Indledende satsperiode
Hvad er en indledende satsperiode?
En indledende renteperiode på et realkreditlån eller andet lån inkluderer en indledende rentesats (nogle gange kendt som en teaser-rente ), der udløber i slutningen af perioden. Den indledende renteperiode er kun inkluderet i de lån, der tilbyder en introduktionsrente, som varierer efter lånetype og kan være så kort som en måned eller op til flere år.
Teaserlån er et eksempel på realkreditlån med indledende renteperioder, der tilbyder meget lave introduktionsrenter, der bruges til salgsfremmende formål for at lokke nye låntagere. Låntagere skal være opmærksomme på de satser, der vil gælde efter den indledende renteperiode udløber.
Forstå den indledende satsperiode
Den indledende renteperiode er det tidspunkt, hvor en rente er lavere, normalt i begyndelsen af lånets løbetid. Låntagere bør være forsigtige, når de vælger et lån eller realkreditlån med en attraktiv, lav startrenteperiode. Mens et lån med en lav startrente kan virke fordelagtigt, vil lave startrenter nulstilles til højere renter ved udløbet af den indledende renteperiode. Det er essentielt at overveje lånerenten over tid og lave en omhyggelig analyse af lånerenter og omkostninger.
Rentetilpassede realkreditlån (ARM'er) har indledende renteperioder. Disse realkreditlån har en rentesats på den udestående lånesaldo, som varierer gennem lånets løbetid. Typisk er den oprindelige rente fastsat i en periode, hvorefter den nulstilles med jævne mellemrum, ofte hvert år eller endda månedligt. Kursnulstillingerne er baseret på et benchmark eller et indeks. Yderligere gebyrer kaldet ARM-margin vil også gælde.
Teaserlån med lave indledende rentesatser kan hjælpe låntagere med at spare betydelige beløb på tidlige renteomkostninger. Låntagere skal dog også være opmærksomme på de satser, der vil gælde efter en teaser-sats udløber. De bør klart forstå betalingsbetingelserne og kravene i deres lånekontrakt, før de accepterer et teaserlåns vilkår.
Indledende renteperiode og realkreditlån med justeret rente
Nogle specifikke ARM-lån, såsom 3-2-1 buydown realkreditlån, har indledende renteperioder, der er lavere, hvorefter renten stiger trinvist. Det 3-2-1 midlertidige nedkøbslån giver køberen en lavere indledende renteperiode og giver yderligere kontanter på forhånd under afslutningsprocessen.
Ved at tilbyde en større udbetaling ved lukning kan køberen låse en lavere indledende renteperiode ind og reducere langsigtede låneomkostninger. Udtrykket får den specifikke titel fra forholdet mellem den indledende satsperiode og den permanente sats. Det første år vil renten være 3 % lavere end den permanente rente. I det andet år vil det være tredje 2% mindre, og i året 1% lavere.
Særlige overvejelser
Hvis du kvalificerer dig til et realkreditlån på 6 %, men gerne vil reducere afdragene på realkreditlån de første par år, kan du vælge at bruge et 3-2-1 realkreditlån. Lukningsomkostningerne med denne type lån er dog højere. Med det første år, altså den indledende renteperiode, betaler du 3 % i rente af den lånte hovedstol. I løbet af det andet år stiger renten til 4%. I det sidste år af 3-2-1 er din rente 5%. Lånet fortsætter herefter på 6 % i realkreditlånets levetid.
Nøglen her er at lave din research for at sikre, at du ikke betaler flere penge for en lavere indledende satsperiode, end du ender med at spare.
##Højdepunkter
Efter den indledende periode vil renten justeres opad til deres normale niveau, hvilket på det tidspunkt kan blive uoverkommeligt for nogle låntagere.
Disse teaser-renter bruges til at øge låntagerefterspørgslen og er ofte inkluderet på visse realkreditlån (ARM'er), hvor de er kendt som "teaser-renter."
En indledende renteperiode er en periode på et lån, såsom et realkreditlån eller kreditkort, der inkluderer en indledende rentesats, der er lavere end resten af lånet eller kreditlinjen.
Den indledende renteperiode kan vare fra dage til flere år, og den skal oplyses til låntager på forhånd.
