Национальный жилищный закон

Национальный закон о жилищном строительстве был подписан 27 июня 1934 года президентом Франклином Д. Рузвельтом с целью улучшения жилищных условий, повышения доступности жилья и ипотечных кредитов, а также для снижения уровня потери права выкупа заложенного имущества во время Великой депрессии. Закон был частью Нового курса.

Более глубокое определение

Национальный закон о жилье проложил путь к созданию Федерального жилищного управления (FHA) и Федеральной корпорации по страхованию ссуд и сбережений (FSLIC), которые помогали семьям с низким доходом покупать дома. FSLIC застраховала ипотечные кредиты, что позволило кредиторам, зарегистрированным на федеральном уровне, выдавать долгосрочные кредиты.

FHA помогло возродить ипотечное кредитование и строительную отрасль, предоставив федеральные гарантии по кредитам, выданным строительными и кредитными ассоциациями, банками и другими финансовыми учреждениями. Кредиты стимулировали строительство домов, хозяйственных построек и малых предприятий и восстановили рабочие места в строительных профессиях.

В 1937 году был принят еще один национальный закон о жилье, который уполномочил FHA очищать районы трущоб. FHA выдавало местным органам власти ссуды на 60 лет под низкие проценты, чтобы они могли строить многоквартирные дома, которые затем сдавались в аренду семьям с низким доходом.

Пример Национального жилищного закона

Крах фондового рынка 1929 года уничтожил активы профессиональных инвесторов и обычных граждан. Более половины американских банков обанкротились, а количество дефолтов по ипотечным кредитам и безработица резко возросли. Рузвельт учредил ряд федеральных программ, в том числе Закон о национальном жилье, для восстановления экономики. Одной из отраслей, наиболее пострадавших во время Великой депрессии, было строительное дело.

Национальный закон о жилье помог возродить кредитование и строительство, гарантируя ссуды. Одним из проектов жилья для малоимущих, ставшим возможным благодаря этому закону и другим программам Нового курса, стал проект в Мемфисе, штат Теннесси. Построенный в 1938 году, он состоял из 633 единиц и стоил 3,4 миллиона долларов. С тех пор застройка была снесена.

Особенности

• Хотя это сделало домовладение возможным для заемщиков с низким и средним доходом, FHA также приняло правила, подтверждающие существующие модели расовой дискриминации при кредитовании и сегрегации в жилье.

• Позднее вошедшее в состав Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), FHA гарантирует ипотечные кредиты, выданные одобренными агентством кредиторами; в результате ссуды FHA имеют более легкие условия, чем традиционные ссуды.

• Национальный закон о жилищном строительстве ввел концепцию федерального участия в жилищном финансировании, проложив путь для других законов и программ во время экономических кризисов.

• Национальный закон о жилье 1934 года был важной частью законодательства Нового курса, направленного на поощрение домовладения.

• Закон о национальном жилье учредил Федеральное жилищное управление (FHA) и помог стабилизировать рынок жилья во время Великой депрессии.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Национальный закон о жилье помог всем?

Национальный закон о жилье действительно помог миллионам. К концу 1930-х годов «12 000 000 человек получили возможность улучшить свои жилищные стандарты и условия в рамках программы FHA, включая [покупку нового жилья и] положения о модернизации и ремонте Национального жилищного закона», Шестой ежегодный отчет Федеральное жилищное управление (FHA) отметило в 1939 году. С другой стороны, FHA приняло правила, подтверждающие существующие модели расовой дискриминации при кредитовании и сегрегации в жилищном вопросе. Многие чернокожие, латиноамериканцы и другие небелые американцы не воспользовались его программами и не имели права на получение застрахованных кредитов или переезд в районы, которые он помог субсидировать.

Каковы результаты Закона о справедливом жилищном обеспечении 1968 года?

Несмотря на исторический характер Закона о справедливом жилищном обеспечении и его статус последнего крупного законодательного акта движения за гражданские права, жилье оставалось сегрегированным, а дискриминация продолжалась во многих регионах США. В 1974 г. федеральное правительство расширило Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 г. включить средства защиты по признаку пола. В 1988 году Конгресс принял Закон о справедливых жилищных поправках, который расширил закон, запретив дискриминацию в вопросах жилья на основании инвалидности или семейного положения, усилив защиту беременных женщин и несовершеннолетних детей. Различные государственные и местные юрисдикции добавили особые меры защиты для сексуальной ориентации и других категорий.

Что такое Жилищный закон 1949 года?

Закон о жилье 1949 года был принят, чтобы помочь решить проблему упадка городского жилья после исхода после Второй мировой войны в пригороды. Являясь частью «Справедливой сделки» администрации Гарри Трумэна, она обеспечивала контроль над тем, как государственные финансовые ресурсы будут формировать рост американских городов, в частности, путем увеличения ипотечного страхования FHA, что сделало жилищное финансирование и домовладение более распространенным явлением, и предоставления федеральных средств для проекты расчистки трущоб и государственного жилья, обязывающие правительство построить 810 000 новых квартир. Все согласны с тем, что этот акт в основном провалился, отчасти потому, что крупномасштабная расчистка трущоб оказалась грубым и в значительной степени неработоспособным методом реконструкции. Обновление городов также не удалось, потому что проблемы социальной справедливости, например, где разместить перемещенных лиц, не были должным образом решены. Спустя двадцать пять лет после принятия закона многие наблюдатели пришли к выводу, что программы государственного жилья и обновления городов способствовали возникновению трущоб и упадка, которые они должны были искоренить. Однако цели закона в отношении домовладения в целом были достигнуты успешно: расширение разрешений FHA действительно облегчили многим американцам владение домами, хотя правила FHA по-прежнему дискриминировали небелых заемщиков.

Что такое Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года?

Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года запрещает дискриминацию арендаторов и покупателей жилья со стороны арендодателей, продавцов и кредиторов по признаку их расы, цвета кожи, религии и национального происхождения. (Поздние поправки добавили пол, инвалидность и семейное положение.) Закон обеспечивается Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD). Министерство юстиции США может подать иск в соответствии с законом, если имеет место схема или практика дискриминации или если отказ в правах какой-либо группе вызывает общественное значение. Жилищный закон.