Обременение

Что такое обременение?

Обременение – это требование в отношении имущества со стороны лица, не являющегося собственником. Обременение может повлиять на возможность передачи имущества и ограничить его свободное использование до тех пор, пока обременение не будет снято. Наиболее распространенные виды обременения относятся к недвижимости; к ним относятся ипотечные кредиты, сервитуты и залоговые права по налогу на имущество. Не все формы обременений являются финансовыми, сервитуты являются примером нефинансовых обременений. Обременение может также применяться к личному, а не к недвижимому имуществу.

Этот термин используется в бухгалтерском учете для обозначения ограниченных средств на счете, которые зарезервированы для конкретного обязательства.

Понимание обременения

Термин «обременение» охватывает широкий спектр финансовых и нефинансовых требований к собственности со стороны сторон, не являющихся правообладателем. Владельцы собственности могут быть обременены некоторыми ограничениями в осуществлении полного, то есть необремененного , контроля над своей собственностью. В некоторых случаях имущество может быть изъято кредитором или конфисковано государством.

Некоторые обременения влияют на ликвидность ценной бумаги: сервитут или залоговое право могут сделать право собственности непродаваемым. Хотя это не обязательно означает, что право собственности нельзя покупать и продавать, это может позволить покупателю отказаться от сделки, несмотря на то, что он подписал контракт, и даже потребовать возмещения убытков в некоторых юрисдикциях.

Другие обременения, такие как законы о зонировании и природоохранные нормы, не влияют на ликвидность собственности, но запрещают конкретное использование и улучшение земли.

В Гонконге, например, продавец недвижимости по закону обязан информировать агента по недвижимости о любых обременениях в отношении собственности, чтобы избежать каких-либо проблем в дальнейшем в процессе продажи. Агент по недвижимости предоставит покупателю документ о поиске земли, в котором будет список любых обременений .

Типы обременений

Обременение, когда речь идет о недвижимом имуществе, из-за его многочисленных применений имеет множество различных типов. Каждый тип предназначен как для защиты сторон, так и для точного определения того, что влечет за собой каждая претензия и на что она имеет право.

Сервитут

Сервитут относится к праву стороны использовать или улучшать часть собственности другой стороны или запрещать владельцу использовать или улучшать собственность определенным образом. Первая категория известна как утвердительный сервитут. Например, коммунальная компания может иметь право провести газопровод через собственность человека, или пешеходы могут иметь право использовать пешеходную дорожку, проходящую через эту собственность.

С точки зрения покупателя важно знать о любых обременениях недвижимости, поскольку они часто переходят к ним вместе с правом собственности на недвижимость.

Сервитут на валовую прибыль приносит пользу отдельному лицу, а не владельцу собственности, так что Дженнифер может иметь право пользоваться колодцем своего соседа, но это право не перейдет к тому, кто купил собственность Дженнифер. Отрицательный сервитут ограничивает правообладателя, например, не позволяя ему построить структуру, которая блокировала бы свет соседей.

Посягательство

Посягательство происходит, когда сторона, не являющаяся собственником, вторгается на территорию или вмешивается в ее функционирование, например, строя забор над линией участка (посягательство) или сажая дерево с ветвями, свисающими на прилегающую территорию (посягательство). неприятность). Посягательство создает обременение на обе собственности до тех пор, пока проблема не будет решена: собственность, в которой находится посягательство, обременена свободным пользованием, в то время как владелец посягающего улучшения не имеет права собственности на землю, на которой оно построено.

Арендовать

Аренда – это соглашение об аренде имущества по согласованной ставке и на определенный период времени. Это форма обременения, поскольку арендодатель не отказывается от права собственности на имущество, но использование имущества существенно ограничено договором аренды.

залог

Залоговое удержание — это тип обеспечительного интереса, обременения, которое влияет на право собственности на имущество. Это дает кредитору право конфисковать имущество в качестве залога по невыполненному обязательству, обычно неоплаченному долгу. Затем кредитор может продать имущество, чтобы возместить хотя бы часть своего кредита.

Налоговый залог - это залог, наложенный правительством для принуждения к уплате налогов; в США федеральное налоговое удержание превосходит все другие требования в отношении активов должника. Залоговое удержание механика - это требование в отношении личного или недвижимого имущества, на котором истец оказал услуги. Например, если подрядчик внес коррективы в вашу собственность, которые так и не были оплачены. Судебные залогы обеспечены активами ответчика в судебном процессе.

Ипотека

Ипотека является одним из наиболее распространенных видов обеспечительных прав. По сути, это залог недвижимого имущества. Кредитор, как правило, банк, сохраняет право собственности на дом до тех пор, пока ипотека не будет погашена. Если заемщик не может погасить ипотечный кредит, кредитор может лишить его права выкупа, конфисковав дом в качестве залога и выселив жителей.

Ограничительное соглашение

Ограничительный договор — это соглашение, которое продавец вписывает в договор о праве собственности покупателя, чтобы ограничить использование покупателем этого имущества . Например, может быть положение, требующее от покупателя оставить нетронутым первоначальный фасад здания. Пока они не нарушают закон, ограничительные соглашения могут быть настолько конкретными и произвольными, насколько стороны готовы согласиться.

Особое внимание: использование в бухгалтерском учете

Учет обременений выделяет определенные активы для погашения ожидаемых обязательств. Например, компания может зарезервировать сумму денежных средств для погашения кредиторской задолженности. Наличие обременения может создать иллюзию того, что на счету больше доступных средств, чем на самом деле свободно для использования. Отложенные деньги не могут быть использованы для каких-либо других расходов или сделок. Таким образом, учет обременений гарантирует, что бизнес не перерасходует свой бюджет.

Особенности

• Некоторые претензии не влияют на стоимость имущества. Обычно это наблюдается в коммерческих случаях.

• Обременение — это требование, предъявляемое к собственности кем-либо, кроме текущего правообладателя.

• Некоторыми распространенными претензиями являются аренда, залоговое право, сервитуты и ипотека.