Investor's wiki

Гарантийный договор

Гарантийный договор

Что такое гарантийный договор?

Гарантийный договор — это документ, часто используемый в сфере недвижимости, который обеспечивает максимальную защиту покупателю недвижимости. Он обещает или гарантирует, что владелец владеет недвижимостью без каких-либо непогашенных залогов, ипотечных кредитов или других обременений.

Двумя сторонами, участвующими в гарантийном договоре, являются продавец или владелец, также известный как праводатель, и покупатель или правообладатель. Любая из сторон может быть физическим лицом или компанией, и часто они незнакомы друг с другом.

Существуют различные типы актов, таких как гарантийный акт, специальный гарантийный акт и акт об отказе от прав. Разница между этими договорами обычно определяется тем, какие гарантии и обязательства передаются от продавца покупателю.

Как работают гарантийные обязательства

Акт — это важный юридический документ, который передает собственность от одного лица к другому, часто в случае сделки с недвижимостью. Общий гарантийный талон обеспечивает покупателю высшую форму защиты. Гарантийные документы часто оформляются, когда покупатель пытается получить финансирование для ипотеки или страхования титула.

Все акты содержат дату сделки, имена участвующих сторон, описание передаваемого имущества и подписи покупателя. Акты могут быть подписаны в присутствии свидетеля и/или нотариуса.

Лицо, предоставляющее право, является законным владельцем собственности и имеет законное право на передачу правового титула.

По общему гарантийному договору лицо, предоставляющее право, несет ответственность за нарушение любых гарантий и гарантий, даже если нарушение произошло без его ведома или в период, когда лицо, предоставляющее право, не владело имуществом. Общий гарантийный договор налагает на лицо, предоставляющее право, большой риск, поскольку он несет ответственность за любые нарушения, которые могли произойти далеко за пределами их ведома или права собственности на имущество.

По этой причине титульное страхование используется в большинстве транзакций для защиты от возможных претензий и залогов. Титульная компания предоставит полный поиск по названию и изучит любые другие возможные нарушения до того, как собственность будет передана.

Некоторые из соглашений и средств защиты, предоставляемых посредством гарантийного договора, включают:

  • Доверитель гарантирует, что он является законным владельцем собственности и имеет законное право на передачу титула.

  • Лицо, предоставляющее право, гарантирует, что собственность свободна от всех залогов и что нет никаких невыполненных требований в отношении собственности со стороны кредитора, использующего ее в качестве залога.

  • Есть гарантия, что титул выдержит любые претензии третьих лиц на право собственности на недвижимость.

  • Доверитель сделает все необходимое, чтобы подтвердить право собственности получателя гранта.

Особое внимание: специальная гарантия и документы об отказе от претензий

Специальный гарантийный договор не так всеобъемлющ, как его общий аналог, поскольку он дает только две гарантии:

  • Доверитель гарантирует, что он получил право собственности.

  • Доверитель гарантирует, что имущество не было обременено в то время, когда праводатель владел имуществом.

Специальный гарантийный договор не защищает от каких-либо претензий до того, как праводатель получит право собственности. Специальные гарантийные обязательства обычно используются больше в мире коммерческой недвижимости.

Как и в большинстве случаев, гарантийный договор должен содержать точное юридическое описание передаваемого имущества, быть подписанным и засвидетельствованным в соответствии с законодательством штата, в котором находится имущество, и доставлен получателю гранта во время закрытия сделки.

Как и гарантийный договор, акт об отказе от права собственности передает собственность от одного лица к другому. Страхование титула не требуется для этого типа дела. И в отличие от гарантийного акта, акт об отказе от права составляется при передаче имущества без продажи. Таким образом, его можно использовать, например, при передаче имущества между членами семьи.

Документы об отказе от претензий предлагают меньшую защиту, чем гарантийный договор. Они освобождают собственника или лица, предоставляющего право, в собственности и не указывают, действительно ли они владеют собственностью. Вместо этого предполагается, что если лицо, предоставляющее право, когда-либо владело им, то любые претензии на имущество прекращаются после подписания акта. Этот тип документа также предотвращает любые будущие интересы владельца в собственности.

При этом покупатель соглашается со всеми условиями и берет на себя риск того, что на недвижимость могут быть другие претенденты.

Особенности

  • Гарантийный договор – это документ, часто используемый в сфере недвижимости, который обеспечивает наибольшую степень защиты покупателю собственности.

  • Концедент несет ответственность за нарушение любых гарантий и гарантий, тем самым налагая на него большой риск.

  • Документ гарантирует или гарантирует, что владелец владеет недвижимостью без каких-либо непогашенных залогов, ипотечных кредитов или других обременений.