Takuukirja
Mikä on takuukirja?
Takuukirja on kiinteistöissä usein käytetty asiakirja, joka tarjoaa suurimman suojan kiinteistön ostajalle. Se pantti tai takaa, että omistaja omistaa kiinteistön ilman sitä maksamattomia panttioikeuksia, kiinnityksiä tai muita rasitteita.
Takuuasiakirjan kaksi osapuolta ovat myyjä tai omistaja, joka tunnetaan myös nimellä myöntäjä, ja ostaja tai saaja. Kumpikin osapuoli voi olla yksityishenkilö tai yritys, ja he ovat usein vieraita toisilleen.
On olemassa erilaisia asiakirjoja, kuten takuukirja, erityinen takuukirja ja luovutuskirja. Näiden toimien välinen ero määritellään yleensä sen mukaan, mitä takuita ja sopimuksia myyjä välittää ostajalle.
Kuinka takuuasiakirjat toimivat
Asiakirja on tärkeä oikeudellinen asiakirja, joka siirtää omaisuutta yhteisöltä toiselle - usein kiinteistökaupan yhteydessä. Yleinen takuukirja tarjoaa ostajalle korkeimman suojan. Takuukirjat laaditaan usein, kun ostaja yrittää saada rahoitusta asuntolaina- tai omistusoikeusvakuutukseen.
Kaikki asiakirjat sisältävät kaupantekopäivän, osapuolten nimet, kuvauksen siirrettävästä omaisuudesta ja ostajan allekirjoitukset. Asiakirjat voidaan joutua allekirjoittamaan todistajan ja/tai notaarin läsnäollessa.
Myöntäjä on kiinteistön laillinen omistaja ja hänellä on laillinen oikeus siirtää omistusoikeus.
Yleisellä takuukirjalla luovuttaja on vastuussa mahdollisten takuiden ja takuiden rikkomisesta, vaikka rikkominen olisi tapahtunut hänen tietämättään tai aikana, jolloin luovuttaja ei omistanut omaisuutta. Yleinen takuukirja asettaa suuren riskin myöntäjälle, koska hän tulee vastuuseen kaikista rikkomuksista, jotka ovat saaneet tapahtua paljon muuta kuin hänen tietämyksensä tai omaisuuden omistusoikeus.
Tästä syystä omistusoikeusvakuutusta käytetään useimmissa tapahtumissa suojaamaan mahdollisia vaateita ja panttioikeuksia vastaan. Omistusyhtiö tekisi täydellisen omistushaun ja tutkii kaikki muut mahdolliset rikkomukset ennen omaisuuden luovuttamista.
Jotkut takuuasiakirjan kautta myönnetyistä sopimuksista ja suojauksista ovat:
Myöntäjä takaa, että hän on kiinteistön laillinen omistaja ja hänellä on laillinen oikeus siirtää omistusoikeus.
Myöntäjä takaa, että omaisuus on vapaa ja vapaa kaikista panttioikeudesta ja ettei omaisuuteen ole maksamattomia saamisia sitä vakuutena käyttävältä velkojalta.
On takuu, että omistusoikeus kestää kaikki kolmannen osapuolen vaatimukset kiinteistön omistukseen.
Myöntäjä tekee kaiken tarpeellisen hyvittääkseen apurahan saajan omistusoikeuden omaisuuteen.
Erityishuomio: Erityistakuu ja lopetusasiakirjat
Erityinen takuukirja ei ole läheskään yhtä kattava kuin sen yleinen vastine, sillä se sisältää vain kaksi takuuta:
Myöntäjä takaa, että he ovat saaneet tittelin.
Luovuttaja takaa, että kiinteistöä ei ole rasitettu sinä aikana, kun luovuttaja omisti kiinteistön.
Erityinen takuukirja ei suojaa vaatimuksilta ennen kuin myöntäjä on saanut oikeuden. Erityistakuuasiakirjoja käytetään tyypillisesti enemmän liikekiinteistömaailmassa.
Kuten useimmissa asiakirjoissa, takuukirjan tulee sisältää tarkka oikeudellinen kuvaus kuljetettavasta omaisuudesta, se tulee allekirjoittaa ja todistaa kiinteistön sijaintivaltion osavaltion lain mukaisesti ja se on toimitettava saajalle kaupan päättämisen aikana.
Kuten takuukirja, irtisanomiskirja siirtää omaisuutta henkilöltä toiselle. Omistusvakuutusta ei tarvita tämäntyyppiseen tekoon. Ja toisin kuin takuukirja, irtisanomiskirja laaditaan, kun omaisuus luovutetaan ilman myyntiä. Joten sitä voidaan käyttää esimerkiksi silloin, kun omaisuutta siirretään perheenjäsenten välillä.
Lopetuskirjat tarjoavat vähemmän suojaa kuin takuukirja. Ne vapauttavat omistajan tai myöntäjän osuuden omaisuudesta eivätkä ilmoita, onko heillä voimassa oleva omistusoikeus. Sen sijaan oletetaan, että jos luovuttaja on koskaan omistanut sen, kaikki omaisuutta koskevat vaatimukset luovutaan, kun asiakirja on allekirjoitettu. Tämäntyyppinen teko estää myös omistajaa saamasta tulevaa etua omaisuuteen.
Tästä huolimatta ostaja hyväksyy kaikki ehdot ja ottaa riskin siitä, että kiinteistöön voi tulla muita hakijoita.
Kohokohdat
Takuukirja on kiinteistöissä usein käytetty asiakirja, joka tarjoaa suurimman suojan kiinteistön ostajalle.
Luvan myöntäjä on vastuussa mahdollisten takuiden rikkomisesta ja asettaa siten suuren riskin myöntäjälle.
Laki pantti tai takaa, että omistaja omistaa kiinteistön vapaana kaikista maksamattomista panttioikeuksista, kiinnityksistä tai muista rasitteista.
