bostadsrättslagen

National Housing Act undertecknades den 27 juni 1934 av president Franklin D. Roosevelt för att förbättra bostadsförhållandena, göra bostäder och bolån mer tillgängliga och överkomliga och för att minska utestängningsgraden under den stora depressionen. Lagen var en del av New Deal.

Djupare definition

National Housing Act banade väg för skapandet av Federal Housing Authority (FHA) och Federal Savings and Loan Insurance Corp. (FSLIC), som hjälpte låginkomstfamiljer att köpa bostäder. FSLIC försäkrade bolån, vilket gör det möjligt för federalt chartrade långivare att ge ut långfristiga lån.

FHA hjälpte till att återuppliva hypotekslån och byggbranschen genom att tillhandahålla federala garantier för lån gjorda av bygg- och låneföreningar, banker och andra finansiella institutioner. Lånen stimulerade byggandet av bostäder, gårdsbyggnader och småföretag och återställde arbetstillfällen inom byggbranschen.

En annan nationell bostadslag antogs 1937 som gav FHA befogenhet att städa upp slumområden. FHA gav 60-åriga lån med låg ränta till lokala myndigheter så att de kunde bygga flerbostadshus, som sedan hyrdes ut till låginkomstfamiljer.

National Housing Act exempel

Börskraschen 1929 utplånade tillgångarna för professionella investerare och vanliga medborgare. Över hälften av de amerikanska bankerna gick omkull, och betalningsanmärkningar på bolån och arbetslösheten sköt i höjden. FDR instiftade ett antal federala program, inklusive National Housing Act, för att återställa ekonomin. En av de industrier som drabbades hårdast under den stora depressionen var byggbranschen.

Den nationella bostadslagen hjälpte till att återuppliva utlåning och byggande genom att garantera lån. Ett låginkomstboendeprojekt som möjliggjorts av den lagen och andra New Deal-program var en utveckling i Memphis, Tennessee. Den byggdes 1938 och bestod av 633 enheter och kostade 3,4 miljoner dollar. Bebyggelsen har sedan rivits.

Höjdpunkter

• Även om det gjorde bostadsägande möjligt för låntagare med låg och medelinkomst, antog FHA också regler som bekräftade existerande mönster av rasdiskriminering vid utlåning och segregation i bostäder.

• Senare införlivades med US Department of Housing and Urban Development (HUD), FHA garanterar inteckningar utfärdade av byrågodkända långivare; som ett resultat har FHA-lån lättare villkor än traditionella lån.

• National Housing Act introducerade begreppet federalt deltagande i bostadsfinansiering, vilket banade väg för andra lagar och program under ekonomiska kriser.

• The National Housing Act från 1934 var en viktig del av New Deal-lagstiftningen avsedd att främja bostadsägande.

– National Housing Act etablerade Federal Housing Administration (FHA) och hjälpte till att stabilisera bostadsmarknaden under den stora depressionen.

Vanliga frågor

Hjälpte bostadslagen alla?

Den nationella bostadslagen hjälpte miljoner. I slutet av 1930-talet "har 12 000 000 människor fått möjlighet att förbättra sina bostadsstandarder och villkor under FHA-programmet, inklusive [nya bostadsköp och] moderniserings- och reparationsbestämmelserna i National Housing Act", den sjätte årsrapporten för Federal Housing Administration (FHA) noterade 1939. Å andra sidan antog FHA regler som bekräftade existerande mönster av rasdiskriminering vid utlåning och segregation i bostäder. Många svarta, latinamerikanska och andra icke-vita amerikaner gynnades varken av dess program eller var berättigade att ta emot sina försäkrade lån eller flytta till stadsdelar som de hjälpte till att subventionera.

Vad blev resultatet av Fair Housing Act från 1968?

Trots den historiska karaktären av Fair Housing Act och dess status som den sista stora lagstiftningen för medborgarrättsrörelsen, förblev bostäder segregerade och diskrimineringen fortsatte i många regioner i USA. År 1974 utökade den federala regeringen Fair Housing Act från 1968 att inkludera skydd för kön. 1988 antog kongressen Fair Housing Amendments Act, som utökade lagen till att förbjuda diskriminering i bostäder på grund av funktionshinder eller familjestatus, vilket stärkte skyddet för gravida kvinnor och minderåriga barn. Olika statliga och lokala jurisdiktioner har lagt till specifika skydd för sexuell läggning och andra kategorier.

Vad var bostadslagen från 1949?

Bostadslagen från 1949 antogs för att hjälpa till att ta itu med nedgången av stadsbostäder efter andra världskrigets utvandring till förorterna. En del av Harry Truman-administrationens "Fair Deal", den gav styrning över hur statliga finansiella resurser skulle forma tillväxten av amerikanska städer, särskilt genom att öka FHA:s bolåneförsäkring – och därmed göra hemfinansiering och bostadsägande mer utbrett – och tillhandahålla federala medel för slumröjning och allmännyttiga bostadsprojekt, som förpliktar regeringen att bygga 810 000 nya enheter. Konsensus är att handlingen till största delen misslyckades, delvis för att storskalig slumröjning visade sig vara en grov och i stort sett oanvändbar ombyggnadsmetod. Stadsförnyelsen misslyckades också på grund av att oron över social rättvisa, till exempel var man skulle kunna hysa människor som har gått ur led, inte behandlades tillräckligt. Tjugofem år efter lagens godkännande drog många observatörer slutsatsen att allmännyttiga bostäder och program för stadsförnyelse främjade slumkvarteren och fördärv som de var avsedda att utrota. Lagens mål för husägande uppfylldes dock i stort sett framgångsrikt: Utökat FHA-auktorisering gjorde det lättare för många amerikaner att äga hem – även om FHA:s riktlinjer fortfarande diskriminerade icke-vita låntagare.

Vad var Fair Housing Act från 1968?

Fair Housing Act från 1968 förbjuder diskriminering av hyresgäster och köpare av hus av hyresvärdar, säljare och långivare på grund av deras ras, hudfärg, religion, nationella ursprung. (Senare ändringar lade till kön, funktionshinder och familjestatus.) Lagen upprätthålls av US Department of Housing and Urban Development (HUD). Det amerikanska justitiedepartementet kan väcka talan enligt lagen om det finns ett mönster eller praxis av diskriminering eller när ett förnekande av rättigheter till en grupp väcker en fråga av allmän betydelse för allmänheten. Stater kan förbättra – men kan inte minska – skyddet enligt mässan bostadsrättslagen.