Noteringsavtal

Vad är ett noteringsavtal?

Ett noteringsavtal är ett avtal enligt vilket en fastighetsägare (som huvudman) bemyndigar en fastighetsmäklare (som ombud) att hitta en köpare till fastigheten på ägarens villkor. I utbyte mot denna tjänst betalar ägaren en provision.

Mindre vanligt hänvisar termen noteringsavtal också till ett kontrakt som gjorts mellan en värdepappersutgivare (t.ex. ett offentligt företag ) och den finansiella börsen som är värd för emissionen. Exempel på börser inkluderar New York Stock Exchange (NYSE), Tokyo Stock Exchange (TSE) och London Stock Exchange (LSE).

Hur ett noteringsavtal fungerar

Ett noteringsavtal bemyndigar mäklaren att representera säljaren och dennes egendom för tredje part. Noteringsavtalet är ett anställningsavtal snarare än ett fastighetsavtal: Mäklaren anlitas för att representera säljaren, men ingen egendom överlåts mellan de två.

Enligt bestämmelserna i lagar om fastighetslicenser kan endast en mäklare agera som ombud för att lista, sälja eller hyra ut en annan persons fastigheter. I de flesta stater måste listningsavtal skrivas.

Eftersom samma överväganden uppstår i nästan alla fastighetstransaktioner, kräver de flesta noteringsavtal liknande information, som börjar med en beskrivning av fastigheten. Beskrivningen innehåller vanligtvis en lista över personlig egendom som kommer att finnas kvar med egendomen när den säljs, samt en lista över personlig egendom som säljaren förväntar sig att ta bort (till exempel vitvaror och fönsterbehandlingar).

Noteringsavtalet anger även noteringspriset, mäklarens skyldigheter, säljarens skyldigheter, mäklarens ersättning, villkor för medling, ett automatiskt uppsägningsdatum samt eventuella ytterligare villkor.

Även om noteringsavtal är juridiskt bindande, är det möjligt att säga upp kontraktet i vissa situationer – till exempel om mäklaren inte gör något för att marknadsföra fastigheten. Dessutom kommer noteringsavtalet att sägas upp om egendomen förstörs (t.ex. av en brand eller naturkatastrof), eller vid död, konkurs eller galenskap hos antingen mäklaren eller säljaren.

Typer av noteringsavtal

Öppna notering

Med en öppen notering behåller en säljare rätten att anställa valfritt antal mäklare som agenter. Det är en icke-exklusiv typ av notering, och säljaren är skyldig att betala en provision endast till mäklaren som lyckas hitta en redo, villig och kapabel köpare. Säljaren förbehåller sig rätten att självständigt sälja fastigheten utan någon skyldighet att betala provision.

Multiple Listing Service (MLS) är en delad databas som upprättats av samarbetande fastighetsmäklare för att tillhandahålla data om fastigheter till salu. MLS tillåter mäklare att se varandras listor över fastigheter till salu med målet att koppla husköpare till säljare. Enligt detta arrangemang gynnas både noterings- och säljande mäklare genom att konsolidera och dela information och genom att dela provisioner.

Exklusiv byrålista

Med en exklusiv agenturnotering är en mäklare behörig att agera som exklusiv agent för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att sälja fastigheten utan skyldighet gentemot mäklaren. Säljaren är dock skyldig att betala provision till mäklaren om mäklaren är den upphandlande orsaken till försäljningen.

Exklusiv rätt att sälja

En exklusiv rätt att sälja är det vanligaste kontraktet. Med denna typ av noteringsavtal utses en mäklare till ensam säljares ombud och har exklusiv auktorisation att representera fastigheten. Mäklaren får provision oavsett vem som säljer fastigheten medan noteringsavtalet gäller.

Höjdpunkter

• De tre typerna av avtal om fastighetsnotering är öppen notering, exklusiv byrånotering och exklusiv rätt att sälja.

– Ett noteringsavtal är ett avtal mellan en fastighetsägare och en fastighetsmäklare som bemyndigar mäklaren att företräda säljaren och hitta en köpare till fastigheten.

– Noteringsavtalet är ett anställningsavtal snarare än ett fastighetsavtal: Mäklaren anlitas för att representera säljaren, men ingen egendom överlåts mellan de två.