Hyra

Vad är ett hyresavtal?

Ett hyresavtal är ett kontrakt som beskriver villkoren enligt vilka en part går med på att hyra en tillgång – i detta fall fastighet – som ägs av en annan part. Det garanterar hyrestagaren,. även känd som hyresgästen, användningen av fastigheten och garanterar uthyraren (fastighetsägaren eller hyresvärden) regelbundna betalningar under en viss period i utbyte. Både hyrestagaren och uthyraren möter konsekvenser om de inte upprätthåller villkoren i avtalet. Ett arrende är en form av okroppslig rättighet.

Förstå ett hyresavtal

Hyresavtal är juridiska och bindande kontrakt som anger villkoren för hyresavtal för fastigheter och fast egendom och lös egendom. Dessa avtal stipulerar varje parts skyldigheter att genomföra och upprätthålla avtalet och är verkställbara av var och en. Till exempel inkluderar ett hyresavtal för bostäder:

• Fastighetens adress

• Hyresvärds- och hyresgästansvar

• Hyresbeloppet

• En nödvändig deposition

• Förfallodatum för hyran

• Konsekvenser för avtalsbrott

• Hyresavtalets varaktighet

• Husdjurspolicy

• Annan viktig information

Alla hyresavtal är inte utformade på samma sätt, men alla har vissa gemensamma drag. Dessa inkluderar hyresbeloppet, hyrans förfallodag, hyresavtalets utgångsdatum. Hyresvärden kräver att hyresgästen undertecknar hyresavtalet, och godkänner därmed villkoren innan hyresbostaden .

De flesta bostadshyresavtal är standard med samma villkor för alla hyresgäster. Hyresavtal för kommersiella fastigheter,. å andra sidan, förhandlas vanligtvis i enlighet med den specifika hyrestagaren och löper vanligtvis från ett till 10 år, där större hyresgäster ofta har längre, komplexa hyresavtal.

Hyresvärden och hyresgästen bör behålla en kopia av hyresavtalet för sina register. Detta är särskilt användbart om och när några tvister uppstår.

Särskilda överväganden

Konsekvenserna för att bryta hyresavtal varierar från mild till skadlig, beroende på omständigheterna under vilka de bryts. En hyresgäst som bryter ett hyresavtal utan föregående förhandling med hyresvärden står inför en civilrättslig stämning, ett nedsättande märke på sin kreditupplysning eller båda. Som ett resultat av att bryta ett hyreskontrakt kan en hyresgäst stöta på problem med att hyra en ny bostad, såväl som andra problem i samband med att ha negativa poster på en kreditupplysning.

Hyresgäster som behöver bryta sina hyresavtal måste ofta förhandla med sina hyresvärdar eller söka juridisk rådgivning. I vissa fall kan hyresgäster bryta sina hyresavtal utan ytterligare konsekvenser genom att ge en viss uppsägningstid eller förverka depositionen.

Vissa hyresavtal har klausuler om förtida uppsägning som tillåter hyresgäster att säga upp kontrakten under en specifik uppsättning villkor (jobbrelaterad omlokalisering, skilsmässa orsakade svårigheter) eller när deras hyresvärdar inte uppfyller sina avtalsenliga skyldigheter. Till exempel kan en hyresgäst ha möjlighet att säga upp ett hyresavtal om hyresvärden inte reparerar fastigheten i tid.

Villkoren för ett hyresavtal kan inte bryta mot statlig eller federal lag. Så en klausul som tillåter en hyresvärd att gå in i lokalen när som helst utan förvarning eller en som genom domstolsåtgärd ger en hyresvärd att återkräva mer än vad de lagstadgade gränserna tillåter är inte verkställbar.

Diskriminering under uthyrningsprocessen är olagligt. Om du tror att du har blivit diskriminerad under din sökning eller ansökan, baserat på din ras, religion, kön, civilstånd, nationellt ursprung, funktionshinder eller ålder, finns det åtgärder du kan vidta – som att lämna in ett klagomål med US Department of Housing and Urban Developments (HUD) Office of Fair Housing and Equal Opportunity.

Skyddade grupper

Vissa grupper av människor har mer spelrum när det gäller att avsluta hyresavtal i förtid. De främsta bland dessa är militärer. Enligt Servicemembers Civil Relief Act kan de bryta sina hyresavtal om de får aktiva beställningar, vilket kräver att de flyttar i mer än 90 dagar.

Många stater tillåter offer för våld i hemmet att bryta hyreskontrakt utan negativa konsekvenser. Övergreppet måste ha skett ganska nyligen (normalt under det senaste året) och hyresgästen ska vanligtvis visa någon form av bevis, såsom ett domstolsbeslut eller en polisanmälan som dokumenterar våldet.

Vissa stater tillåter också hyresgäster, särskilt äldre vuxna, att säga upp ett hyresavtal i förtid på grund av funktionshinder, hälsotillstånd eller medicinska kriser som gör det ohållbart att bo i det nuvarande hemmet. Vanligtvis krävs ett brev från en lokal läkare, sjukhus eller annan medicinsk personal som intygar hälsotillståndet.

Även personer i dessa skyddade grupper måste ge hyresvärdar minst 30 dagars varsel skriftligen om sin önskan att bryta hyresavtalet.

Hyresbrott under covid-19-eran

Coronavirus-inducerade avstängningar och ekonomiska svårigheter har fått många hyresgäster att undra om de kan ta sig ur sina hyresavtal utan att bli straffade på grund av pandemin. Det korta svaret är nej. Trots federala moratorier och vräkningsmoratorier befriar pandemin inte en hyresgäst från deras avtalsenliga skyldigheter. Även under covid-19:s era, om du avslutar ett hyresavtal i förtid, är du fortfarande ansvarig för din hyra fram till slutdatumet i ditt kontrakt.

Som sagt, det kan finnas förmildrande omständigheter och undantag. Den 3 augusti 2021 införde Biden-administrationen ett Center for Disease Control-rekommenderat 60-dagars moratorium för vräkningar för underlåtenhet att betala hyra eller bostad i områden som upplever höga förekomster av Delta-varianten av viruset. Men den 26 augusti 2021 upphävde högsta domstolen CDC-beslutet, vilket i praktiken avslutade vräkningsmoratoriet.

Den 24 september 2021 meddelade Federal Housing Finance Agency (FHFA) att Fannie Mae och Freddie Mac skulle fortsätta att erbjuda tålamod med covid-19 till flerfamiljsfastighetsägare. Så om din hyresvärd har en Fannie- eller Freddie-stödd inteckning, ett FHA-lån eller ett VA-lån, måste de gå med på att inte vräka hyresgäster enbart för utebliven hyra, och tillåta flexibilitet i efterskottsbetalningar.

Efter att ha förlorat hotet om vräkningar kan hyresvärdar i dessa situationer vara mer översedda med att låta en hyresgäst bryta ett hyreskontrakt.

Om du vill bryta ditt hyresavtal på grund av ekonomiska problem finns det program för hyreshjälp på plats. Det federala Emergency Rental Assistance-programmet, till exempel, har hittills tilldelat bara 3 miljarder dollar av sin budget på 47 miljarder dollar. Du kan lära dig mer om behörighet och hitta ett lokalt hjälpprogram eller en rådgivare genom consumerfinance.gov, webbplatsen för Consumer Financial Protection Bureau (CFPB).

Typer av hyresavtal

Utöver bostadshyresavtal har hyresgäster som hyr kommersiella fastigheter en mängd olika typer av hyresavtal tillgängliga, som alla är strukturerade för att tilldela hyresgästen mer ansvar och ge hyresvärden större vinst i förväg.

Vissa kommersiella hyresavtal kräver att hyresgästen betalar hyra plus hyresvärdens driftskostnader, medan andra kräver hyresgäster att betala hyra plus fastighetsskatt och försäkring. De fyra vanligaste typerna av hyresavtal för kommersiella fastigheter inkluderar:

• Single-Net Leases : I denna typ av hyresavtal är hyresgästen ansvarig för att betala fastighetsskatt.

• Double-Net Leases: Dessa leasingavtal gör en hyresgäst ansvarig för fastighetsskatter och försäkringar.

• Triple-Net Leasing: Hyresgäster som tecknar dessa hyresavtal betalar fastighetsskatt, försäkringar och underhållskostnader.

• Bruttouthyrning : Hyresgäster betalar hyra medan hyresvärden står för övriga kostnader.

Höjdpunkter

– Bostadshyreskontrakt brukar vara lika för alla hyresgäster, men det finns flera olika typer av kommersiella hyresavtal.

– Den garanterar hyresgästen eller arrendatorn användningen av fastigheten och garanterar fastighetsägaren eller hyresvärden regelbundna betalningar under en viss period i utbyte.

– Konsekvenserna för att bryta hyresavtal varierar från mild till skadlig, beroende på under vilka omständigheter de bryts.

– Vissa skyddade grupper har möjlighet att lämna sina hyresavtal utan några konsekvenser, vilket vanligtvis krävs någon form av bevis för.

• Ett hyresavtal är ett lagligt, bindande kontrakt som beskriver villkoren enligt vilka en part går med på att hyra fastighet som ägs av en annan part.

Vanliga frågor

Hur fungerar leasingavtal?

Hyresavtal är i allmänhet juridiskt bindande avtal mellan två parter: leasegivaren och leasetagaren. Det handlar om en fastighet som hyrs ut av ägaren (leasegivaren) till hyrestagaren eller hyresgästen. Hyreskontrakt kan vara muntliga avtal men upprättas normalt skriftligt. Båda parter samtycker till villkoren i hyresavtalet, inklusive hyresbeloppet, längden på kontraktet, samt eventuella konsekvenser som kan uppstå om någon av parterna inte upprätthåller villkoren i kontraktet.

Kan du bryta ett hyresavtal?

Båda parterna kan bryta ett hyresavtal. Men att göra det är inte tillrådligt eftersom det kan få konsekvenser. Hyresgäster kan vara skyldiga att betala hyresvärden avgifter för förtida frigivning och/eller det återstående saldot för att betala av hyresavtalet. I vissa fall kan bryta ett hyresavtal till och med skada en hyresgästs kreditvärdighet. Hyresvärdar kan behöva förse hyresgästerna med alternativa bostadsutrymmen medan andra kan möta civila eller juridiska utmaningar om de bryter sina hyresavtal utan anledning. Oavsett om du är hyresgäst eller hyresvärd är det alltid en bra idé att prata med den andra parten för att undvika negativa konsekvenser och avsluta hyresavtalet i godo. Vissa skyddade grupper, som aktiva militära medlemmar eller offer för våld i hemmet, kan bryta sina hyresavtal utan några konsekvenser så länge de kan tillhandahålla några bevis.

Vilka fördelar ger hyresavtal för hyresvärdar och hyresgäster?

Att teckna ett hyresavtal ger både hyresvärdar och hyresgäster tydliga villkor som beskriver förhållandet och hyresavtalet. Genom att göra det fastställs också rättigheterna och skyldigheterna för varje inblandad part. Till exempel ger hyresavtal båda parter struktur, genom att de fastställer kostnaden för att hyra och hur länge hyresavtalet kan utnyttjas. Detta ger båda parter stabilitet. Ett hyresavtal ger också båda parter en tydlig förståelse för vad som händer när endera parten bryter eller strider mot någon av de villkor som anges i hyreskontraktet.