листать

Что такое флип?

Под флиппингом понимается покупка актива с коротким периодом владения с намерением продать его для получения быстрой прибыли, а не для удержания в долгосрочной перспективе. Флиппинг чаще всего используется для описания краткосрочных сделок с недвижимостью, а также деятельности некоторых инвесторов по первичным публичным предложениям (IPO).

Хотя это наиболее распространенные варианты использования в финансах, флиппинг можно использовать для общего описания покупки актива, который предназначен для продажи в ближайшем будущем с целью получения прибыли, включая автомобили, криптовалюты, билеты на концерты и так далее.

Как работает перелистывание

Переворот наиболее тесно связан с недвижимостью, где он относится к стратегии покупки недвижимости и ее продажи в короткие сроки (обычно менее года) с целью получения прибыли. В сфере недвижимости перелистывание обычно относится к одному из двух типов.

Первый тип — это когда инвесторы в недвижимость нацеливаются на объекты недвижимости, которые находятся на быстро растущем рынке, и перепродают их с небольшими дополнительными инвестициями в физическую собственность или без них. Это игра на рыночных условиях, а не на самой собственности.

Второй тип - это быстрое решение, когда инвестор в недвижимость использует свои знания о том, что покупатели хотят улучшить недооцененную недвижимость с помощью ремонта и / или косметических изменений, известный как рено-флип.

Риски перепродажи недвижимости

Флиппинг заработал состояние на рынке недвижимости, но, похоже, он порождает больше рекламных роликов,. чем легко воспроизводимых результатов. Переворот на горячем рынке является более рискованным из двух, так как горячие рынки могут неожиданно охладиться. Если рыночные условия изменяются до того, как недвижимость может быть продана, инвестор в недвижимость остается у амортизирующегося актива.

Перепродажа после улучшения недооцененной собственности меньше зависит от времени выхода на рынок, но рыночные условия все же могут играть роль. В рено-флипе инвестор делает дополнительное вливание капитала в инвестиции, которые должны увеличить стоимость собственности больше, чем совокупная стоимость покупки, ремонта, текущих расходов во время ремонта и затрат на закрытие. Хотя флиппинг в принципе кажется простым и понятным, для получения прибыли требуется нечто большее, чем поверхностное понимание недвижимости.

Перепродажа и оптовая торговля

В зависимости от вашей точки зрения, перепродажа недвижимости может также включать в себя оптовую торговлю. В оптовых продажах человек, ищущий недооцененную (и, следовательно, торгуемую) недвижимость, заключает договор на покупку недвижимости с периодом проверки, а затем продает права по договору инвестору в недвижимость за вознаграждение или процент. Это более формализованные отношения, чем с традиционной собакой-птицей,. и рассматриваемая собственность может быть продана или не продана конечному покупателю. Оптовый торговец не ограничивается просмотром недвижимости исключительно для перепродажи. Оптовые торговцы также изучают доходную недвижимость, а долгосрочное повышение стоимости играет для инвесторов в недвижимость.

Переворот IPO

Флиппинг в смысле IPO — это когда инвестор перепродает акции в первые дни или недели после IPO. Эти инвесторы получают прибыль от популярности IPO, которая была у горячих выпусков в первые дни их существования. Перебрасывание IPO несколько обескураживает блокировками и рекомендациями для начинающих инвесторов, но новый выпуск должен иметь несколько флипперов для создания объема торгов и ажиотажа на рынке после IPO. Сброс IPO также может иметь финансовый смысл, поскольку многие акции достигают своих самых высоких цен в первые недели и месяцы после IPO и могут испытывать трудности в течение некоторого времени, прежде чем вернуться к этим пикам, если вообще когда-либо вернутся к этим пикам.

Особенности

• Переворачивание, однако, может быть рискованным, поскольку нет гарантии, что цена актива вырастет в течение короткого промежутка времени.

• Наиболее часто связанный со сделками с недвижимостью и IPO, флиппинг предназначен для получения быстрой прибыли.

• Флиппинг — это термин, описывающий покупку актива и его удержание в течение короткого периода времени перед его перепродажей.