Investor's wiki

Semester hemma

Semester hemma

Vad Àr ett fritidshus?

Ett fritidshus Ă€r en sekundĂ€r bostad, förutom Ă€garens huvudsakliga bostad,. och anvĂ€nds frĂ€mst för rekreationsĂ€ndamĂ„l inklusive semester eller semester. Även kĂ€nd som en fritids- eller sekundĂ€rfastighet eller bostad, Ă€r ett fritidshus ofta belĂ€get pĂ„ en annan plats Ă€n Ă€garens primĂ€ra bostad. Eftersom fritidshus endast anvĂ€nds under vissa tider pĂ„ Ă„ret hyr mĂ„nga Ă€gare ut dessa bostĂ€der nĂ€r de inte anvĂ€nder dem.

FörstÄ fritidshus

Fastigheter delas in i flera olika kategorier, vanligtvis för inkomstskatteĂ€ndamĂ„l. Fastigheten som en husĂ€gare bor i kallas deras huvud- eller primĂ€ra bostad. Den hĂ€r fastigheten kan vara ett hem, lĂ€genhet, bostadsrĂ€tt eller slĂ€pvagn. För att kvalificera sig som huvudbostad mĂ„ste husĂ€garen – oavsett om det Ă€r en ensamstĂ„ende individ, ett par eller en familj – bo dĂ€r under större delen av Ă„ret .

Ett fritidshus, Ă„ andra sidan, Ă€r mycket annorlunda. Denna typ av fastighet anses ofta vara ett andra hem. I de flesta fall Ă€r det pĂ„ en annan plats Ă€n Ă€garens primĂ€ra, huvudsakliga bostad. Som nĂ€mnts ovan kan Ă€garen anvĂ€nda denna fastighet för rekreationsĂ€ndamĂ„l inklusive semester, vanligtvis för nĂ„gra dagar eller veckor varje Ă„r. Precis som primĂ€ra bostĂ€der kan fritidshus ta vilken form som helst – de mest populĂ€ra Ă€r stugor och lĂ€genheter.

Förutom att ge husÀgaren ett stÀlle att komma undan, kan semesterfastigheter ocksÄ hyras ut för att ge extra inkomster nÀr de inte anvÀnds. SÄ ett par med huvudbostad i Maine kan Àga ett fritidshus i Florida och besöka det under Maines kallaste mÄnader samtidigt som de hyr ut det till andra för resten av Äret. Men det finns nÄgra saker som fastighetsÀgaren behöver tÀnka pÄ, bland annat hur den sekundÀra fastigheten behandlas skattemÀssigt. Det kan finnas begrÀnsningar för hur lÀnge Àgaren kan bo dÀr och ÀndÄ dra av hyreskostnader. FörsÀljning av fritidshus medger inte samma inkomstskatteavdrag som försÀljning av primÀrbostad gör .

Även om de Ă€r en stor tillgĂ„ng att ha, kan fritidshus vara en ekonomisk utmaning. Till exempel har ett bolĂ„n i ett fritidshus vanligtvis en högre rĂ€nta Ă€n ett lĂ„n pĂ„ en husĂ€gares primĂ€ra bostad. Det beror pĂ„ att de har en högre risk för fallissemang eftersom individer Ă€r mer benĂ€gna att rĂ€dda sin primĂ€ra bostad Ă€n en tillfĂ€llig bostad i hĂ€ndelse av en omsvĂ€ngning av förmögenhet.

SÀrskilda övervÀganden

För att ett fritidshus ska klassificeras som ett boende mÄste det erbjuda enklare boendealternativ inklusive sovplats samt matlagnings- och badrumsfaciliteter. Bostaden ska Àven anvÀndas för personliga ÀndamÄl i mer Àn 14 dagar och 10 % av det totala antalet dagar som bostaden hyrs ut till ett rimligt hyresvÀrde. Det Àr ocksÄ allt populÀrare att hyra ut fritidshus pÄ kort tid . pÄ sikt genom tjÀnster som Airbnb eller Vrbo.

Fritidshusskattereglerna för en bostad kommer att gĂ€lla om dessa krav Ă€r uppfyllda. Avdragsgilla kostnader skulle inkludera hyresdelen av kvalificerad bostadslĂ„nerĂ€nta, fastighetsskatter och förluster. Övriga utgifter som kan dras av hĂ€rrör direkt frĂ„n hyresfastigheten och inkluderar reklam, betalning av provisioner, juridiska avgifter och kontorsmaterial. Utgifter relaterade till underhĂ„ll och drift av hyresfastigheten Ă€r ocksĂ„ avdragsgilla

Om ett fritidshus hyrs ut i 15 dagar eller mer per Ă„r, mĂ„ste hyresintĂ€kterna rapporteras till Internal Revenue Service (IRS) med hjĂ€lp av schema E. Ägare kan ocksĂ„ dra av eventuella kostnader förknippade med den bostaden. Om bostaden anses vara en personlig bostad fĂ„r de avdragna kostnaderna inte överstiga hyresintĂ€kterna. Om fritidshuset inte Ă€r en personlig bostad kan de avdragna kostnaderna överstiga detta tröskelvĂ€rde, men den rapporterade förlusten kan begrĂ€nsas av regler för passiv aktivitet .

Inkomst ska redovisas om ett fritidshus hyrs ut i 15 dagar eller mer varje Ă„r

NĂ€r Ă€garen av ett fritidshus sĂ€ljer fastigheten bör de planera pĂ„ kapitalvinster,. som mĂ„ste rapporteras till IRS. Det beror pĂ„ att fritidshus behandlas som personliga kapitaltillgĂ„ngar. Ägare beskattas för vinsten frĂ„n försĂ€ljningen, som redovisas i schema D, för det Ă„r fastigheten sĂ„ldes. Denna blankett medföljer Ă€garens Ă„rliga skattedeklaration. Detta strider mot en primĂ€r bostad, som Ă€r undantagen frĂ„n de första $250 000 för ensamstĂ„ende eller $500 000 för par som lĂ€mnar in gemensamt .

Semesterhus kontra investeringsfastigheter

Vissa fritidshus kan betraktas som investeringsfastigheter, men inte alla investeringsfastigheter Ă€r fritidshus. Som nĂ€mnts ovan kan Ă€garen av ett fritidshus anvĂ€nda det för att producera extra hyresintĂ€kter, vilket gör det till en investeringsfastighet nĂ€r de inte anvĂ€nder det. Men den som köper en förvaltningsfastighet gör det enbart i syfte att generera inkomst antingen genom hyra eller framtida Ă„terförsĂ€ljning av fastigheten. Till skillnad frĂ„n semesterfastigheter behöver investeringsfastigheter inte vara bostĂ€der. De kan vara sĂ„vĂ€l bostadsfastigheter som kommersiella fastigheter,. eller till och med strukturer med blandad anvĂ€ndning – fastigheter med bĂ„de bostĂ€der och butikslokaler.

Höjdpunkter

– En fritidsfastighet kan ocksĂ„ hyras ut för att ge extra inkomster nĂ€r den inte anvĂ€nds.

– BolĂ„n för fritidshus kommer generellt sett med högre rĂ€ntor eftersom de har en högre risk för fallissemang Ă€n en primĂ€rbostad.

– Ett fritidshus ligger ofta en bit bort frĂ„n primĂ€rbostaden.

– Ett fritidshus Ă€r en fastighet vid sidan av sin primĂ€ra bostad, som frĂ€mst anvĂ€nds för semester.