Beredskapsklausul

En beredskapsklausul är en avtalsbestämmelse som kräver att en specifik händelse eller åtgärd äger rum för att avtalet ska anses giltigt. Om den part som krävs för att uppfylla beredskapsklausulen inte kan göra det, är den andra parten befriad från sina skyldigheter.

Förstå beredskapsklausuler

En beredskapsklausul kan infogas i ett kontrakt för att gynna båda parter. Domstolar kräver ofta en god trosansträngning i kontrakt som innehåller dessa klausuler. En beredskapsklausul kan betraktas som en typ av undanflyktsklausul för de som är inblandade i kontraktet. Den tillåter en part att avbryta en affär om vissa krav inte är uppfyllda, även om den part som drar nytta av klausulen har rätt att avstå från det.

Beredskapsklausuler kan skrivas in i villkorade anbud som vid anställningsavtal. Ett jobberbjudande kan vara beroende av att den sökande klarar ett drogtest eller en bakgrundskontroll.

Beredskapsklausuler i fastigheter

Beredskapsklausuler används ofta i fastighetsaffärer där ett erbjudande om att köpa en bostad kan vara beroende av att något blir tillfredsställt.

En beredskapsklausul i en fastighetsaffär kan kräva att köparen skaffar finansiering innan säljaren överlåter handlingen. Om köparen inte kan samla ihop tillräckliga medel för att slutföra försäljningen, kan båda parter ha rätt att gå ifrån affären.

En köpare kan få en oförutsättning inskriven i ett erbjudande om att köpa ett hus endast om det går igenom besiktningen. En otillfredsställande besiktningsrapport kan bero på problem som inte upptäcktes när köparen först tittade på en fastighet. Det kan vara skador på grunden eller dolda problem som termiter. Dessutom, om det finns en historia av översvämning, kan mögel förekomma under en inspektion som utlöser beredskapsklausulen. Säljaren kan tvingas betala de utgifter som krävs för att mildra dessa problem. Om de inte gör det kan köparen ha rätt att avbryta affären eller kräva nedsättning av försäljningspriset för fastigheten.

Fastighetens bedömda värde kan också kvitta beredskapsklausuler. Banken eller långivaren som tillhandahåller bolånet för fastigheten kommer att skicka en värderingsman för att bedöma dess värde. Anledningen till värderingen är att banken inte vill låna ut ett belopp som är mer än huset är värt. Om fastigheten bedöms vara av lägre värde än den förhandlade försäljningen, kommer långivaren inte att låna till försäljningspriset. Den låga bedömningen kan leda till en beredskapsklausul som låter köparen begära ett lägre pris, eller så kan de överge transaktionen.

Det är viktigt att se över ordalydelsen i en beredskapsklausul. En löst formulerad klausul kan ge endera parten för stort utrymme för att avgöra om villkoren i ett kontrakt ska verkställas. En beredskapsklausul bör tydligt beskriva vad villkoret är, hur villkoret ska uppfyllas och vilken part som ansvarar för att det uppfylls. Klausulen bör också ge en tidsram och vad som händer om villkoret inte är uppfyllt.

Höjdpunkter

• Om den part som krävs för att uppfylla beredskapsklausulen inte kan göra det, är den andra parten befriad från sina skyldigheter.

– En beredskapsklausul är en avtalsbestämmelse som kräver att en specifik händelse eller åtgärd inträffar för att avtalet ska anses giltigt.

• Beredskapsklausuler i fastigheter kan kräva att köparen skaffar finansiering, att bostaden ska besiktigas eller att en värdering görs.