Mekanikerns Lien

Vad är en mekanikers panträtt?

En mekanikerpanträtt är ett rättsligt anspråk som ställs mot fastigheter av leverantörer eller entreprenörer som inte har fått betalt för det arbete de har utfört eller för material som de har levererats. En mekanikerpanträtt kan lämnas in av entreprenörer, underleverantörer eller leverantörer, och den är giltig även om huvudentreprenören har fått fullt betalt.

Djupare definition

Även om lagarna om mekanikerns panträtter varierar från stat till stat, förblir deras princip densamma. En mekanikerpanträtt tillåter en leverantör eller entreprenör som inte har fått betalt att lägga pant i en fastighet.

Det första steget är att anteckna kvarstaden, och detta måste följas av domstolsåtgärder för att verkställa kvarstaden inom en föreskriven tid. Om detta inte görs kommer panträtten att förlora sin giltighet. Regler om när och hur en mekanikers panträtt ska lämnas in varierar från en jurisdiktion till en annan.

Om husägaren inte ombesörjer betalning av det utestående beloppet kan panthavaren tvinga fram utmätning och försäljning av fastigheten. Dessutom kommer en panträtt som inte har godkänts att förhindra försäljningen av fastigheten samt göra det omöjligt för husägaren att refinansiera fastigheten.

Medan mekanikerns panträtt skyddar underleverantörer och leverantörer som inte har fått betalt, skadar de en husägare som har betalat huvudentreprenören och som i sin tur inte har betalat leverantörer.

Husägare som inte kan få huvudentreprenören att betala kan mycket väl få betala dubbelt och om de inte gör det kan de förlora sina hem. Husägare kan minska denna risk genom att:

• Betalande entreprenörer med kontroller gjorda till både entreprenör och underentreprenör.

• Att erhålla ett befrielse från kvarstad.

• Betalar underleverantörer direkt.

Mekanikerns lienexempel

Paul driver ett takreparationsföretag och har svårt att få betalt för reparationer av taket på hemmet som tillhör en lokal affärsman. Även om Paul var underleverantör för att utföra arbetet av huvudentreprenören, registrerar han en mekanikers panträtt på fastigheten, vilket får fastighetsägaren att betala huvudentreprenören som sedan betalar Paul. När han väl har betalats i sin helhet, ordnar Paul att kvarstaden tas bort.

Har du en mekanikerpanträtt i din egendom? Så här kan du få bort kvarstaden.

Höjdpunkter

– En mekanikerpant utvecklades först av Thomas Jefferson för att skapa en landad herrgård i USA.

• En mekanikers panträtt garanterar betalning till byggare, entreprenörer eller byggföretag som bygger eller reparerar konstruktioner och andra intressenter som är involverade i ett byggprojekt i händelse av en likvidation.

– Mekanikerpanträtter är ofta nödvändiga för att säkra bygghjälp på ett projekt.

– Ur investeringssynpunkt är det viktigt att notera att mekanikerpanträtter generellt sett har högre prioritet än andra skuldformer.