Titelsökning
Vad är en titelsökning?
Termen titelsökning syftar på granskning av offentliga register för att fastställa och bekräfta en fastighets lagliga ägande. Titelsökningar utförs genom många källor, inklusive handlingar, skatterätter, jordböcker, domstolsdomar, bland annat. Normalt genomförs av titelbolag, sökningar kan beställas av privatpersoner och företag när som helst för att ta reda på vilka, om några, anspråk eller panträtter som finns på fastigheten i fråga. En ren titel krävs för att en fastighetstransaktion ska kunna genomföras. Transaktioner kan inte slutföras om en titelsökning visar att det finns en panträtt i fastigheten.
Hur titelsökningar fungerar
Som nämnts ovan avgör en titelsökning om det finns en ren titel på en egendom eller om det finns panträtter eller andra defekter, såsom offentliga registerfel, som hindrar den från att överföras mellan parter. Processen sker normalt för fastighetstransaktioner , såsom köp och försäljning av bostäder, eller för köp och försäljning av bilar.
En titelsökning utförs vanligtvis av ett titelbolag eller en advokat på uppdrag av en presumtiv köpare som kanske vill lägga ett bud på fastigheten. Processen kan också initieras av en långivare eller annan enhet för att verifiera fastighetsägandet för att avgöra om det finns anspråk eller domar mot fastigheten. Denna process genomförs normalt innan man godkänner ett lån eller annan kredit som använder den egendomen som säkerhet.
För att utföra sökningen utför den begärande enheten forskning med hjälp av offentliga register och juridiska dokument för att identifiera den intjänade ägaren, panträtterna eller andra domar på fastigheten, lånen på fastigheten och förfallna fastighetsskatter .
Även om det är möjligt för en potentiell köpare eller en annan individ att göra en titelsökning på egen hand, rekommenderas det inte generellt. Rättsliga dokument kan vara förvirrande, och att få tillgång till domstolsprotokoll kan vara en svår process.
Husägare som vill refinansiera sina bostadslån kan också välja att göra en titelsökning.
Särskilda överväganden
En advokat eller ett titelbolag kommer att söka offentliga register om en fastighets ägande innan du sluter en affär om köp av ett hem som en blivande bostadsköpare. När sökningen är klar får du en preliminär titelrapport.
Om det finns några problem eller problem med titeln kan du påpeka dem för säljaren. Beroende på frågans exakta karaktär kan du bestämma om du vill gå igenom med köpet av fastigheten.
Du kommer förmodligen att vilja inkludera din advokat och fastighetsmäklare i dessa diskussioner. Vissa problem som upptäcks via en titelsökning åtgärdas enkelt, medan andra kan ta så lång tid att de äventyrar ditt lånelöfte.
Smutsig titel vs. ren titel
En titelsökning bekräftar en fastighets lagliga äganderätt och identifierar om det finns några anspråk på fastigheten. Medan en ren titel bevisar ensam ägande av en fastighet eller mark, indikerar en smutsig titel att det finns ett moln av osäkerhet eller misskredit som hänger över fastigheten eller marken.
Felaktiga undersökningar och olösta överträdelser av byggkoden är exempel på titelsökningsfynd som kan resultera i en smutsig eller defekt titelbeteckning. Till exempel kan en smutsig titel ha okända panträtter. Eller en arkiveringstjänsteman på länskontoret kunde ha stavat fel eller tillämpat viss information när det var dags att registrera titeln.
I stället för äganderättsförsäkring kan vissa privata transaktioner innebära en äganderättsgaranti,. vilket är en garanti från en säljare till en köpare att säljaren har rätt att överlåta äganderätten och att ingen annan har rättigheter till fastigheten.
Titelförsäkring
Även ett företag eller en professionell som har erfarenhet av att utföra titelsökningar kan ibland missa något, eller så kan det vara ett pappersfel som leder till att ett dokument förbises. Misstag kan hända, och dessa misstag kan bli kostsamma om du upptäcker att det finns ett problem med fastigheten efter att du genomfört köpet. Det är därför köpare ofta köper en titelförsäkring,. som kan skydda dig och din hypotekslångivare från ekonomisk förlust om ett titelrelaterat problem uppstår under eller efter försäljningen.
Äganderättsförsäkring skyddar mot förlust eller skada som uppstår på grund av panträtter, belastningar eller defekter i äganderätten eller det faktiska ägandet av en fastighet. Till skillnad från traditionell försäkring, som skyddar mot framtida händelser, skyddar titelförsäkringen mot anspråk för tidigare händelser.
En grundläggande ägares titelförsäkring täcker vanligtvis följande faror:
Ägande av annan part
Felaktiga signaturer på handlingar, samt förfalskning och bedrägeri rörande äganderättshandlingar
Bristfällig registrering (felaktiga register eller registerföring)
Restriktiva covenants (villkor som minskar värde eller njutning), såsom oregistrerade servitut
Belastningar eller domar mot egendom, såsom utestående stämningar eller kvarstad
Exempel på en titelsökning
Här är ett hypotetiskt exempel som visar hur titelsökningar fungerar. Låt oss anta att du vill flytta till ett större hem. Du har sett några fastigheter men det finns en som väcker ditt intresse lite mer än de andra. Du bestämmer dig för att lägga ett bud.
Som köpare vill du försäkra dig om att fastigheten är fri och fri från panträtter, belastningar och andra defekter som kan hindra dig från att slutföra köpet så att du anlitar ett titelbolag för att utföra arbetet åt dig.
Titelbolaget kommer att vidta några steg för att avgöra om titeln till ditt blivande hem är ren eller defekt. Detta innebär att man samlar in juridiska dokument som är relevanta för fastigheten genom att söka igenom offentliga register samt gå till tingshus och länskontor. Företaget samlar all information det hittar till dig.
Du kan gå igenom transaktionen om titeln är tydlig. Men om det finns några defekter kan transaktionen inte genomföras. Vissa defekter kan vara lättare att åtgärda än andra, till exempel skrivfel kontra panträtt i bostaden.
Höjdpunkter
En titelsökning innebär att man undersöker risken för defekter genom offentliga register och andra källor, som t.ex. landsrättshus och tjänstemän.
Titelförsäkring kan köpas för att skydda mot en ekonomisk förlust som kan uppstå om en titel visar sig ha problem.
– Titelsökningar görs normalt av titelsökningsföretag, men de kan även göras av privatpersoner och företag.
– En titelsökning är en process där äganderätten och fordringarna på en fastighet utvärderas innan en fastighetsaffär slutförs.
– Titeln på en fastighet måste vara ren för att de flesta fastighetsaffärer ska gå igenom
Vanliga frågor
Kan någon göra en titelsökning på egen hand?
Titelsökningar görs normalt av titelföretag. Men du kan säkert göra en titelsökning på egen hand. Innan du börjar, se till att du har rätt information, såsom gata och juridisk adress till fastigheten. När du har den här informationen, kolla igenom offentliga register online eller personligen. Du kan gå till kontoret där titeln är antecknad (vanligtvis landstjänstemannens kontor) och/eller taxeringsbyrån för att se om det finns några utestående panträtter i fastigheten. Tänk på att det kan vara en lång och tråkig process. Det kan också bli dyrt.
Hur lång tid tar en titelsökning att slutföra?
Den genomsnittliga titelsökningen kan ta allt mellan 10 och 14 dagar att slutföra. Men det kan ta längre tid för titelsökningar att utföras på äldre egenskaper.
Hur gör du en titelsökning?
Titelsökningar görs normalt med hjälp av ett titelföretag. Detta företag ansvarar för att söka igenom offentliga register för att se om det finns några panträtter mot en fastighet. Företaget anlitas vanligtvis under försäljning och köp av en bostad och kan också hjälpa till i stängningsprocessen. Individer kan också utföra titelsökningar på egen hand genom att gå igenom offentliga register online eller personligen genom en landstingstjänstemans eller skatterådgivares kontor.
Vad säger en titelsökning mig?
En titelsökning visar namnet på den juridiska ägaren av en fastighet och om det finns några utestående krav eller panträtter mot fastigheten. Panträtter kan lämnas in av långivare och andra finansiella institutioner, entreprenörer, skatteindrivare och alla andra enheter som har ett ekonomiskt och juridiskt anspråk på egendomen.
