Garanti Belgesi
Garanti Belgesi Nedir?
Garanti belgesi, gayrimenkulde sıklıkla kullanılan ve bir mülkün alıcısına en fazla korumayı sağlayan bir belgedir. Mülk sahibinin mülke sahip olduğunu ve kendisine karşı herhangi bir ödenmemiş rehin, ipotek veya diğer yükümlülüklerden arınmış olduğunu taahhüt veya garanti eder.
Bir garanti sözleşmesine dahil olan iki taraf, hibe veren olarak da bilinen satıcı veya mal sahibi ve alıcı veya hibe alan kişidir. Her iki taraf da bir birey veya bir işletme olabilir ve genellikle birbirine yabancıdır.
Garanti belgesi, özel garanti belgesi ve cayma belgesi gibi farklı türde tapular vardır. Bu fiiller arasındaki fark, genellikle satıcıdan alıcıya hangi garantilerin ve sözleşmelerin iletildiği ile tanımlanır.
Garanti Belgeleri Nasıl Çalışır?
Tapu, genellikle bir gayrimenkul anlaşması durumunda, mülkü bir varlıktan diğerine aktaran önemli bir yasal belgedir. Genel bir garanti belgesi, alıcıya en yüksek koruma biçimini sağlar. Bir alıcı bir ipotek veya tapu sigortası için finansman sağlamaya çalışırken genellikle garanti işlemleri yapılır.
Tüm tapular, işlemin tarihini, ilgili tarafların adlarını, devredilen mülkün tanımını ve alıcının imzalarını içerir. Senetlerin tanık ve/veya noter huzurunda imzalanması gerekebilir.
İmtiyaz veren, mülkün gerçek sahibidir ve tapu devri için yasal bir hakka sahiptir.
Genel bir garanti belgesi ile, ihlal, bilgisi dışında veya hibeyi verenin mülk sahibi olmadığı bir dönemde meydana gelmiş olsa bile, herhangi bir garanti ve garantinin ihlalinden imtiyaz veren sorumludur. Genel garanti belgesi, mülkün mülkiyetinin veya bilgisinin çok ötesinde gerçekleşmiş olabilecek herhangi bir ihlalden sorumlu olduklarından, imtiyazı verene büyük miktarda risk yükler.
Bu nedenle, çoğu işlemde olası alacak ve hacizlere karşı koruma sağlamak için tapu sigortası kullanılmaktadır. Bir tapu şirketi, mülk devredilmeden önce tam bir tapu araştırması yapacak ve diğer olası ihlalleri araştıracaktır.
Bir garanti belgesi aracılığıyla verilen sözleşme ve korumalardan bazıları şunlardır:
İmtiyaz veren, mülkün hak sahibi olduğunu ve mülkiyeti devretme konusunda yasal bir hakka sahip olduğunu garanti eder.
İmtiyaz veren, mülkün serbest olduğunu ve tüm hacizlerden arınmış olduğunu ve mülkü teminat olarak kullanan bir alacaklıdan mülk üzerinde herhangi bir ödenmemiş talep olmadığını garanti eder.
Mülkün mülkiyeti üzerinde herhangi bir üçüncü tarafın iddialarına dayanacağına dair bir garanti vardır.
İmtiyaz veren, hibe alan kişinin mülkiyet hakkını iyileştirmek için ne gerekiyorsa yapacaktır.
Özel Husus: Özel Garanti ve Vazgeçme Tapuları
bir garanti belgesi,. genel muadili kadar kapsamlı değildir, çünkü yalnızca iki garanti sunar:
İmtiyaz veren, unvanı aldığını garanti eder.
İmtiyaz veren, mülkün sahibi olduğu süre boyunca mülkün hacizli olmadığını garanti eder.
Özel bir garanti belgesi, imtiyazı verenin unvanı almasından önceki herhangi bir hak talebine karşı koruma sağlamaz. Özel garanti işlemleri genellikle ticari gayrimenkul dünyasında daha fazla kullanılır.
Çoğu tapuda olduğu gibi, garanti belgesi, taşınan mülkün doğru bir yasal tanımını içermeli, mülkün bulunduğu eyalet yasasına göre imzalanmalı ve tanık olmalı ve işlemin kapanışı sırasında hibe alan kişiye teslim edilmelidir.
Garanti belgesi gibi, vazgeçme belgesi de mülkü bir kişiden diğerine aktarır. Bu tür ölüler için tapu sigortası gerekli değildir. Ve garanti belgesinden farklı olarak, bir mülk satış yapılmadan devredildiğinde bir vazgeçme belgesi düzenlenir. Bu nedenle, örneğin bir mülk aile üyeleri arasında devredildiğinde kullanılabilir.
Vazgeçme işlemleri, bir garanti belgesinden daha az koruma sağlar. Mülk sahibinin veya imtiyazı verenin mülk üzerindeki menfaatini serbest bırakırlar ve ilk etapta geçerli mülkiyete sahip olup olmadıklarını belirtmezler. Bunun yerine, varsayım, imtiyaz verenin mülke sahip olması durumunda, tapu imzalandığında mülk üzerindeki herhangi bir iddiadan vazgeçileceğidir. Bu tür bir tapu, sahibinin mülk üzerinde gelecekteki herhangi bir menfaatini de önler.
Bununla birlikte, alıcı tüm koşulları kabul eder ve mülkün başka hak sahiplerinin olabileceği riskini üstlenir.
##Öne çıkanlar
Garanti belgesi, gayrimenkulde sıklıkla kullanılan ve mülkü satın alan kişiye en fazla korumayı sağlayan bir belgedir.
İmtiyaz veren, herhangi bir garanti ve garantinin ihlalinden sorumludur, bu nedenle imtiyaz verene büyük miktarda risk yükler.
Tapu, mülk sahibinin mülkün ödenmemiş ve ödenmemiş rehin, ipotek veya diğer yükümlülüklerden arınmış olduğunu taahhüt eder veya garanti eder.
