Garantiseddel
Hva er et garantidokument?
Et garantibrev er et dokument som ofte brukes i fast eiendom som gir den største beskyttelsen til kjøperen av en eiendom. Den lover eller garanterer at eieren eier eiendommen fri og fri for eventuelle utestående heftelser, pantelån eller andre heftelser mot den.
De to partene som er involvert i en garantiskjøte er selgeren eller eieren, også kjent som tilskuddsgiver, og kjøperen eller tilskuddsmottakeren. Begge parter kan være en enkeltperson eller en bedrift, og er ofte fremmede for hverandre.
Det finnes forskjellige typer skjøter som garantiskjøte, spesiell garantiskjøte og oppsigelsesskjøte. Forskjellen mellom disse skjøtene er vanligvis definert av hvilke garantier og avtaler som blir formidlet fra selger til kjøper.
Hvordan garantidokumenter fungerer
Et skjøte er et viktig juridisk dokument som overfører eiendom fra en enhet til en annen - ofte i tilfelle av en eiendomshandel. Et generelt garantiskjøte gir kjøperen den høyeste form for beskyttelse. Garantidokumenter settes ofte på plass når en kjøper prøver å få finansiering for et boliglån eller eiendomsforsikring.
Alle skjøter inneholder datoen for transaksjonen, navnene på de involverte partene, en beskrivelse av eiendommen som overdras, og underskriftene til kjøperen. Skjøte må kanskje undertegnes i nærvær av et vitne og/eller notarius.
Oppdragsgiver er rettmessig eiendomseier og har en juridisk rett til å overføre eiendom.
Med et generelt garantiskjøte er oppdragsgiver ansvarlig for brudd på eventuelle garantier og garantier, selv om bruddet skjedde uten deres viten eller i en periode hvor oppdragsgiver ikke eide eiendommen. Den generelle garantiakten legger en stor mengde risiko på tilskuddsgiveren ettersom de blir ansvarlige for eventuelle brudd som kan ha skjedd langt utenfor deres kunnskap eller eierskap til eiendommen.
Av denne grunn brukes eiendomsforsikring i de fleste transaksjoner for å beskytte seg mot mulige krav og heftelser . Et tittelselskap vil gi et full tittelsøk og utforske eventuelle andre mulige brudd før eiendommen overføres.
Noen av paktene og beskyttelsene som er gitt gjennom en garantiskjøte inkluderer:
Tilskuddsgiver garanterer at de er den rettmessige eieren av eiendommen og har en juridisk rett til å overføre eiendomsretten.
Utsteder garanterer at eiendommen er fri og fri for alle panterett og at det ikke er utestående krav på eiendommen fra en kreditor som bruker den som sikkerhet.
Det er en garanti for at eiendomsretten vil motstå eventuelle tredjeparts krav på eiendomsrett til eiendommen.
Tilskuddsgiver vil gjøre det som er nødvendig for å gjenopprette rettighetshaveren til eiendommen.
Spesiell vurdering: Spesiell garanti og avslutningskrav
En spesiell garantiakt er ikke på langt nær så omfattende som dens generelle motpart, siden den bare gir to garantier:
– Grantgiver garanterer at de har fått tittelen.
- Oppdragsgiver garanterer at eiendommen ikke var beheftet i den tiden oppdragsgiver eide eiendommen.
En spesiell garantiskjøte beskytter ikke mot eventuelle krav før tilskuddsgiveren mottar eiendomsretten. Spesielle garantidokumenter brukes vanligvis mer i næringseiendomsverdenen.
Som med de fleste skjøter, bør garantiskjøtet inneholde en nøyaktig juridisk beskrivelse av eiendommen som formidles, være signert og bevitnet i samsvar med delstatslovgivningen der eiendommen ligger, og leveres til bevilgningsmottakeren under gjennomføringen av transaksjonen.
I likhet med garantiskjøtet, overfører quitclaim-skjøtet eiendom fra en person til en annen. Tingsforsikring er ikke nødvendig for denne typen skjøte. Og i motsetning til garantibrevet, blir et oppsigelsesskjøte utarbeidet når en eiendom overføres uten salg. Så det kan for eksempel brukes når en eiendom overføres mellom familiemedlemmer.
Sluttkravsskjøter gir mindre beskyttelse enn en garantiskjøte. De frigir eierens eller tilskuddsgiverens interesse i eiendommen og oppgir ikke om de har gyldig eierskap i utgangspunktet. I stedet er antagelsen at hvis tilskuddsgiver noen gang eide den, frafalles ethvert krav på eiendommen når skjøtet er signert. Denne typen skjøte hindrer også eieren fra eventuelle fremtidige interesser i eiendommen.
Når det er sagt, samtykker kjøper til alle betingelser og påtar seg risikoen for at det kan være andre krav på eiendommen.
Høydepunkter
– Et garantiskjøte er et dokument som ofte brukes i fast eiendom som gir størst beskyttelse til kjøperen av eiendommen.
Tilskuddsgiver er ansvarlig for brudd på eventuelle garantier og garantier, og legger derfor en stor risiko på tilskuddsgiver.
Skjøtet pantsetter eller garanterer at eieren eier eiendommen fri og fri for eventuelle utestående heftelser, pantelån eller andre heftelser.
