Husprisindex (HPI)
Vad Àr husprisindex (HPI)?
Husprisindex (HPI) Àr ett brett mÄtt pÄ rörelsen för smÄhuspriser i USA. Bortsett frÄn att fungera som en indikator pÄ bostadspristrender, fungerar den ocksÄ som ett analytiskt verktyg för att uppskatta förÀndringar i andelen förfallna bolÄn,. förskottsbetalningar och överkomliga bostÀder.
FörstÄ husprisindex (HPI)
HPI Àr sammansatt av Federal Housing Finance Agency (FHFA), med hjÀlp av data frÄn Federal National Mortgage Association (FNMA), vanligtvis kÀnd som Fannie Mae, och Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC), allmÀnt kÀnd som Freddie Mac.
17,5 %
UppgÄngen i bostadspriserna frÄn Är till Är för november 2021, som rapporterades av FHFA den 25 januari 2022.
HPI baseras pÄ transaktioner som involverar konventionella och överensstÀmmande inteckningar pÄ smÄhus. Det Àr ett viktat index för Äterkommande försÀljning, som mÀter genomsnittliga prisförÀndringar vid upprepade försÀljningar eller refinansieringar pÄ samma fastigheter.
En HPI-rapport publiceras varje kvartal, Àven om en mÄnadsrapport ocksÄ har publicerats regelbundet sedan mars 2008. Data sammanstÀlls genom att granska bolÄn köpta eller vÀrdepapperiserade av Fannie Mae och Freddie Mac.
Hur husprisindex (HPI) anvÀnds
HPI Àr en av mÄnga ekonomiska indikatorer som investerare anvÀnder för att hÄlla koll pÄ bredare ekonomiska trender och potentiella förÀndringar pÄ aktiemarknaden.
Att huspriserna stiger och faller kan fÄ stora konsekvenser för ekonomin. Prisökningar skapar generellt fler jobb, stimulerar förtroendet och leder till högre konsumtion. Detta banar vÀg för en större samlad efterfrÄgan och ökad bruttonationalprodukt (BNP) och övergripande ekonomisk tillvÀxt.
NÀr priserna faller, tenderar motsatsen att hÀnda. Konsumenternas förtroende urholkas och de mÄnga företag som tjÀnar pÄ efterfrÄgan pÄ fastigheter sÀger upp personal. Detta kan ibland utlösa en ekonomisk recession.
Husprisindex (HPI) kontra S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indexes
HPI Àr inte den enda spÄraren av bostadspriser. Ett av de mest vÀlkÀnda alternativen Àr S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index.
Dessa index anvÀnder olika data och mÀttekniker och ger dÀrför varierande resultat. Till exempel, HPI vi ights alla hem lika, medan S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price-index Àr vÀrdeviktade.
Dessutom, medan Case-Shiller-indexen bara anvÀnder inköpspriser,. inkluderar HPI för alla transaktioner ocksÄ refinansieringsvÀrderingar. HPI ger ocksÄ bredare tÀckning.
Fannie Mae och Freddie Mac
Som redan nÀmnts mÀter HPI genomsnittliga prisförÀndringar för bostÀder som sÀljs eller refinansieras genom att titta pÄ bolÄn köpta eller sÀkrade av Fannie Mae eller Freddie Mac. Det betyder att lÄn och inteckningar frÄn andra kÀllor, sÄsom United States Department of Veterans Affairs och Federal Housing Administration (FHA), inte finns med i dess data.
Fannie Mae
Fannie Mae Ă€r ett statligt sponsrat företag ( GSE ) som Ă€r noterat pĂ„ den offentliga marknaden men verkar under en kongressstadga . Bolagets mĂ„l Ă€r att hĂ„lla bolĂ„nemarknaderna likvida. Den gör detta genom att köpa och garantera bolĂ„n frĂ„n de faktiska lĂ„ngivare, sĂ„som kreditföreningar och lokala och nationella banker â Fannie Mae kan inte ta lĂ„n direkt.
FNMA utökar likviditeten pÄ bolÄnemarknaderna och underlÀttar bostadsÀgande för amerikaner med lÄg, mÄttlig och medelinkomst genom att skapa en sekundÀr marknad. Fannie Mae skapades 1938 under den stora depressionen som en del av New Deal.
Freddie Mac
Precis som Fannie Mae Àr Freddie Mac, eller FHLMC, ocksÄ en GSE. Den köper, garanterar och vÀrdepapperiserar bolÄn för att bilda vÀrdepapper med sÀkerhet i inteckningar (MBS). Den utfÀrdar sedan likvida MBS som i allmÀnhet har en kreditbetyg som ligger nÀra amerikanska statsobligationer.
Med tanke pÄ dess koppling till den amerikanska regeringen kan Freddie Mac lÄna pengar till rÀntor som i allmÀnhet Àr lÀgre Àn de som Àr tillgÀngliga för andra finansinstitutioner.
Höjdpunkter
â Husprisindex (HPI) Ă€r ett brett mĂ„tt pĂ„ smĂ„husprisernas rörelse i USA.
â HPI Ă€r en av mĂ„nga ekonomiska indikatorer som investerare anvĂ€nder för att hĂ„lla koll pĂ„ bredare ekonomiska trender och potentiella förĂ€ndringar pĂ„ aktiemarknaden.
- Den publiceras av Federal Housing Finance Agency (FHFA), med hjÀlp av mÄnads- och kvartalsdata frÄn Fannie Mae och Freddie Mac.
