Escritura de Garantia
O que é uma escritura de garantia?
A escritura de garantia é um documento frequentemente utilizado em imóveis que oferece a maior proteção ao comprador de um imóvel. Ele promete ou garante que o proprietário possui a propriedade livre e desembaraçada de quaisquer ônus pendentes, hipotecas ou outros ônus contra ela.
As duas partes envolvidas em uma escritura de garantia são o vendedor ou proprietário, também conhecido como concedente, e o comprador ou o concessionário. Qualquer uma das partes pode ser um indivíduo ou uma empresa, e muitas vezes são estranhos um para o outro.
Existem diferentes tipos de escrituras como a escritura de garantia, escritura de garantia especial e escritura de quitação. A diferença entre essas escrituras geralmente é definida por quais garantias e convênios estão sendo transmitidos do vendedor ao comprador.
Como funcionam as escrituras de garantia
Uma escritura é um documento legal importante que transfere propriedade de uma entidade para outra, geralmente no caso de um negócio imobiliário. Uma escritura de garantia geral fornece ao comprador a mais alta forma de proteção. As ações de garantia geralmente são implementadas quando um comprador está tentando obter financiamento para uma hipoteca ou seguro de título.
Todas as escrituras contêm a data da transação, os nomes das partes envolvidas, uma descrição da propriedade a ser transferida e as assinaturas do comprador. As escrituras podem precisar ser assinadas na presença de uma testemunha e/ou notário.
O concedente é o legítimo proprietário da propriedade e tem o direito legal de transferir o título.
Com uma escritura de garantia geral, o concedente é responsável pela violação de quaisquer garantias e garantias, mesmo que a violação tenha ocorrido sem o seu conhecimento ou durante um período em que o concedente não era proprietário do imóvel. A escritura de garantia geral coloca um grande risco sobre o concedente, pois ele se torna responsável por quaisquer violações que possam ter ocorrido muito além de seu conhecimento ou propriedade da propriedade.
Por esse motivo, o seguro de título é usado na maioria das transações para se proteger contra possíveis reclamações e ônus. Uma empresa de títulos forneceria uma pesquisa completa de títulos e exploraria quaisquer outras possíveis violações antes que a propriedade fosse transferida.
Alguns dos convênios e proteções concedidos por meio de uma escritura de garantia incluem:
O concedente garante que é o legítimo proprietário da propriedade e tem o direito legal de transferir o título.
O concedente garante que a propriedade está livre e desembaraçada de todos os ônus e que não há créditos pendentes sobre a propriedade de um credor que a use como garantia.
Existe uma garantia de que o título resistiria a reivindicações de terceiros sobre a propriedade da propriedade.
O concedente fará o que for necessário para fazer valer o título de propriedade do donatário.
Consideração Especial: Garantia Especial e Escrituras de Quitclaim
Uma escritura de garantia especial não é tão abrangente quanto sua contraparte geral, pois transmite apenas duas garantias:
O concedente garante que recebeu o título.
O concedente garante que o imóvel não foi onerado durante o tempo em que o concedente possuía o imóvel.
Uma escritura de garantia especial não protege contra quaisquer reclamações anteriores ao concedente receber o título. As ações de garantia especial são normalmente mais usadas no mundo imobiliário comercial.
Tal como acontece com a maioria das escrituras, a escritura de garantia deve conter uma descrição legal precisa da propriedade que está sendo transmitida, ser assinada e testemunhada de acordo com a lei estadual onde a propriedade está localizada e entregue ao donatário durante o fechamento da transação.
Assim como a escritura de garantia, a escritura de quitação transfere a propriedade de um indivíduo para outro. O seguro de título não é necessário para este tipo de morto. E, ao contrário da escritura de garantia, a escritura de quitação é lavrada quando um imóvel é transferido sem venda. Assim, pode ser usado, por exemplo, quando um imóvel é transferido entre membros da família.
As ações de quitação oferecem menos proteção do que uma ação de garantia. Eles liberam a participação do proprietário ou do concedente na propriedade e não declaram se detêm a propriedade válida em primeiro lugar. Em vez disso, a suposição é que, se o concedente já o possuiu, qualquer reivindicação sobre a propriedade é abandonada quando a escritura é assinada. Este tipo de escritura também impede o proprietário de quaisquer interesses futuros na propriedade.
Dito isto, o comprador concorda com todas as condições e assume o risco de que possam existir outros pretendentes ao imóvel.
##Destaques
A escritura de garantia é um documento muito utilizado em imóveis que oferece a maior proteção ao adquirente do imóvel.
O concedente é responsável pela violação de quaisquer garantias e garantias, colocando, portanto, um grande risco sobre o concedente.
A escritura promete ou garante que o proprietário possui a propriedade livre e desembaraçada de quaisquer ônus, hipotecas ou outros gravames pendentes.
