Loi nationale sur l'habitation
La Loi nationale sur l'habitation a été signée le 27 juin 1934 par le président Franklin D. Roosevelt pour améliorer les conditions de logement, rendre le logement et les hypothèques plus accessibles et abordables et réduire le taux de saisies pendant la Grande Dépression. La loi faisait partie du New Deal.
Définition plus approfondie
La loi nationale sur le logement a ouvert la voie à la création de la Federal Housing Authority (FHA) et de la Federal Savings and Loan Insurance Corp. (FSLIC), qui ont aidé les familles à faible revenu à acheter une maison. Le FSLIC assurait les prêts hypothécaires, permettant aux prêteurs à charte fédérale d'accorder des prêts à long terme.
La FHA a aidé à relancer les prêts hypothécaires et l'industrie de la construction en fournissant des garanties fédérales pour les prêts consentis par les associations de construction et de prêt, les banques et d'autres institutions financières. Les prêts ont stimulé la construction de maisons, de bâtiments agricoles et de petites entreprises et restauré des emplois dans les métiers de la construction.
Une autre loi nationale sur le logement a été adoptée en 1937 qui autorisait la FHA à nettoyer les bidonvilles. La FHA a accordé des prêts à faible taux d'intérêt sur 60 ans aux gouvernements locaux afin qu'ils puissent construire des immeubles d'habitation, qui ont ensuite été loués à des familles à faible revenu.
Exemple de Loi nationale sur l'habitation
Les krachs boursiers de 1929 anéantirent les actifs des investisseurs professionnels et des citoyens ordinaires. Plus de la moitié des banques américaines ont fait faillite, et les défauts de paiement sur les prêts hypothécaires et le chômage ont monté en flèche. FDR a institué un certain nombre de programmes fédéraux, dont la Loi nationale sur l'habitation, pour relancer l'économie. L'une des industries les plus durement touchées par la Grande Dépression a été le secteur de la construction.
La Loi nationale sur l'habitation a contribué à relancer le crédit et la construction en garantissant les prêts. Un projet de logement pour personnes à faible revenu rendu possible par cette loi et d'autres programmes du New Deal était un développement à Memphis, Tennessee. Construit en 1938, il comprenait 633 unités et coûtait 3,4 millions de dollars. Le développement a depuis été démoli.
Points forts
Bien qu'elle ait rendu l'accession à la propriété possible pour les emprunteurs à revenu faible ou moyen, la FHA a également adopté des règles qui ont confirmé les schémas existants de discrimination raciale dans les prêts et la ségrégation dans le logement.
Incorporée plus tard au Département américain du logement et du développement urbain (HUD), la FHA garantit les prêts hypothécaires émis par des prêteurs agréés par l'agence ; en conséquence, les prêts FHA sont assortis de conditions plus faciles que les prêts traditionnels.
La Loi nationale sur l'habitation a introduit le concept de participation fédérale au financement des habitations, ouvrant la voie à d'autres lois et programmes en période de crise économique.
La Loi nationale sur l'habitation de 1934 était un élément important de la législation du New Deal visant à promouvoir l'accession à la propriété.
La loi nationale sur le logement a créé la Federal Housing Administration (FHA) et a contribué à stabiliser le marché du logement pendant la Grande Dépression.
FAQ
La Loi nationale sur l'habitation a-t-elle aidé tout le monde ?
La Loi nationale sur l'habitation a aidé des millions de personnes. À la fin des années 1930, « 12 000 000 de personnes ont pu améliorer leurs normes et conditions de logement dans le cadre du programme FHA, y compris [l'achat de nouvelles maisons et] les dispositions de modernisation et de réparation de la Loi nationale sur le logement », le sixième rapport annuel de la Federal Housing Administration (FHA) a noté en 1939. D'autre part, la FHA a adopté des règles qui ont confirmé les modèles existants de discrimination raciale dans les prêts et la ségrégation dans le logement. De nombreux Noirs, Latinx et autres Américains non blancs n'ont pas bénéficié de ses programmes ni n'étaient éligibles pour recevoir ses prêts assurés ou emménager dans des quartiers qu'il a aidé à subventionner.
Quel a été le résultat du Fair Housing Act de 1968 ?
Malgré la nature historique du Fair Housing Act et sa stature de dernier acte législatif majeur du mouvement des droits civiques, le logement est resté séparé et la discrimination s'est poursuivie dans de nombreuses régions des États-Unis En 1974, le gouvernement fédéral a élargi le Fair Housing Act de 1968 inclure des protections pour le genre. En 1988, le Congrès a adopté la Fair Housing Amendments Act, qui a élargi la loi pour interdire la discrimination dans le logement fondée sur le handicap ou la situation de famille, renforçant ainsi la protection des femmes enceintes et des enfants mineurs. Diverses juridictions étatiques et locales ont ajouté des protections spécifiques pour l'orientation sexuelle et d'autres catégories.
Qu'est-ce que la loi sur le logement de 1949 ?
La loi sur le logement de 1949 a été adoptée pour aider à faire face au déclin du logement urbain à la suite de l'exode vers les banlieues après la Seconde Guerre mondiale. Dans le cadre du « Fair Deal » de l'administration Harry Truman, il a fourni une gouvernance sur la façon dont les ressources financières du gouvernement façonneraient la croissance des villes américaines, en particulier en augmentant l'assurance hypothécaire de la FHA - rendant ainsi le financement et l'accession à la propriété plus répandus - et en fournissant des fonds fédéraux pour l'élimination des bidonvilles et des projets de logements sociaux, engageant le gouvernement à construire 810 000 nouvelles unités. La rénovation urbaine a également échoué parce que les préoccupations concernant l'équité sociale, telles que l'endroit où loger les personnes déplacées, n'ont pas été suffisamment prises en compte. Vingt-cinq ans après l'adoption de la loi, de nombreux observateurs ont conclu que les programmes de logement public et de rénovation urbaine favorisaient les bidonvilles et la dégradation qu'ils étaient censés éradiquer. Cependant, les objectifs d'accession à la propriété de la loi ont été, dans l'ensemble, atteints avec succès : a permis à de nombreux Américains d'accéder plus facilement à la propriété, bien que les directives de la FHA continuent de discriminer les emprunteurs non blancs.
Qu'est-ce que le Fair Housing Act de 1968 ?
Le Fair Housing Act de 1968 interdit la discrimination à l'encontre des locataires et des acheteurs par les propriétaires, les vendeurs et les prêteurs en raison de leur race, couleur, religion, origine nationale. (Des modifications ultérieures ont ajouté le sexe, le handicap et le statut familial.) La loi est appliquée par le Département américain du logement et du développement urbain (HUD). Le ministère américain de la Justice peut intenter une action en vertu de la loi s'il existe un modèle ou une pratique de discrimination ou lorsqu'un déni de droits à un groupe soulève une question d'importance publique générale. Loi sur le logement.
