Acte de garantie
Qu'est-ce qu'un acte de garantie ?
Un acte de garantie est un document souvent utilisé dans l'immobilier qui offre la plus grande protection à l'acheteur d'une propriété. Il promet ou garantit que le propriétaire possède la propriété libre et quitte de tout privilège, hypothèque ou autre charge en cours à son encontre.
Les deux parties impliquées dans un acte de garantie sont le vendeur ou le propriétaire, également appelé le concédant, et l'acheteur ou le cessionnaire. L'une ou l'autre des parties peut être un particulier ou une entreprise et sont souvent étrangères l'une à l'autre.
Il existe différents types d'actes tels que l'acte de garantie, l'acte de garantie spéciale et l'acte de renonciation. La différence entre ces actes est généralement définie par les garanties et les engagements transmis du vendeur à l'acheteur.
Comment fonctionnent les actes de garantie
Un acte est un document juridique important qui transfère la propriété d'une entité à une autre, souvent dans le cas d'une transaction immobilière. Un acte de garantie générale offre à l'acheteur la forme de protection la plus élevée. Les actes de garantie sont souvent mis en place lorsqu'un acheteur essaie d'obtenir du financement pour une hypothèque ou une assurance titres.
Tous les actes contiennent la date de la transaction, les noms des parties impliquées, une description de la propriété transférée et les signatures de l'acheteur. Les actes peuvent devoir être signés en présence d'un témoin et/ou d'un notaire.
Le concédant est le propriétaire légitime et a le droit légal de transférer le titre.
Avec un acte de garantie générale, le concédant est responsable d'une violation de toutes les garanties et garanties, même si la violation s'est produite à son insu ou pendant une période où le concédant n'était pas propriétaire du bien. L'acte de garantie générale fait peser un grand risque sur le concédant car il devient responsable de toute violation qui aurait pu se produire bien au-delà de sa connaissance ou de sa propriété de la propriété.
Pour cette raison, l' assurance titres est utilisée dans la plupart des transactions pour se prémunir contre d'éventuelles réclamations et privilèges. Une société de titres fournirait une recherche de titre complète et explorerait toute autre violation possible avant que la propriété ne soit transférée.
Certaines des clauses et protections accordées par un acte de garantie comprennent :
Le concédant garantit qu'il est le propriétaire légitime de la propriété et qu'il a le droit légal de transférer le titre.
Le concédant garantit que la propriété est libre et dégagée de tout privilège et qu'il n'y a aucune créance en cours sur la propriété d'un créancier l'utilisant comme garantie.
Il existe une garantie que le titre résisterait à toute réclamation de tiers à la propriété de la propriété.
Le concédant fera tout ce qui est nécessaire pour rétablir le titre de propriété du concessionnaire.
Considération spéciale : garantie spéciale et actes de renonciation
Un acte de garantie spéciale n'est pas aussi complet que son homologue général, car il ne confère que deux garanties :
Le concédant garantit qu'il a reçu le titre.
Le concédant garantit que le bien n'a pas été grevé pendant la période où le concédant était propriétaire du bien.
Un acte de garantie spéciale ne protège pas contre toute réclamation avant que le concédant ne reçoive le titre. Les actes de garantie spéciaux sont généralement plus utilisés dans le monde de l'immobilier commercial.
Comme pour la plupart des actes, l'acte de garantie doit contenir une description légale précise de la propriété transmise, être signé et attesté conformément à la loi de l'État où la propriété est située, et remis au concessionnaire lors de la clôture de la transaction.
Comme l'acte de garantie, l' acte de renonciation transfère la propriété d'un individu à un autre. L'assurance titres n'est pas nécessaire pour ce type d'acte. Et contrairement à l'acte de garantie, un acte de renonciation est établi lorsqu'un bien est transféré sans vente. Ainsi, il peut être utilisé, par exemple, lors d'un transfert de propriété entre membres de la famille.
Les actes de renonciation offrent moins de protection qu'un acte de garantie. Ils libèrent l'intérêt du propriétaire ou du concédant dans la propriété et n'indiquent pas s'ils détiennent une propriété valide en premier lieu. Au lieu de cela, l'hypothèse est que si le constituant l'a jamais possédé, toute réclamation sur la propriété est abandonnée lorsque l'acte est signé. Ce type d'acte empêche également le propriétaire de tout intérêt futur dans la propriété.
Cela étant dit, l'acheteur accepte toutes les conditions et assume le risque qu'il puisse y avoir d'autres demandeurs à la propriété.
Points forts
Un acte de garantie est un document souvent utilisé dans l'immobilier qui offre la plus grande protection à l'acheteur de la propriété.
Le concédant est responsable de la violation de toutes les garanties et garanties, plaçant ainsi un grand risque sur le concédant.
L'acte promet ou garantit que le propriétaire possède la propriété libre et quitte de tout privilège, hypothèque ou autre charge en cours.
