Garantiskøde
Hvad er et garantiskøde?
Et garantiskøde er et dokument, der ofte bruges i fast ejendom, og som giver den største beskyttelse til køberen af en ejendom. Den lover eller garanterer, at ejeren ejer ejendommen fri og fri for eventuelle udestående panterettigheder, pantebreve eller andre byrder mod den.
De to parter, der er involveret i et garantiskøde, er sælgeren eller ejeren, også kendt som giveren, og køberen eller modtageren. Begge parter kan være en enkeltperson eller en virksomhed og er ofte fremmede for hinanden.
Der er forskellige typer af skøder såsom garantiskødet, særligt garantiskøde og quitclaim-skødet. Forskellen mellem disse skøder er normalt defineret af, hvilke garantier og pagter, der overføres fra sælger til køber.
Sådan fungerer garantidokumenter
Et skøde er et vigtigt juridisk dokument, der overfører ejendom fra en enhed til en anden - ofte i tilfælde af en ejendomshandel. Et generelt garantiskøde giver køberen den højeste form for beskyttelse. Garantiskøder sættes ofte på plads, når en køber forsøger at få finansiering til et realkreditlån eller en ejendomsforsikring.
Alle skøder indeholder datoen for handlen, navnene på de involverede parter, en beskrivelse af den ejendom, der overdrages, og købers underskrifter. Skøder skal muligvis underskrives i overværelse af et vidne og/eller notar.
Bevillingsgiver er den retmæssige ejendomsejer og har en juridisk ret til at overdrage ejendomsretten.
Med et generelt garantiskøde er bevillingsgiver ansvarlig for brud på eventuelle garantier og garantier, også selvom bruddet er sket uden deres vidende eller i en periode, hvor bevillingsgiver ikke ejede ejendommen. Den generelle garantiakt udgør en stor risiko for giveren, da de bliver ansvarlige for eventuelle brud, der kan være opstået langt ud over deres viden eller ejerskab af ejendommen.
Af denne grund bruges ejendomsforsikring i de fleste transaktioner for at sikre sig mod mulige krav og panterettigheder. Et ejendomsselskab ville give en fuld titelsøgning og undersøge eventuelle andre mulige brud, før ejendommen overdrages.
Nogle af de pagter og beskyttelser, der ydes gennem et garantiskøde, omfatter:
Tilbyder garanterer, at de er den retmæssige ejer af ejendommen og har en juridisk ret til at overføre ejendomsretten.
Bevillingsgiver garanterer, at ejendommen er fri og fri for alle panterettigheder, og at der ikke er udestående krav på ejendommen fra en kreditor, der anvender den som sikkerhed.
Der er garanti for, at ejendomsretten vil modstå ethvert tredjepartskrav på ejendomsretten til ejendommen.
Bevillingsgiver vil gøre alt, hvad der er nødvendigt for at gøre bevillingsmodtagerens ejendomsret til ejendommen tilbage.
Særlig overvejelse: Særlig garanti og skøder for ophør
Et særligt garantiskøde er ikke nær så omfattende som dets generelle modstykke, da det kun giver to garantier:
Bevillingsgiver garanterer, at de har modtaget titlen.
Bevillingsgiver garanterer, at ejendommen ikke har været behæftet i den tid, bevillingsgiver ejede ejendommen.
Et særligt garantiskøde beskytter ikke mod krav, før tildelingsgiveren modtager titlen. Særlige garantiskøder bruges typisk mere i erhvervsejendomsverdenen.
Som med de fleste skøder, bør garantiskødet indeholde en nøjagtig juridisk beskrivelse af den ejendom, der overføres, være underskrevet og bevidnet i overensstemmelse med statslovgivningen, hvor ejendommen er beliggende, og leveret til bevillingsmodtageren under afslutningen af transaktionen.
Ligesom garantiskødet overfører quitclaim-skødet ejendom fra en person til en anden. Ejendomsforsikring er ikke nødvendig for denne type skøde. Og i modsætning til garantiskødet udfærdiges et quitclaim-skøde, når en ejendom overdrages uden salg. Så det kan f.eks. bruges, når en ejendom overdrages mellem familiemedlemmer.
Afsluttede skøder giver mindre beskyttelse end et garantiskøde. De frigiver ejerens eller bevillingsgiverens interesse i ejendommen og oplyser ikke, om de har gyldigt ejerskab i første omgang. I stedet er antagelsen, at hvis bevillingsgiver nogensinde ejede det, opgives ethvert krav på ejendommen, når skødet er underskrevet. Denne form for skøde forhindrer desuden ejeren i eventuelle fremtidige interesser i ejendommen.
Når det så er sagt, accepterer køber alle betingelser og påtager sig risikoen for, at der kan være andre krav på ejendommen.
Højdepunkter
Et garantiskøde er et dokument, der ofte bruges i fast ejendom, der giver den største beskyttelse til køberen af ejendommen.
Bevillingsgiver er ansvarlig for brud på eventuelle garantier og garantier, og lægger derfor en stor risiko for bevillingsgiver.
Skødet pantsætter eller garanterer, at ejeren ejer ejendommen fri og fri for eventuelle udestående panterettigheder, pantebreve eller andre byrder.
