Ипотека только под проценты

Что такое процентная ипотека?

Процентная ипотека — это тип ипотеки,. при котором залогодатель (заемщик) обязан платить только проценты по кредиту в течение определенного периода. Основная сумма выплачивается либо единовременно в указанную дату, либо в виде последующих платежей.

Понимание ипотеки только под проценты

Процентные ипотечные кредиты могут быть структурированы по-разному. Выплаты только процентов могут производиться в течение определенного периода времени, могут быть предоставлены в качестве опции или могут продолжаться в течение всего срока кредита. У некоторых кредиторов выплата исключительно процентов может быть условием, доступным только для определенных заемщиков.

Большинство процентных ипотечных кредитов требуют только выплаты процентов в течение определенного периода времени — обычно пять, семь или 10 лет. После этого ссуда преобразуется в стандартный график — полностью амортизированную основу, на жаргоне кредитора — и платежи заемщика будут увеличиваться, чтобы включать как проценты , так и часть основной суммы.

Обычно ссуды только под проценты структурированы как особый тип ипотеки с регулируемой процентной ставкой (ARM),. известный как ARM только под проценты. Вы платите только проценты по фиксированной ставке в течение определенного количества лет, известного как вступительный период. По окончании вводного периода заемщик начинает выплачивать как основную сумму, так и проценты, а процентная ставка начинает меняться. Например, если вы берете «7/1 ARM», это означает, что ваш начальный период выплаты только процентов длится семь лет, а затем ваша процентная ставка будет корректироваться один раз в год.

Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой не очень распространены; они обычно существуют по более длительным 30-летним ипотечным кредитам.

Выплата ипотечного кредита только под проценты

В конце срока ипотечного кредита, на который начисляются только проценты, у заемщика есть несколько вариантов. Некоторые заемщики могут решить рефинансировать свой кредит после истечения срока выплаты только процентов, что может предусматривать новые условия и потенциально более низкие процентные платежи с основной суммой. Другие заемщики могут решить продать дом, который они заложили, чтобы погасить кредит. Тем не менее, другие заемщики могут сделать единовременный единовременный платеж при наступлении срока погашения кредита, накопив деньги, не выплачивая основную сумму долга все эти годы.

Особые соображения для ипотечных кредитов только под проценты

Некоторые процентные ипотечные кредиты могут включать специальные положения, которые позволяют только выплачивать проценты при определенных обстоятельствах. Например, заемщик может быть в состоянии выплатить только процентную часть по своей ссуде, если дому будет нанесен ущерб, и от него потребуется внести высокий платеж за обслуживание. В некоторых случаях заемщику, возможно, придется платить только проценты за весь срок кредита, что требует от них соответствующего управления для единовременного единовременного платежа.

Преимущества и недостатки ипотечного кредита только под проценты

Ипотечные кредиты с выплатой только процентов сокращают обязательный ежемесячный платеж для заемщика по ипотечному кредиту, исключая основную часть из платежа. Покупатели жилья имеют преимущество увеличения денежного потока и большей поддержки в управлении ежемесячными расходами. Для тех, кто покупает жилье впервые,. ипотека только под проценты также позволяет отложить крупные платежи на будущие годы, когда они ожидают, что их доход будет выше.

Однако простая выплата процентов также означает, что домовладелец не накапливает какой-либо капитал в собственности — это делает только погашение основного долга. Кроме того, когда платежи начинают включать основную сумму, они становятся значительно выше. Это может быть проблемой, если совпадает с финансовым кризисом — потерей работы, неожиданной неотложной медицинской помощью и т. д.

Заемщики должны осторожно оценить свой ожидаемый будущий денежный поток, чтобы убедиться, что они могут выполнить более крупные ежемесячные обязательства и погасить кредит, когда это необходимо. Хотя ипотечные кредиты только под проценты могут быть удобными по нескольким причинам, они также могут увеличить риск дефолта.

Особенности

• В то время как ипотечные кредиты с выплатой только процентов означают более низкие платежи на некоторое время, они также означают, что вы не наращиваете собственный капитал, и означают большой скачок платежей, когда период только процентов заканчивается.

• Выплаты только процентов могут производиться в течение определенного периода времени, могут быть предоставлены в качестве опции или могут продолжаться в течение всего срока кредита (обязывая вас вернуть все в конце).

• Процентная ипотека - это та, при которой вы платите только проценты в течение первых нескольких лет кредита, в отличие от ваших платежей, включающих как основную сумму, так и проценты.

• Обычно процентные кредиты структурированы как особый тип ипотечного кредита с плавающей процентной ставкой.