Garantía escrita
¿Qué es una escritura de garantÃa?
Una escritura de garantÃa es un documento que se usa a menudo en bienes raÃces y que brinda la mayor cantidad de protección al comprador de una propiedad. Promete o garantiza que el propietario posee la propiedad libre de todo gravamen, hipoteca u otros gravámenes pendientes en su contra.
Las dos partes involucradas en una escritura de garantÃa son el vendedor o propietario, también conocido como el otorgante, y el comprador o el concesionario. Cualquiera de las partes puede ser un individuo o una empresa y, a menudo, son extraños entre sÃ.
Hay diferentes tipos de escrituras, como la escritura de garantÃa, la escritura de garantÃa especial y la escritura de renuncia. La diferencia entre estas escrituras generalmente se define por las garantÃas y convenios que se transmiten del vendedor al comprador.
Cómo funcionan las escrituras de garantÃa
Una escritura es un documento legal importante que transfiere propiedad de una entidad a otra, a menudo en el caso de un negocio de bienes raÃces. Una escritura de garantÃa general proporciona al comprador la forma más alta de protección. Las escrituras de garantÃa a menudo se implementan cuando un comprador está tratando de obtener financiamiento para una hipoteca o un seguro de tÃtulo.
Todas las escrituras contienen la fecha de la transacción, los nombres de las partes involucradas, una descripción de la propiedad que se transfiere y las firmas del comprador. Es posible que las escrituras deban firmarse en presencia de un testigo y/o notario.
El otorgante es el dueño legÃtimo de la propiedad y tiene el derecho legal de transferir el tÃtulo.
Con una escritura de garantÃa general, el otorgante es responsable por el incumplimiento de las garantÃas y garantÃas, incluso si el incumplimiento se produjo sin su conocimiento o durante un perÃodo en que el otorgante no era dueño de la propiedad. La escritura de garantÃa general impone una gran cantidad de riesgo al otorgante, ya que se hace responsable de cualquier incumplimiento que pueda haber ocurrido más allá de su conocimiento o propiedad de la propiedad.
Por esta razón, el seguro de tÃtulo se usa en la mayorÃa de las transacciones para protegerse contra posibles reclamos y gravámenes. Una compañÃa de tÃtulos proporcionarÃa una búsqueda completa del tÃtulo y explorarÃa cualquier otra posible infracción antes de que se transfiera la propiedad.
Algunas de las cláusulas y protecciones otorgadas a través de una escritura de garantÃa incluyen:
El otorgante garantiza que es el dueño legÃtimo de la propiedad y tiene el derecho legal de transferir el tÃtulo.
El otorgante garantiza que la propiedad está libre de todo gravamen y que no hay reclamaciones pendientes sobre la propiedad de un acreedor que la use como garantÃa.
Hay una garantÃa de que el tÃtulo resistirá cualquier reclamo de propiedad de la propiedad por parte de terceros.
El otorgante hará todo lo necesario para hacer valer el tÃtulo de propiedad del concesionario.
Consideración especial: garantÃa especial y escrituras de renuncia
Una escritura de garantÃa especial no es tan completa como su contraparte general, ya que solo transmite dos garantÃas:
El otorgante garantiza haber recibido el tÃtulo.
El otorgante garantiza que el inmueble no estuvo gravado durante el tiempo que el otorgante fue propietario del inmueble.
Una escritura de garantÃa especial no protege contra ningún reclamo antes de que el otorgante reciba el tÃtulo. Las escrituras de garantÃa especial generalmente se usan más en el mundo de bienes raÃces comerciales.
Al igual que con la mayorÃa de las escrituras, la escritura de garantÃa debe contener una descripción legal precisa de la propiedad que se traspasa, estar firmada y atestiguada de acuerdo con la ley estatal donde se encuentra la propiedad y entregada al concesionario durante el cierre de la transacción.
Al igual que la escritura de garantÃa, la escritura de renuncia transfiere la propiedad de un individuo a otro. No se necesita seguro de tÃtulo para este tipo de escritura. Y a diferencia de la escritura de garantÃa, una escritura de renuncia se redacta cuando una propiedad se transfiere sin una venta. Por lo tanto, puede usarse, por ejemplo, cuando se transfiere una propiedad entre miembros de la familia.
Las escrituras de renuncia ofrecen menos protección que una escritura de garantÃa. Liberan el interés del propietario o del otorgante en la propiedad y no indican si tienen la propiedad válida en primer lugar. En cambio, la suposición es que si el otorgante alguna vez lo poseyó, se renuncia a cualquier derecho a la propiedad cuando se firma la escritura. Este tipo de escritura también evita que el propietario tenga intereses futuros en la propiedad.
Dicho esto, el comprador acepta todas las condiciones y asume el riesgo de que haya otros reclamantes de la propiedad.
Reflejos
Una escritura de garantÃa es un documento de uso frecuente en bienes raÃces que proporciona la mayor cantidad de protección al comprador de la propiedad.
El otorgante es responsable por el incumplimiento de las garantÃas y garantÃas, por lo tanto colocando una gran cantidad de riesgo sobre el otorgante.
La escritura promete o garantiza que el propietario es dueño de la propiedad libre de todo gravamen, hipoteca u otros gravámenes pendientes.
