Certificato di garanzia
Che cos'è un atto di garanzia?
Un atto di garanzia è un documento spesso utilizzato nel settore immobiliare che fornisce la massima protezione all'acquirente di un immobile. Si impegna o garantisce che il proprietario possiede la proprietà libera e libera da eventuali gravami, ipoteche o altri gravami in essere nei suoi confronti.
Le due parti coinvolte in un atto di garanzia sono il venditore o proprietario, noto anche come concedente, e l'acquirente o il beneficiario. Entrambe le parti possono essere un individuo o un'azienda e spesso sono estranee l'una all'altra.
Esistono diversi tipi di atti come l'atto di garanzia, l'atto di garanzia speciale e l'atto di rinuncia. La differenza tra questi atti è solitamente definita da quali garanzie e patti vengono trasmessi dal venditore all'acquirente.
Come funzionano gli atti di garanzia
Un atto è un importante documento legale che trasferisce la proprietà da un'entità all'altra, spesso nel caso di un affare immobiliare. Un atto di garanzia generale fornisce all'acquirente la più alta forma di protezione. Gli atti di garanzia vengono spesso messi in atto quando un acquirente sta cercando di ottenere un finanziamento per un mutuo o un'assicurazione sul titolo.
Tutti gli atti contengono la data dell'operazione, i nomi delle parti coinvolte, la descrizione dell'immobile oggetto di trasferimento e le firme dell'acquirente. Potrebbe essere necessario firmare gli atti in presenza di un testimone e/o di un notaio.
Il concedente è il legittimo proprietario dell'immobile e ha il diritto legale di trasferire la proprietà.
Con atto di garanzia generale, il concedente è responsabile della violazione di eventuali garanzie e garanzie, anche se l'inadempimento è avvenuto a sua insaputa o durante un periodo in cui il concedente non era proprietario dell'immobile. L'atto di garanzia generale pone un grande rischio per il concedente in quanto diventa responsabile di eventuali violazioni che potrebbero essersi verificate ben al di là della sua conoscenza o proprietà della proprietà.
Per questo motivo, l' assicurazione del titolo viene utilizzata nella maggior parte delle transazioni per proteggersi da possibili reclami e privilegi. Una società di proprietà fornirebbe una ricerca completa del titolo ed esplorerebbe qualsiasi altra possibile violazione prima che la proprietà venga trasferita.
Alcuni dei patti e delle tutele concesse attraverso un atto di garanzia includono:
Il concedente garantisce di essere il legittimo proprietario dell'immobile e ha il diritto legale di trasferirne il titolo.
Il concedente garantisce che la proprietà è libera e libera da ogni pegno e che non vi sono crediti in sospeso sulla proprietà da parte di un creditore che la utilizzi come garanzia.
C'è una garanzia che il titolo resiste a qualsiasi pretesa di terzi sulla proprietà della proprietà.
Il concedente farà quanto necessario per far valere la proprietà dell'affidatario sull'immobile.
Considerazione speciale: garanzia speciale e atti di rinuncia
Un atto di garanzia speciale non è completo come la sua controparte generale, poiché trasmette solo due garanzie:
Il concedente garantisce di aver ricevuto il titolo.
Il concedente garantisce che la proprietà non è stata gravata durante il periodo di proprietà del concedente.
Un atto di garanzia speciale non protegge da eventuali reclami prima che il concedente abbia ricevuto il titolo. Gli atti di garanzia speciali sono in genere più utilizzati nel mondo degli immobili commerciali.
Come per la maggior parte degli atti, l'atto di garanzia dovrebbe contenere un'accurata descrizione legale della proprietà oggetto di trasferimento, essere firmato e testimoniato in conformità con la legge statale in cui si trova la proprietà e consegnato al cessionario durante la chiusura della transazione.
Come l'atto di garanzia, l' atto di rinuncia trasferisce la proprietà da un individuo all'altro. L'assicurazione del titolo non è necessaria per questo tipo di atto. E a differenza dell'atto di garanzia, un atto di rinuncia viene redatto quando una proprietà viene trasferita senza vendita. Quindi può essere utilizzato, ad esempio, quando una proprietà viene trasferita tra membri della famiglia.
Gli atti di rinuncia offrono una protezione inferiore rispetto a un atto di garanzia. Rilasciano l'interesse del proprietario o del concedente nella proprietà e non affermano in primo luogo se detengono una proprietà valida. Invece, il presupposto è che se il concedente l'ha mai posseduto, qualsiasi pretesa sulla proprietà viene rinunciata quando viene firmato l'atto. Questo tipo di atto impedisce anche al proprietario di eventuali futuri interessi nell'immobile.
Detto questo, l'acquirente accetta tutte le condizioni e si assume il rischio che possano esserci altri aventi diritto alla proprietà.
Mette in risalto
Un atto di garanzia è un documento spesso utilizzato nel settore immobiliare che fornisce la massima protezione all'acquirente della proprietà.
Il concedente è responsabile della violazione di eventuali garanzie e garanzie, ponendo quindi un grande rischio a carico del concedente.
L'atto si impegna o garantisce che il proprietario possiede la proprietà libera e libera da eventuali gravami, ipoteche o altri gravami in essere.
