Garantihandling

Vad är en garantihandling?

En garantihandling är ett dokument som ofta används i fastigheter som ger det största skyddet för köparen av en fastighet. Den utfäster eller garanterar att ägaren äger fastigheten fri och fri från alla utestående panträtter, inteckningar eller andra belastningar mot den.

De två parter som är involverade i en garantihandling är säljaren eller ägaren, även känd som bidragsgivaren, och köparen eller bidragstagaren. Båda parterna kan vara en individ eller ett företag och är ofta främlingar för varandra.

Det finns olika typer av handlingar såsom garantihandlingen, specialgarantihandlingen och quitclaim-handlingen. Skillnaden mellan dessa handlingar definieras vanligtvis av vilka garantier och förbund som förmedlas från säljaren till köparen.

Hur garantihandlingar fungerar

En handling är ett viktigt juridiskt dokument som överför egendom från en enhet till en annan — ofta i fallet med en fastighetsaffär. En allmän garantihandling ger köparen den högsta formen av skydd. Garantihandlingar sätts ofta på plats när en köpare försöker få finansiering för en bolåne- eller titelförsäkring.

Alla handlingar innehåller datum för transaktionen, namnen på de inblandade parterna, en beskrivning av fastigheten som överlåts och köparens underskrifter. Handlingar kan behöva undertecknas i närvaro av ett vittne och/eller notarie.

Upplåtaren är den rättmätige fastighetsägaren och har laglig rätt att överlåta egendom.

Med en allmän garantihandling är upplåtaren ansvarig för brott mot eventuella garantier och garantier, även om intrånget skett utan deras vetskap eller under en period då upplåtaren inte ägde fastigheten. Den allmänna garantihandlingen innebär en stor risk för beviljaren eftersom de blir ansvariga för eventuella överträdelser som kan ha inträffat långt bortom deras kunskap eller ägande av fastigheten.

Av denna anledning används titelförsäkring i de flesta transaktioner för att skydda sig mot eventuella anspråk och panträtter. Ett titelbolag skulle tillhandahålla en fullständig titelsökning och utforska eventuella andra möjliga intrång innan egendomen överförs.

Några av de förbund och skydd som beviljas genom en garantihandling inkluderar:

• Upplåtaren garanterar att de är den rättmätige ägaren till fastigheten och har en laglig rätt att överföra titeln.

• Upplåtaren garanterar att egendomen är fri och fri från alla panträtter och att det inte finns några utestående fordringar på fastigheten från en borgenär som använder den som säkerhet.

– Det finns en garanti för att äganderätten skulle motstå eventuella anspråk från tredje part på äganderätten till fastigheten.

• Bidragsgivaren kommer att göra allt som krävs för att återställa bidragstagarens äganderätt till fastigheten.

Särskild hänsyn: Särskild garanti och handlingar för avslutande av anspråk

En särskild garantihandling är inte alls lika omfattande som dess allmänna motsvarighet, eftersom den bara förmedlar två garantier:

– Bidragsgivaren garanterar att de har fått titeln.

• Upplåtaren intygar att fastigheten inte varit belastad under den tid upplåtaren ägde fastigheten.

En särskild garantihandling skyddar inte mot några anspråk innan upplåtaren erhåller titeln. Särskilda garantihandlingar används vanligtvis mer i den kommersiella fastighetsvärlden.

Som med de flesta handlingar, bör garantihandlingen innehålla en korrekt juridisk beskrivning av egendomen som förmedlas, vara undertecknad och bevittnad i enlighet med delstatslagstiftningen där fastigheten är belägen, och levereras till bidragstagaren under avslutandet av transaktionen.

Liksom garantihandlingen överför quitclaim-handlingen egendom från en individ till en annan. Äganderättsförsäkring behövs inte för denna typ av gärning. Och till skillnad från garantihandlingen upprättas en uppsägningshandling när en fastighet överlåts utan försäljning. Så det kan användas till exempel när en egendom överförs mellan familjemedlemmar.

Avsluta handlingar ger mindre skydd än en garantihandling. De frigör ägarens eller upplåtarens intresse i fastigheten och anger inte om de har giltig äganderätt i första hand. Istället är antagandet att om upplåtaren någonsin ägde den, avstår varje anspråk på egendomen när handlingen undertecknas. Denna typ av gärning hindrar också ägaren från eventuella framtida intressen i fastigheten.

Som sagt, köparen samtycker till alla villkor och tar risken att det kan finnas andra fordringsägare till fastigheten.

Höjdpunkter

– En garantihandling är ett dokument som ofta används i fastigheter som ger störst skydd för köparen av fastigheten.

• Bidragsgivaren är ansvarig för brott mot eventuella garantier och garantier, vilket innebär en stor risk för bidragsgivaren.

• Handlingen utfäster eller garanterar att ägaren äger egendomen fri och fri från alla utestående panträtter, inteckningar eller andra belastningar.