보증 증서

보증 증서란 무엇입니까?

보증 증서는 부동산 구매자에게 가장 큰 보호를 제공하는 부동산에서 자주 사용되는 문서입니다. 소유자가 미지급 유치권, 모기지 또는 기타 부담 이 없는 자산을 소유하고 있음을 서약하거나 보증 합니다.

보증 증서에 관련된 두 당사자는 양도자라고도 하는 판매자 또는 소유자와 구매자 또는 수여자입니다. 당사자는 개인이 될 수도 있고 기업이 될 수도 있으며 종종 서로를 모르는 경우가 많습니다.

보증 증서, 특별 보증 증서 및 종료 청구 증서와 같은 다양한 유형의 증서가 있습니다. 이러한 증서의 차이는 일반적으로 판매자로부터 구매자에게 전달되는 보증 및 계약에 따라 정의됩니다.

보증 증서의 작동 방식

증서는 부동산 거래의 경우에 한 법인에서 다른 법인으로 재산을 이전하는 중요한 법적 문서입니다. 일반 보증 증서는 구매자에게 가장 높은 형태의 보호를 제공합니다. 보증 증서는 구매자가 모기지 또는 소유권 보험에 대한 자금 조달을 시도할 때 종종 적용됩니다.

모든 증서에는 거래 날짜, 관련 당사자의 이름, 양도되는 재산에 대한 설명 및 구매자의 서명이 포함됩니다. 증인 및/또는 공증인의 입회하에 증서에 서명해야 할 수도 있습니다.

양도인은 정당한 재산 소유자이며 소유권을 양도할 법적 권리가 있습니다.

일반 보증 증서의 경우 양도인은 보증 및 보증 위반에 대해 책임을 집니다. 설령 위반이 자신도 모르는 사이에 발생했거나 양도인이 재산을 소유하지 않은 기간 동안 발생한 경우에도 마찬가지입니다. 일반 보증 증서는 양도인이 재산에 대한 지식이나 소유권을 훨씬 넘어서 발생한 위반에 대해 책임을 지게 되므로 상당한 위험을 부여자에게 부과합니다.

이러한 이유로 소유권 보험 은 가능한 청구 및 유치권을 보호하기 위해 대부분의 거래에서 사용됩니다. 소유권 회사는 소유권을 이전하기 전에 전체 소유권 검색을 제공하고 기타 가능한 위반 사항을 조사합니다.

보증 증서를 통해 부여된 일부 계약 및 보호는 다음과 같습니다.

• 양도인은 자신이 재산의 정당한 소유자이며 소유권을 양도할 법적 권리가 있음을 보증합니다.

• 양도인은 재산이 무료이고 모든 유치권이 없으며 이를 담보로 사용하는 채권자로부터 재산에 대한 미해결 청구가 없음을 보증합니다.

• 소유권이 재산 소유권에 대한 제3자의 주장을 견딜 수 있다는 보장이 있습니다.

• 양도인은 재산에 대한 양도인의 소유권을 보장하기 위해 필요한 모든 조치를 취합니다.

특별 고려 사항: 특별 보증 및 권리 포기 증서

특별 보증서 는 다음 두 가지 보증만 전달하므로 일반 보증서만큼 포괄적이지 않습니다.

• 양도인은 소유권을 받았음을 보증합니다.

• 양도인은 양도인이 재산을 소유한 기간 동안 해당 재산이 담보가 되지 않았음을 보증합니다.

특별 보증 증서는 양도인이 소유권을 받기 전에 청구에 대해 보호하지 않습니다. 특별 보증 증서는 일반적으로 상업용 부동산 세계에서 더 많이 사용됩니다.

대부분의 증서와 마찬가지로 보증 증서에는 양도되는 재산에 대한 정확한 법적 설명이 포함되어야 하고, 재산이 위치한 주법에 따라 서명 및 증인이 되어야 하며, 거래가 종료되는 동안 수혜자에게 전달되어야 합니다.

보증 증서와 마찬가지로 종료 클레임 증서 는 자산을 한 개인에서 다른 개인으로 이전합니다. 이러한 유형의 사망자에게는 소유권 보험이 필요하지 않습니다. 그리고 보증 증서와 달리 부동산을 매각하지 않고 양도할 때 종료 클레임 증서가 작성됩니다. 예를 들어 가족 간에 재산이 이전될 때 사용할 수 있습니다.

Quitclaim 증서는 보증 증서보다 보호 수준이 낮습니다. 그들은 재산에 대한 소유자 또는 양도인의 이익을 공개하고 애초에 유효한 소유권을 보유하고 있는지 여부를 밝히지 않습니다. 대신, 양도인이 그것을 소유한 적이 있다면 증서에 서명할 때 재산에 대한 모든 청구가 포기된다는 가정입니다. 이러한 유형의 증서는 또한 소유자가 해당 부동산에 대한 미래의 이익을 금지합니다.

즉, 구매자는 모든 조건에 동의하고 부동산에 다른 청구자가 있을 수 있는 위험을 감수합니다.

##하이라이트

• 보증서란 부동산에서 자주 사용하는 문서로서 부동산 구매자에게 최대한의 보호를 제공하는 문서입니다.

• 양도인은 보증 및 보증의 위반에 대한 책임이 있으므로 양도인에게 막대한 위험을 부과합니다.

• 증서는 소유자가 미지급 유치권, 모기지 또는 기타 부담이 없는 자산을 소유하고 있음을 서약하거나 보증합니다.