Ábyrgðarbréf
Hvað er ábyrgðarbréf?
Ábyrgðarbréf er skjal sem oft er notað í fasteignum sem veitir kaupanda eignar mesta vernd. Það veðsetur eða ábyrgist að eigandi eigi eignina lausan við öll útistandandi veð, veð eða aðrar kvaðir á hana.
Aðilarnir tveir sem taka þátt í ábyrgðargerð eru seljandi eða eigandi, einnig þekktur sem styrkveitandi, og kaupandinn eða styrkþeginn. Hvor aðili getur verið einstaklingur eða fyrirtæki og eru oft ókunnugir hver öðrum.
Það eru mismunandi gerðir af verkum eins og ábyrgðarbréfi, sérstakt ábyrgðarbréf og uppsagnarbréf. Mismunurinn á milli þessara verka er venjulega skilgreindur af því hvaða ábyrgðir og sáttmálar eru sendar frá seljanda til kaupanda.
Hvernig ábyrgðarbréf virka
Gjald er mikilvægt lagalegt skjal sem flytur eign frá einum aðila til annars - oft þegar um er að ræða fasteignasamning. Almennt ábyrgðarbréf veitir kaupanda hæstu vernd. Ábyrgðarbréf eru oft sett þegar kaupandi er að reyna að fá fjármögnun fyrir veð eða eignarréttartryggingu.
Öll bréfin innihalda dagsetningu viðskipta, nöfn hlutaðeigandi aðila, lýsing á eigninni sem verið er að flytja og undirskrift kaupanda. Gæti þurft að undirrita skjöl að viðstöddum vitni og/eða lögbókanda.
Styrkveitandi er réttmætur eigandi fasteigna og hefur lagalegan rétt til eignarskipta.
Með almennu ábyrgðarbréfi er styrkveitandi ábyrgur fyrir broti á ábyrgðum og ábyrgðum, jafnvel þótt brotið hafi átt sér stað án vitundar þeirra eða á tímabili þegar styrkveitandi átti ekki eignina. Almennur ábyrgðarsamningur leggur mikla áhættu fyrir veitandann þar sem þeir verða ábyrgir fyrir hvers kyns brotum sem kunna að hafa átt sér stað langt umfram vitneskju þeirra eða eignarhald á eigninni.
Af þessum sökum er eignarréttartrygging notuð í flestum viðskiptum til að verjast hugsanlegum kröfum og veðrétti. Titilfyrirtæki myndi veita fulla titilleit og kanna önnur hugsanleg brot áður en eignin er flutt.
Sumir af sáttmálunum og verndunum sem veittir eru með ábyrgðarbréfi eru:
Styrktaraðili ábyrgist að þeir séu réttmætir eigandi eignarinnar og hafi lagalegan rétt til að flytja eignarréttinn.
Styrktaraðili ábyrgist að eignin sé laus og laus allra veðrétta og að engar útistandandi kröfur séu á eigninni frá kröfuhafa sem notar hana sem veð.
Það er trygging fyrir því að eignarrétturinn standist allar kröfur þriðja aðila um eignarhald á eigninni.
Styrktaraðilinn mun gera allt sem þarf til að bæta eignarrétt styrkþegans að eigninni.
Sérstök athugun: Sérstök ábyrgð og hætt við kröfugerð
Sérstakur ábyrgðarsamningur er ekki nærri eins yfirgripsmikill og almennur hliðstæða hans, þar sem hann gefur aðeins tvær ábyrgðir:
Styrktaraðili ábyrgist að þeir hafi fengið titilinn.
Styrktaraðili ábyrgist að fasteignin hafi ekki verið kvöðuð á þeim tíma sem styrkveitandi átti eignina.
Sérstakur ábyrgðarsamningur verndar ekki gegn neinum kröfum áður en styrkveitandi fær eignarréttinn. Sérstakar ábyrgðargerðir eru venjulega notaðar meira í atvinnuhúsnæðisheiminum.
Eins og á við um flestar gerðir ætti ábyrgðarbréfið að innihalda nákvæma lagalega lýsingu á eigninni sem verið er að flytja, vera undirritað og vottað í samræmi við ríkislög þar sem eignin er staðsett og afhent styrkþega meðan á viðskiptunum stendur.
Eins og ábyrgðarbréfið flytur quitclaim-samningurinn eignir frá einum einstaklingi til annars. Eignatryggingar er ekki þörf fyrir þessa tegund verka. Og ólíkt ábyrgðarbréfinu er uppsagnarsamningur gerður þegar eign er flutt án sölu. Þannig að það getur verið notað, til dæmis, þegar eign er flutt á milli fjölskyldumeðlima.
Hættakröfugerðir bjóða upp á minni vernd en ábyrgðarbréf. Þeir losa um hagsmuni eiganda eða styrkveitanda í eigninni og gefa ekki upp hvort þeir hafi gilt eignarhald í fyrsta lagi. Þess í stað er gengið út frá því að ef styrkveitandinn átti það einhvern tíma, þá er kröfu til eignarinnar afsalað þegar samningurinn er undirritaður. Þessi tegund gerninga kemur einnig í veg fyrir að eigandinn geti framtíðarhagsmuni í eigninni.
Að þessu sögðu samþykkir kaupandi öll skilyrði og tekur á sig þá áhættu að aðrir kröfuhafar geti verið að eigninni.
Hápunktar
Ábyrgðarbréf er skjal sem oft er notað í fasteignum sem veitir kaupanda eignarinnar mesta vernd.
Styrktaraðili ber ábyrgð á broti á öllum ábyrgðum og ábyrgðum og leggur því mikla áhættu á styrkveitanda.
Samningurinn gefur að veði eða ábyrgist að eigandi eigi eignina lausan við öll útistandandi veð, veð eða aðrar kvaðir.
