Surat Ikatan Waranti
Apakah Surat Ikatan Waranti?
Surat ikatan waranti ialah dokumen yang sering digunakan dalam hartanah yang memberikan jumlah perlindungan terbesar kepada pembeli harta. Ia berjanji atau menjamin bahawa pemilik memiliki harta itu dengan bebas dan bebas daripada sebarang lien, gadai janji, atau bebanan lain terhadapnya.
Dua pihak yang terlibat dalam surat ikatan waranti ialah penjual atau pemilik, juga dikenali sebagai pemberi hibah, dan pembeli atau penerima hibah. Mana-mana pihak boleh menjadi individu atau perniagaan, dan selalunya asing antara satu sama lain.
Terdapat pelbagai jenis surat ikatan seperti surat ikatan jaminan, surat ikatan jaminan khas, dan surat ikatan berhenti tuntutan. Perbezaan antara akta ini biasanya ditakrifkan oleh apa waranti dan perjanjian yang disampaikan daripada penjual kepada pembeli.
Cara Surat Ikatan Waranti Berfungsi
Surat ikatan ialah dokumen undang-undang penting yang memindahkan harta daripada satu entiti kepada entiti yang lain—selalunya dalam kes perjanjian hartanah. Surat ikatan jaminan am memberikan pembeli bentuk perlindungan tertinggi. Surat ikatan waranti selalunya dibuat apabila pembeli cuba mendapatkan pembiayaan untuk gadai janji atau insurans hak milik.
Semua surat ikatan mengandungi tarikh transaksi, nama pihak yang terlibat, perihalan harta yang dipindahkan, dan tandatangan pembeli. Akta mungkin perlu ditandatangani di hadapan saksi dan/atau notari.
Pemberi hibah adalah pemilik harta yang sah dan mempunyai hak undang-undang untuk memindahkan hak milik.
Dengan surat ikatan waranti am, pemberi hibah bertanggungjawab ke atas pelanggaran mana-mana waranti dan jaminan, walaupun pelanggaran itu berlaku tanpa pengetahuan mereka atau semasa tempoh pemberi hibah tidak memiliki harta tersebut. Surat ikatan waranti am meletakkan sejumlah besar risiko kepada pemberi hibah kerana mereka bertanggungjawab terhadap sebarang pelanggaran yang mungkin berlaku di luar pengetahuan atau pemilikan harta tersebut.
Atas sebab ini, insurans hak milik digunakan dalam kebanyakan urus niaga untuk melindungi daripada kemungkinan tuntutan dan lien. Syarikat hakmilik akan menyediakan carian hakmilik penuh dan meneroka sebarang kemungkinan pelanggaran lain sebelum harta itu dipindahkan.
Beberapa perjanjian dan perlindungan yang diberikan melalui surat ikatan jaminan termasuk:
Pemberi waran menjamin bahawa mereka adalah pemilik sah harta itu dan mempunyai hak undang-undang untuk memindahkan hak milik.
Pemberi waran menjamin bahawa harta itu adalah bebas dan bebas daripada semua lien dan bahawa tiada tuntutan tertunggak ke atas harta itu daripada pemiutang menggunakannya sebagai cagaran.
Terdapat jaminan bahawa hak milik itu akan menahan tuntutan mana-mana pihak ketiga terhadap pemilikan harta itu.
Pemberi hibah akan melakukan apa sahaja yang perlu untuk memastikan hak milik penerima hibah ke atas harta tersebut.
Pertimbangan Khas: Waranti Khas dan Surat Ikatan Penafian
Surat ikatan waranti khas tidaklah sekomprehensif seperti rakan sejawatan amnya, kerana ia hanya menyampaikan dua waranti:
Pemberi waran memberi jaminan bahawa mereka telah menerima gelaran.
Pemberi waran menjamin bahawa harta itu tidak dibebani semasa pemberi hibah memiliki harta tersebut.
Surat ikatan waranti khas tidak melindungi daripada sebarang tuntutan sebelum pemberi kuasa menerima hak milik. Surat ikatan jaminan khas biasanya digunakan lebih banyak dalam dunia hartanah komersial.
Seperti kebanyakan surat ikatan, surat ikatan waranti harus mengandungi perihalan undang-undang yang tepat mengenai harta yang dihantar, ditandatangani dan disaksikan mengikut undang-undang negeri di mana harta itu terletak, dan dihantar kepada penerima semasa penutupan transaksi.
Seperti surat ikatan waranti, surat ikatan berhenti menuntut memindahkan harta daripada seorang individu kepada individu yang lain. Insurans hak milik tidak diperlukan untuk jenis kematian ini. Dan tidak seperti surat ikatan waranti, surat ikatan berhenti tuntutan disediakan apabila harta dipindahkan tanpa penjualan. Jadi ia boleh digunakan, sebagai contoh, apabila harta dipindahkan antara ahli keluarga.
Surat ikatan berhenti menuntut menawarkan perlindungan yang kurang daripada surat ikatan jaminan. Mereka melepaskan kepentingan pemilik atau pemberi kuasa dalam harta itu dan tidak menyatakan sama ada mereka memegang pemilikan yang sah pada mulanya. Sebaliknya, andaian ialah jika pemberi hibah pernah memilikinya, sebarang tuntutan terhadap harta tersebut akan dilepaskan apabila surat ikatan ditandatangani. Surat ikatan jenis ini juga menghalang pemilik daripada sebarang kepentingan masa depan dalam harta itu.
Bagaimanapun, pembeli bersetuju dengan semua syarat dan mengambil risiko bahawa mungkin terdapat penuntut lain ke atas harta itu.
##Sorotan
Surat ikatan waranti ialah dokumen yang sering digunakan dalam hartanah yang memberikan jumlah perlindungan terbesar kepada pembeli harta itu.
Pemberi hibah bertanggungjawab terhadap pelanggaran mana-mana waranti dan jaminan, oleh itu meletakkan sejumlah besar risiko kepada pemberi.
Surat ikatan mencagarkan atau menjamin bahawa pemilik memiliki harta itu bebas dan bebas daripada sebarang lien, gadai janji atau bebanan lain yang tertunggak.
