صك الضمان

ما هو صك الضمان؟

صك الضمان هو وثيقة تستخدم غالبًا في العقارات التي توفر أكبر قدر من الحماية لمشتري العقار. تتعهد أو تضمن أن المالك يمتلك العقار خالٍ من أي امتيازات أو رهون عقارية أو أعباء أخرى مستحقة عليه.

الطرفان المعنيان بسند الضمان هما البائع أو المالك ، المعروف أيضًا باسم المانح ، والمشتري أو المستفيد. يمكن أن يكون أي من الطرفين فردًا أو شركة ، وغالبًا ما يكون كل منهما غريبًا عن الآخر.

هناك أنواع مختلفة من السندات مثل صك الضمان وسند الضمان الخاص وسند الاستقالة. عادة ما يتم تحديد الفرق بين هذه الأعمال من خلال الضمانات والعهود التي يتم نقلها من البائع إلى المشتري.

كيف تعمل سندات الضمان

السند هو مستند قانوني مهم ينقل الملكية من كيان إلى آخر - غالبًا في حالة صفقة عقارية. يوفر سند الضمان العام للمشتري أعلى شكل من أشكال الحماية. غالبًا ما يتم وضع صكوك الضمان عندما يحاول المشتري الحصول على تمويل لرهن عقاري أو تأمين ملكية.

تحتوي جميع السندات على تاريخ المعاملة ، وأسماء الأطراف المعنية ، ووصف للممتلكات التي يتم نقلها ، وتوقيعات المشتري. قد تحتاج السندات إلى التوقيع في حضور شاهد و / أو كاتب عدل.

المانح هو المالك الشرعي وله حق قانوني في نقل الملكية.

مع سند الضمان العام ، يكون المانح مسؤولاً عن خرق أي ضمانات وضمانات ، حتى لو حدث الانتهاك دون علمه أو خلال فترة لم يكن فيها المانح يمتلك العقار. يضع صك الضمان العام قدرًا كبيرًا من المخاطر على المانح حيث يصبح مسؤولاً عن أي انتهاكات قد تكون حدثت خارج نطاق علمه أو ملكيته للممتلكات.

لهذا السبب ، يتم استخدام تأمين الملكية في معظم المعاملات للحماية من المطالبات والامتيازات المحتملة. ستوفر شركة الملكية بحثًا كاملاً عن الملكية واستكشاف أي انتهاكات أخرى محتملة قبل نقل الملكية.

تشمل بعض التعهدات والضمانات الممنوحة من خلال صك الضمان ما يلي:

• يضمن المانح أنه المالك الشرعي للعقار وله حق قانوني في نقل الملكية.

• يضمن المانح أن الممتلكات خالية وخالية من جميع الامتيازات وأنه لا توجد مطالبات معلقة على الممتلكات من الدائن الذي يستخدمها كضمان.

• هناك ضمان بأن العنوان سيصمد أمام أي مطالبات من طرف ثالث بملكية العقار.

• سيفعل المانح كل ما هو ضروري لتجديد ملكية الحاصل على المنحة للممتلكات.

اعتبارات خاصة: الضمان الخاص وسندات Quitclaims

سند الضمان الخاص ليس شاملاً تقريبًا مثل نظيره العام ، حيث إنه ينقل فقط ضمانين:

• يضمن المانح حصوله على اللقب.

• يضمن المانح أن الممتلكات لم تكن مرهونة خلال الفترة التي امتلك فيها المانح العقار.

لا يحمي سند الضمان الخاص من أي مطالبات قبل استلام المانح للملكية. عادة ما يتم استخدام صكوك الضمان الخاصة بشكل أكبر في عالم العقارات التجارية.

كما هو الحال مع معظم السندات ، يجب أن يحتوي صك الضمان على وصف قانوني دقيق للممتلكات التي يتم نقلها ، وأن يتم التوقيع عليها وشهدها وفقًا لقانون الولاية حيث يقع العقار ، وتسليمه إلى المستفيد أثناء إقفال الصفقة.

مثل سند الضمان ، ينقل سند quitclaim الملكية من فرد إلى آخر. ليس هناك حاجة للتأمين على الملكية لهذا النوع من السند. وخلافًا لسند الضمان ، يتم تحرير سند الاستقطاع عند نقل الملكية دون بيع. لذلك يمكن استخدامه ، على سبيل المثال ، عند نقل ملكية بين أفراد الأسرة.

توفر أفعال Quitclaim حماية أقل من صك الضمان. إنهم يفرجون عن مصلحة المالك أو المانح في العقار ولا يذكرون ما إذا كانوا يمتلكون ملكية صالحة في المقام الأول. وبدلاً من ذلك ، فإن الافتراض هو أنه إذا كان المانح يمتلكها على الإطلاق ، فسيتم التنازل عن أي مطالبة بالممتلكات عند توقيع العقد. كما يمنع هذا النوع من السند المالك من أي مصالح مستقبلية في العقار.

ومع ذلك ، يوافق المشتري على جميع الشروط ويتحمل مخاطر احتمال وجود مطالبين آخرين بالممتلكات.

يسلط الضوء

• صك الضمان هو وثيقة تستخدم غالبًا في العقارات التي توفر أكبر قدر من الحماية لمشتري العقار.

• المانح مسؤول عن خرق أي ضمانات وضمانات ، وبالتالي وضع قدرًا كبيرًا من المخاطرة على المانح.

• يتعهد العقد أو يضمن أن المالك يمتلك العقار خالٍ من أي رهن أو رهون عقارية أو أعباء أخرى مستحقة.