÄntagare mÄste vara medvetna om vilka rÀntor som kommer att gÀlla efter att den initiala rÀnteperioden löper ut.
FörstÄ den initiala kursperioden
Den initiala rÀnteperioden Àr den tid dÄ en rÀnta Àr lÀgre, vanligtvis i början av lÄnets löptid. LÄntagare bör vara försiktiga nÀr de vÀljer ett lÄn eller bolÄn med en attraktiv, lÄg startrÀnta. Medan ett lÄn med en lÄg initial rÀnta kan verka fördelaktigt, kommer lÄga initiala rÀntor att ÄterstÀllas till högre rÀntor vid utgÄngen av den initiala rÀnteperioden. Det Àr viktigt att övervÀga rÀntan pÄ lÄnet över tiden och att göra en noggrann analys av lÄnerÀntor och kostnader.
justerad rÀnta (ARM) har initiala rÀnteperioder. Dessa bolÄn har en rÀnta som tillÀmpas pÄ det utestÄende lÄnesaldot som varierar under lÄnets löptid. Normalt Àr den initiala rÀntan fast under en viss tid, varefter den ÄterstÀlls regelbundet, ofta varje Är eller till och med mÄnadsvis. RÀnteÄterstÀllningarna baseras pÄ ett riktmÀrke eller ett index. Dessutom tillkommer ytterligare avgifter som kallas ARM-marginal.
TeaserlÄn med lÄga startrÀntor kan hjÀlpa lÄntagare att spara avsevÀrda summor pengar pÄ tidiga rÀntekostnader. LÄntagare mÄste dock ocksÄ vara medvetna om vilka rÀntor som kommer att gÀlla efter att en teaserrÀnta löper ut. De bör tydligt förstÄ betalningsvillkoren och kraven i deras lÄnekontrakt innan de gÄr med pÄ villkoren för ett teaserlÄn.
Initial rÀnteperiod och hypotekslÄn med justerad rÀnta
Vissa specifika ARM-lÄn, sÄsom 3-2-1 nedköpslÄn,. har initiala rÀnteperioder som Àr lÀgre, varefter rÀntan ökar stegvis. Det 3-2-1 tillfÀlliga nedköpslÄnet ger köparen en lÀgre initial rÀnta och ger ytterligare kontanter i förvÀg under stÀngningsprocessen.
Genom att erbjuda en större handpenning vid stÀngning kan köparen lÄsa in en lÀgre initial rÀnteperiod och minska de lÄngsiktiga lÄnekostnaderna. Termen fÄr den specifika titeln frÄn förhÄllandet mellan den initiala skatteperioden och den permanenta kursen. Det första Äret kommer rÀntan att vara 3 % lÀgre Àn den permanenta rÀntan. Det andra Äret blir det 2 % mindre och det tredje Äret 1 % lÀgre.
SÀrskilda övervÀganden
Om du kvalificerar dig för ett hypotekslÄn pÄ 6 % men skulle vilja minska bolÄnebetalningarna under de första Ären, kan du vÀlja att anvÀnda ett 3-2-1 bolÄneköp. StÀngningskostnaderna med denna typ av lÄn Àr dock högre. Med det första Äret, alltsÄ den inledande rÀnteperioden, skulle du betala 3 % rÀnta pÄ den lÄnade kapitalbeloppet. Under det andra Äret gÄr rÀntan upp till 4%. Under det sista Äret av 3-2-1 Àr din rÀnta 5%. LÄnet fortsÀtter dÄ pÄ 6 % under bolÄnets livstid.
Nyckeln hÀr Àr att göra din forskning för att sÀkerstÀlla att du inte betalar mer pengar för en lÀgre initial rÀnta Àn vad du slutar spara.
Höjdpunkter
Efter den inledande perioden kommer rÀntorna att anpassas uppÄt till sin ordinarie nivÄ, vilket dÄ kan bli oöverkomligt för vissa lÄntagare.
Dessa teaser-rÀntor anvÀnds för att öka lÄntagarnas efterfrÄgan och ingÄr ofta pÄ vissa hypotekslÄn med justerbar rÀnta, dÀr de Àr kÀnda som "teaser-rÀntor".
En initial rÀnteperiod Àr en tidsperiod pÄ ett lÄn, till exempel ett bolÄn eller kreditkort, som inkluderar en inledande rÀnta som Àr lÀgre Àn resten av lÄnet eller kreditramen.
â Den initiala rĂ€nteperioden kan pĂ„gĂ„ frĂ„n dagar till flera Ă„r, och den mĂ„ste lĂ€mnas ut till lĂ„ntagaren i förvĂ€g.
