Umowa gwarancyjna
Co to jest umowa gwarancyjna?
Umowa gwarancyjna to dokument często używany w nieruchomościach, który zapewnia największą ochronę nabywcy nieruchomości. Zastawia lub gwarantuje, że właściciel jest właścicielem nieruchomości wolnej od wszelkich zaległych zastawów, hipotek lub innych obciążeń.
Dwie strony zaangażowane w umowę gwarancyjną to sprzedawca lub właściciel, znany również jako udzielający, oraz kupujący lub beneficjent. Każda ze stron może być osobą fizyczną lub firmą i często jest dla siebie obca.
Istnieją różne rodzaje aktów, takich jak umowa gwarancyjna, specjalna umowa gwarancyjna i umowa o odstąpienie od umowy. Różnica między tymi czynami jest zwykle definiowana przez to, jakie gwarancje i zobowiązania są przekazywane kupującemu przez sprzedającego.
Jak działają umowy gwarancyjne
Akt prawny to ważny dokument prawny, który przenosi majątek z jednego podmiotu na drugi – często w przypadku transakcji dotyczących nieruchomości. Ogólna umowa gwarancyjna zapewnia kupującemu najwyższą formę ochrony. Umowy gwarancyjne są często zawierane, gdy kupujący stara się o finansowanie kredytu hipotecznego lub ubezpieczenia tytułu własności.
Wszystkie akty zawierają datę transakcji, nazwiska zaangażowanych stron, opis przenoszonej nieruchomości oraz podpisy kupującego. Może być konieczne podpisanie aktu notarialnego w obecności świadka i/lub notariusza.
Udzielający jest pełnoprawnym właścicielem nieruchomości i ma prawo do przeniesienia tytułu.
Na mocy ogólnej umowy gwarancyjnej koncesjodawca odpowiada za naruszenie wszelkich gwarancji i gwarancji, nawet jeśli naruszenie nastąpiło bez jego wiedzy lub w okresie, gdy koncesjodawca nie był właścicielem nieruchomości. Ogólna umowa gwarancyjna nakłada duże ryzyko na koncesjodawcę, ponieważ staje się on odpowiedzialny za wszelkie naruszenia, które mogły mieć miejsce znacznie poza jego wiedzą lub własnością nieruchomości.
Z tego powodu ubezpieczenie tytułu jest stosowane w większości transakcji w celu zabezpieczenia przed ewentualnymi roszczeniami i zastawami. Firma tytułowa zapewniłaby pełne przeszukanie tytułu i zbadanie wszelkich innych możliwych naruszeń przed przeniesieniem własności.
Niektóre zobowiązania i zabezpieczenia przyznane na mocy umowy gwarancyjnej obejmują:
Udzielający gwarantuje, że jest prawowitym właścicielem nieruchomości i ma prawo do przeniesienia tytułu.
Udzielający gwarantuje, że nieruchomość jest wolna i wolna od wszelkich zastawów oraz że nie ma żadnych zaległych roszczeń wobec nieruchomości od wierzyciela wykorzystującego ją jako zabezpieczenie.
Istnieje gwarancja, że tytuł wytrzyma roszczenia osób trzecich do własności nieruchomości.
Grantodawca zrobi wszystko, co konieczne, aby naprawić tytuł stypendysty do nieruchomości.
Specjalna uwaga: specjalne umowy gwarancyjne i dotyczące wypowiedzenia
Specjalna umowa gwarancyjna nie jest tak obszerna jak jej ogólny odpowiednik, ponieważ zawiera tylko dwie gwarancje:
Kontrahent gwarantuje, że otrzymał tytuł.
Kontrahent gwarantuje, że nieruchomość nie była obciążona w czasie, gdy koncesjodawca posiadał nieruchomość.
Specjalna umowa gwarancyjna nie chroni przed roszczeniami przed otrzymaniem przez koncesjodawcę tytułu. Specjalne umowy gwarancyjne są zwykle częściej stosowane w świecie nieruchomości komercyjnych.
Podobnie jak w przypadku większości aktów, umowa gwarancyjna powinna zawierać dokładny opis prawny przenoszonej nieruchomości, być podpisana i poświadczona zgodnie z prawem stanowym, w którym znajduje się nieruchomość, oraz dostarczona beneficjentowi podczas zamykania transakcji.
Podobnie jak umowa gwarancyjna, umowa quitclaim przenosi własność z jednej osoby na drugą. Ubezpieczenie tytułu nie jest potrzebne dla tego typu zmarłych. I w przeciwieństwie do umowy gwarancyjnej, umowa o odstąpienie od umowy jest sporządzana, gdy nieruchomość jest przenoszona bez sprzedaży. Może być więc wykorzystany np. przy przekazywaniu majątku między członkami rodziny.
Akty Quitclaim zapewniają mniejszą ochronę niż umowa gwarancyjna. Zwalniają udział właściciela lub koncesjodawcy w nieruchomości i nie stwierdzają, czy mają prawo własności w pierwszej kolejności. Zamiast tego zakłada się, że jeśli koncesjodawca kiedykolwiek był jej właścicielem, wszelkie roszczenia do nieruchomości są zrzekane po podpisaniu aktu. Ten rodzaj aktu chroni również właściciela przed jakimikolwiek przyszłymi interesami w nieruchomości.
Biorąc to pod uwagę, kupujący zgadza się na wszystkie warunki i bierze na siebie ryzyko, że mogą istnieć inne roszczenia do nieruchomości.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Umowa gwarancyjna to dokument często używany w nieruchomościach, który zapewnia największą ochronę nabywcy nieruchomości.
Kontrahent jest odpowiedzialny za naruszenie wszelkich gwarancji i gwarancji, przez co naraża na niego ogromne ryzyko.
Akt zobowiązuje lub gwarantuje, że właściciel posiada nieruchomość wolną od wszelkich zaległych zastawów, hipotek lub innych obciążeń.
