Semester hemma

Vad är ett fritidshus?

Ett fritidshus är en sekundär bostad, förutom ägarens huvudsakliga bostad,. och används främst för rekreationsändamål inklusive semester eller semester. Även känd som en fritids- eller sekundärfastighet eller bostad, är ett fritidshus ofta beläget på en annan plats än ägarens primära bostad. Eftersom fritidshus endast används under vissa tider på året hyr många ägare ut dessa bostäder när de inte använder dem.

Förstå fritidshus

Fastigheter delas in i flera olika kategorier, vanligtvis för inkomstskatteändamål. Fastigheten som en husägare bor i kallas deras huvud- eller primära bostad. Den här fastigheten kan vara ett hem, lägenhet, bostadsrätt eller släpvagn. För att kvalificera sig som huvudbostad måste husägaren – oavsett om det är en ensamstående individ, ett par eller en familj – bo där under större delen av året .

Ett fritidshus, å andra sidan, är mycket annorlunda. Denna typ av fastighet anses ofta vara ett andra hem. I de flesta fall är det på en annan plats än ägarens primära, huvudsakliga bostad. Som nämnts ovan kan ägaren använda denna fastighet för rekreationsändamål inklusive semester, vanligtvis för några dagar eller veckor varje år. Precis som primära bostäder kan fritidshus ta vilken form som helst – de mest populära är stugor och lägenheter.

Förutom att ge husägaren ett ställe att komma undan, kan semesterfastigheter också hyras ut för att ge extra inkomster när de inte används. Så ett par med huvudbostad i Maine kan äga ett fritidshus i Florida och besöka det under Maines kallaste månader samtidigt som de hyr ut det till andra för resten av året. Men det finns några saker som fastighetsägaren behöver tänka på, bland annat hur den sekundära fastigheten behandlas skattemässigt. Det kan finnas begränsningar för hur länge ägaren kan bo där och ändå dra av hyreskostnader. Försäljning av fritidshus medger inte samma inkomstskatteavdrag som försäljning av primärbostad gör .

Även om de är en stor tillgång att ha, kan fritidshus vara en ekonomisk utmaning. Till exempel har ett bolån i ett fritidshus vanligtvis en högre ränta än ett lån på en husägares primära bostad. Det beror på att de har en högre risk för fallissemang eftersom individer är mer benägna att rädda sin primära bostad än en tillfällig bostad i händelse av en omsvängning av förmögenhet.

Särskilda överväganden

För att ett fritidshus ska klassificeras som ett boende måste det erbjuda enklare boendealternativ inklusive sovplats samt matlagnings- och badrumsfaciliteter. Bostaden ska även användas för personliga ändamål i mer än 14 dagar och 10 % av det totala antalet dagar som bostaden hyrs ut till ett rimligt hyresvärde. Det är också allt populärare att hyra ut fritidshus på kort tid . på sikt genom tjänster som Airbnb eller Vrbo.

Fritidshusskattereglerna för en bostad kommer att gälla om dessa krav är uppfyllda. Avdragsgilla kostnader skulle inkludera hyresdelen av kvalificerad bostadslåneränta, fastighetsskatter och förluster. Övriga utgifter som kan dras av härrör direkt från hyresfastigheten och inkluderar reklam, betalning av provisioner, juridiska avgifter och kontorsmaterial. Utgifter relaterade till underhåll och drift av hyresfastigheten är också avdragsgilla

Om ett fritidshus hyrs ut i 15 dagar eller mer per år, måste hyresintäkterna rapporteras till Internal Revenue Service (IRS) med hjälp av schema E. Ägare kan också dra av eventuella kostnader förknippade med den bostaden. Om bostaden anses vara en personlig bostad får de avdragna kostnaderna inte överstiga hyresintäkterna. Om fritidshuset inte är en personlig bostad kan de avdragna kostnaderna överstiga detta tröskelvärde, men den rapporterade förlusten kan begränsas av regler för passiv aktivitet .

Inkomst ska redovisas om ett fritidshus hyrs ut i 15 dagar eller mer varje år

När ägaren av ett fritidshus säljer fastigheten bör de planera på kapitalvinster,. som måste rapporteras till IRS. Det beror på att fritidshus behandlas som personliga kapitaltillgångar. Ägare beskattas för vinsten från försäljningen, som redovisas i schema D, för det år fastigheten såldes. Denna blankett medföljer ägarens årliga skattedeklaration. Detta strider mot en primär bostad, som är undantagen från de första $250 000 för ensamstående eller $500 000 för par som lämnar in gemensamt .

Semesterhus kontra investeringsfastigheter

Vissa fritidshus kan betraktas som investeringsfastigheter, men inte alla investeringsfastigheter är fritidshus. Som nämnts ovan kan ägaren av ett fritidshus använda det för att producera extra hyresintäkter, vilket gör det till en investeringsfastighet när de inte använder det. Men den som köper en förvaltningsfastighet gör det enbart i syfte att generera inkomst antingen genom hyra eller framtida återförsäljning av fastigheten. Till skillnad från semesterfastigheter behöver investeringsfastigheter inte vara bostäder. De kan vara såväl bostadsfastigheter som kommersiella fastigheter,. eller till och med strukturer med blandad användning – fastigheter med både bostäder och butikslokaler.

Höjdpunkter

– En fritidsfastighet kan också hyras ut för att ge extra inkomster när den inte används.

– Bolån för fritidshus kommer generellt sett med högre räntor eftersom de har en högre risk för fallissemang än en primärbostad.

– Ett fritidshus ligger ofta en bit bort från primärbostaden.

– Ett fritidshus är en fastighet vid sidan av sin primära bostad, som främst används för semester.